Выгода от инвестиций в гостиничную недвижимость Дубая

Сегодня ОАЭ и в частности Дубай представляют собой одно из самых востребованных туристических направлений всего мира. Развитый рынок гостиничной недвижимости, идеальный для пляжного отдыха климат, обилие торговых центров и достопримечательностей, низкий уровень преступности в городе – благодаря всему этому каждый год в Дубай приезжают миллионы гостей из Англии, Индии, США, России и соседствующих с ОАЭ государств.

За 2015 год эмират посетили около 14,2 млн. человек, и этот показатель растёт с каждым годом. В связи с этим город постоянно испытывает потребность в отелях различных ценовых категорий, которые подойдут как для обеспеченных туристов, так и для гостей среднего класса. Сейчас в городе насчитывается 98 330 гостиничных номеров, при этом 6000 из них были построены в минувшем году.

Одна из причин бурного развития этого сектора недвижимости в Дубае заключается в том, что в эту сферу активно вкладываются инвесторы со всего света. Инвестиции в гостиничную недвижимость при определённых условиях могут быть очень выгодным бизнесом, чем и пользуются обеспеченные граждане как стран Персидского залива, так и государств Европы, Азии и Нового света. Очень важное преимущество Дубая (как и ОАЭ в целом) в том, что туристический сезон здесь длится практически весь год. Поток туристов ослабляется только в самые жарки дни лета и во время Рамадана.

Существует ли опасность переизбытка предложения на рынке гостиничной недвижимости Дубая?

С недавних пор некоторые аналитики и эксперты стали говорить о переизбытке предложения на рынке. Действительно, одних только 5-звёздочных отелей сейчас в городе насчитывается более сотни. Однако, по мнению ряда игроков, опасения по поводу перенасыщения рынка беспочвенны.

С одной стороны, всегда, когда предложения становится много, существует опасность превысить спрос. Однако, поскольку число туристов, посещающих эмират ежегодно растёт, риск перепроизводства практически равен нулю. Согласно последнему анализу рынка гостиничной недвижимости Дубая, уровень заселяемости отелей составляет в среднем 75%, а в конце 2015 г. из-за наплыва гостей некоторые отели и вовсе не могли вместить ни одного лишнего постояльца. Кроме того, средняя стоимость номера и средняя доходность в расчёте на номер росли в течение последних трёх – пяти лет.

За последние полгода эти цифры несколько снизились. Отчасти это действительно связано с высоким уровнем конкуренции между местными отелями. Безусловно, выброс на рынок дополнительной гостиничной недвижимости может негативно отразиться на его показателях в краткосрочной перспективе. Однако застройщики исходят из долгосрочных перспектив развития рынка и учитывают, прежде всего, проведение в 2020 г. выставки World Expo.

Это событие, по мнению аналитиков, за полгода привлечёт в город от 20 до 25 млн. посетителей и участников. В этот период спрос на временное жильё будет просто колоссальным. Но нынешнего массива гостиничных единиц недостаточно, чтобы вместить ожидаемое число гостей. Поэтому застройщики и отельеры готовы мириться с временным снижением показателей ради будущих прибылей.

Преимущества инвестиций в гостиничную недвижимость

К числу преимуществ, которые открывают инвестиции в гостиничную недвижимость Дубая, относятся следующие факторы:

1. развитая туристическая индустрия эмирата;
2. круглогодичный туристический сезон;
3. возможность получать пассивный доход.

Власти эмирата приняли решение диверсифицировать свою экономику с целью снизить зависимость Дубая от экспорта энергоресурсов. Именно ради этой задачи началось активное развитие индустрии гостеприимства. Правительство намерено начиная с 2020 г. принимать, как минимум, по 20 млн. туристов  в год. Нынешние темпы увеличения этого показателя дают основания полагать, что эта задача вполне посильна.

В городе постоянно появляются новые объекты туристического интереса, парки аттракционов, развлекательные комплексы. Большой популярностью пользуется шопинг, активно развивается медицинский туризм. Увеличение числа туристов означает повышение спроса на отели и напрямую определяет уровень дохода инвестора.

Большим плюсом является тот факт, что гости приезжают в Дубай почти круглый год. Благодаря грамотно построенной стратегии развития этой сферы экономики, в разные сезоны город может предложить различные способы проведения досуга. Это всевозможные ярмарки, фестивали и праздники.

И, наконец, нельзя забывать, что гостиничная недвижимость как инвестиционный объект выгодно отличается от квартиры или виллы тем, что последние требуют постоянного внимания со стороны владельца. Гостиничный номер же управляется отельером, в чьи обязанности входит привлечение и обслуживание постояльцев, уборка номера и т.д. Т.е. инвестор может получать доход от номера в отеле, даже находясь большую часть времени в другой стране.

Больше информации по адресу http://www.whydubai.ru/nedvizhimost-v-dubae/gostinichnaya-nedvizhimost/

* На правах рекламы