Страховку дадут не всем
Страхование финансовых рисков для дольщика — это возможность вернуть свои средства, если застройщик не выполнил свои обязательства перед клиентом. Как показывает практика, причины невыполнения обязательств могут быть различные.
Прежде чем заключить с дольщиком договор, страховщик проведет экспертизу, которая оценит финансовые возможности строительной компании, состав учредителей, график инвестирования, работу компании с банком.
Не факт, что страховая компания согласится застраховать вложение в определенное строительство. Страховка не будет оформлена, если риск вложения денежных средств в данный объект слишком высок, если у строительной фирмы нет распоряжения от органов исполнительной власти на выделение "пятна" под застройку и если застройщик тянет со сроками проведения проектно-изыскательных работ, но уже собирает с дольщиков деньги на строительство. Ведь если нарушены сроки подготовительных работ, территория, отведенная под застройку, может быть выставлена на тендер и передана другой строительной компании.
Стоимость полиса зависит от набора рисков. В среднем она составит 1,3-5% от вложенной суммы. Можно страховать всю сумму сразу или в рассрочку, но чаще всего практикуется страхование суммы, вложенной на данный момент. Например, при вступлении в долевое строительство вы вкладываете 30-50% от всей суммы.
Крупные суммы отдаются на перестрахование, и стоимость страховки возрастает. Это дорогой вид страхования, но и риск для страховой компании не маленький.
Работать со страхованием долевого строительства могут только страховщики, имеющие лицензию на работу с финансовыми рисками. Несмотря на то что в Приморье работают филиалы крупных компаний, головные офисы которых имеют опыт продаж полисов по страхованию долевого строительства, в нашем крае не было ни одного случая, когда эти страховые компании согласилась бы выписать полис дольщику.
Как сообщили в одной из страховых компаний, в России и Приморье данный вид не может быть развит, поскольку страховая компания до сих пор несет существенный риск, заключая договоры.
Многое замыкается на надежности строительных компаний. Застройка начинается неофициально, и только потом идут нужные согласования. Естественно, все сроки затягиваются. Пока дом на 70% не построен, вероятность недостройки очень велика, равно как и риск для страховой компании, считают страховщики.
"Во Владивостоке еще нет практики заключения договоров по страхованию долевого строительства. В основном это связано с непрозрачностью строительных компаний. К нам обращались с просьбой оформить полисы страхования долевого строительства, но главный офис в Москве не разрешал нам их оформлять", — рассказывает начальник отдела страхования Владивостокского филиала страховой группы ЗАО "Спасские ворота" Наталья Терехова.
Дольщики тоже не спешат заключать договоры. "В данном случае страхователем выступает физическое лицо, которое вкладывает свои деньги в долевое строительство, а население недостаточно осведомлено о страховых продуктах. Строители же не спешат предлагать данный вид страхования, поскольку человек, который пришел заключать договор долевого строительства, сразу начинает задумываться над репутацией и реальными возможностями данной строительной компании. Есть и другая проблема: недоверие населения к страховым компаниям и сравнительно высокая стоимость страхового полиса. При этом застройщик гарантирует своевременное и в полном объеме исполнение своих обязательств и часто предусматривает в договоре санкции за невыполнение своих обязательств в определенном денежном эквиваленте или процентном отношении к сумме, оговоренной в договоре. Поэтому предлагаемую страховую защиту граждане, участвующие в долевом строительстве, считают второстепенным моментом", — говорит заместитель директора дальневосточного филиала "Национальной страховой группы Росэнерго" Евгения Позднякова.
У застройщиков своя точка зрения. "Мы не предлагаем своим дольщикам страховать вклады в долевое строительство. Дольщик сегодня достаточно обременен различными поборами. Сегодня, вкладывая деньги в долевое строительство, люди идут в основном на имя строительной компании. Они изначально доверяют или не доверяют, а застрахованы ли вклады, никто не смотрит, потому что страховщики, к сожалению, сегодня воспитаны в том духе, что скорее смотрят, как не выплатить. Поэтому мы продолжаем строить отношения с дольщиками на доверии. Страховые компании приходят и уходят, а строительная компания работает, и если ее имя знают, она стабильно работает. Если не знают, то никакая реклама не поможет", — говорит советник генерального директора "Дальневосточной строительной компании" Виктор Кривулин.
Таков российский страховой рынок: по простым видам страховщики работают, а комбинированные, такие как страхование инвестиционных рисков при долевом строительстве, еще не развиты.
По материалам газеты "Золотой Рог" (г.Владивосток)
Прежде чем заключить с дольщиком договор, страховщик проведет экспертизу, которая оценит финансовые возможности строительной компании, состав учредителей, график инвестирования, работу компании с банком.
Не факт, что страховая компания согласится застраховать вложение в определенное строительство. Страховка не будет оформлена, если риск вложения денежных средств в данный объект слишком высок, если у строительной фирмы нет распоряжения от органов исполнительной власти на выделение "пятна" под застройку и если застройщик тянет со сроками проведения проектно-изыскательных работ, но уже собирает с дольщиков деньги на строительство. Ведь если нарушены сроки подготовительных работ, территория, отведенная под застройку, может быть выставлена на тендер и передана другой строительной компании.
Стоимость полиса зависит от набора рисков. В среднем она составит 1,3-5% от вложенной суммы. Можно страховать всю сумму сразу или в рассрочку, но чаще всего практикуется страхование суммы, вложенной на данный момент. Например, при вступлении в долевое строительство вы вкладываете 30-50% от всей суммы.
Крупные суммы отдаются на перестрахование, и стоимость страховки возрастает. Это дорогой вид страхования, но и риск для страховой компании не маленький.
Работать со страхованием долевого строительства могут только страховщики, имеющие лицензию на работу с финансовыми рисками. Несмотря на то что в Приморье работают филиалы крупных компаний, головные офисы которых имеют опыт продаж полисов по страхованию долевого строительства, в нашем крае не было ни одного случая, когда эти страховые компании согласилась бы выписать полис дольщику.
Как сообщили в одной из страховых компаний, в России и Приморье данный вид не может быть развит, поскольку страховая компания до сих пор несет существенный риск, заключая договоры.
Многое замыкается на надежности строительных компаний. Застройка начинается неофициально, и только потом идут нужные согласования. Естественно, все сроки затягиваются. Пока дом на 70% не построен, вероятность недостройки очень велика, равно как и риск для страховой компании, считают страховщики.
"Во Владивостоке еще нет практики заключения договоров по страхованию долевого строительства. В основном это связано с непрозрачностью строительных компаний. К нам обращались с просьбой оформить полисы страхования долевого строительства, но главный офис в Москве не разрешал нам их оформлять", — рассказывает начальник отдела страхования Владивостокского филиала страховой группы ЗАО "Спасские ворота" Наталья Терехова.
Дольщики тоже не спешат заключать договоры. "В данном случае страхователем выступает физическое лицо, которое вкладывает свои деньги в долевое строительство, а население недостаточно осведомлено о страховых продуктах. Строители же не спешат предлагать данный вид страхования, поскольку человек, который пришел заключать договор долевого строительства, сразу начинает задумываться над репутацией и реальными возможностями данной строительной компании. Есть и другая проблема: недоверие населения к страховым компаниям и сравнительно высокая стоимость страхового полиса. При этом застройщик гарантирует своевременное и в полном объеме исполнение своих обязательств и часто предусматривает в договоре санкции за невыполнение своих обязательств в определенном денежном эквиваленте или процентном отношении к сумме, оговоренной в договоре. Поэтому предлагаемую страховую защиту граждане, участвующие в долевом строительстве, считают второстепенным моментом", — говорит заместитель директора дальневосточного филиала "Национальной страховой группы Росэнерго" Евгения Позднякова.
У застройщиков своя точка зрения. "Мы не предлагаем своим дольщикам страховать вклады в долевое строительство. Дольщик сегодня достаточно обременен различными поборами. Сегодня, вкладывая деньги в долевое строительство, люди идут в основном на имя строительной компании. Они изначально доверяют или не доверяют, а застрахованы ли вклады, никто не смотрит, потому что страховщики, к сожалению, сегодня воспитаны в том духе, что скорее смотрят, как не выплатить. Поэтому мы продолжаем строить отношения с дольщиками на доверии. Страховые компании приходят и уходят, а строительная компания работает, и если ее имя знают, она стабильно работает. Если не знают, то никакая реклама не поможет", — говорит советник генерального директора "Дальневосточной строительной компании" Виктор Кривулин.
Таков российский страховой рынок: по простым видам страховщики работают, а комбинированные, такие как страхование инвестиционных рисков при долевом строительстве, еще не развиты.
По материалам газеты "Золотой Рог" (г.Владивосток)
Ещё новости по теме:
07:00