За 2021 год Сочинские квартиры удвоились в стоимости

Сочи стал одним из наиболее привлекательных российских регионов с точки зрения приобретения жилой недвижимости, причем, как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции, в том числе, и для сдачи его в аренду.

Прирост населения за счет миграции из других регионов страны толкает цены на жилье вверх. Этому способствует пандемия и рост цен на строительные материалы. Так стоимость квартир в этом южном городе с населением, по неофициальным данным, чуть более 530 тысяч человек только с начала года подорожала в среднем на 82,5%, достигнув планки в 266 363 руб./, и фактически сравнявшись с ценами на столичную недвижимость. Причем, наибольший рост цен пришелся на новостройки. Стоимость новых квартир в этом сегменте, за прошедшие 10 месяцев, по данным агенства Росриэлт, выросла на 87.35% и остановилась на максимальной отметке в 324 499 руб./. Аналогичные показатели на вторичном рынке жилья Сочи составили 71.36% и 243 851 руб./ соответственно.

Несмотря на незначительное падения расценок в октябре этого года и скорее всего в ноябре, жилая недвижимость региона остается привлекательной инвестицией, и 2 комнатная квартира занимает на ней значительное место.

С января текущего года стоимость этого актива возросла в среднем с 6 982 989 руб. до 12 441 374 руб., то есть почти в два раза.

Стоимость жилья в городе определяется транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Поэтому не удивительно, что наиболее дорогую квартиру можно приобрести в Центральном районе Сочи. Учитывая небольшой уровень строительства нового жилья, в этом районе, в нем особенно развит вторичный рынок жилья и самые дорогие двухкомнатные квартиры именно там. Цена такой недвижимости составит, в среднем, 18 018 324 руб. Гораздо дешевле обойдутся аналогичные квартиры в Лазаревском районе Сочи. Там можно купить их всего за 8 247 221 руб.

Совершенно иная картина на первичном рынке. Дороже всего выйдет двушка, как раз в Лазаревском районе, где за  неё придется выложить  12 976 804 руб. А «экономичное» жилье можно приобрести в Адлерском районе города, за  9 050 637 руб.

Таким образом, самое дорогое сочинское жилье продается в Центральном и Хостинском районах Сочи. Стоимость квадратного метра в них составляет в среднем 258 625 и 254 764 рублей соответственно. Дешевле квартиры обойдутся в Адлерском районе, где придется выложить 211 645 рублей за кв. м. И, наиболее экономичный вариант – это Лазаревский район. В нем можно приобрести двухкомнатную квартиру из расчета 171 519 рублей за кв.м.