Вторичное жилье: маленькие лайфхаки

Условия задачи:

• Вам предстоит продажа квартиры в Москве или в Подмосковье
• Подготовкой и проведением операции вы занимаетесь без привлечения специалистов
• Вы располагаете базовой информацией о технологии сделок
• В данный момент уже нашелся покупатель, и вы на стадии внесения предоплаты.

Итак, ваша цель все ближе, и на пути к ней вас ожидает подписание авансового договора. Здесь есть тонкости.

Имеет значение размер принятой вами суммы. Это особенно важно, если вы собираетесь покупать другое жилье взамен продаваемого. Следует учитывать, что сегодня большинство сделок проводится сотрудниками риэлторских агентств, то есть людьми грамотными и искушенными в вопросах торговли недвижимостью. И если вашим контрагентом окажется профессионал, то вы, скорее всего, в качестве предоплаты получите довольно скромную сумму. Происходит это по той простой причине, что риэлторы вовсе не стремятся доверять крупные деньги частным лицам. И при самостоятельном проведении альтернативной сделки вы не сможете получить на руки денег, необходимых для внесения предоплаты за новую квартиру.

Задаток или аванс? Почувствуйте разницу!

Незнание законов может привести к печальным последствиям, и принятие предоплаты не исключение. Свидетельство тому - находящееся в гражданском судопроизводстве множество исков относительно различных объектов недвижимости. Часть из них касается последствий заключения договора о предоплате.

Так, покупатель может внести деньги за приглянувшуюся квартиру и подписать договор задатка, не вникая в детали и не понимая разницу между задатком и авансом. Потом что-то происходит, и он принимает решение отказаться от покупки. Но по закону в этом случае задаток не возвращается. В этом основное отличие от аванса. Что касается продавца, то при его отказе от сделки он выплачивает покупателю внесенную в форме задатка в двойном размере. Разница существенна, не так ли?

Знание – сила!

Казалось бы, все просто: заплатил деньги, подписал документ, и можно заниматься подготовкой к сделке. Но жизнь часто вносит коррективы в наши планы, и намерения сторон могут совершенно непредвиденно измениться.

Как ни банально, но неосведомленность в вопросах, связанных с внесением предоплаты, а также незнание соответствующих законов приводят к тому, что люди оказываются в ситуации неумышленного нарушения принятых на себя обязательств. Итог – денежные потери, море негативных эмоций, нерешенный квартирный вопрос. Избежать таких последствий нетрудно. Среди разнообразных риэлторских услуг значится юридическое сопровождение сделки. Переложите решение сложного вопроса на плечи специалистов – спокойствие дороже.

Благодарим за информационную поддержку экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость.