Обзор рынка недвижимости в Астане

Рост стоимости жилой недвижимости, за последние девять месяцев в столице Казахстана, побил все возможные рекорды. Покупка rвартиры в новостройках Астаны подорожали в среднем на 18%, а цены на рынке вторичного жилья уже достигли 26% роста, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на то, что последние два месяца ажиотаж несколько спал, и за этот период динамика цен в сторону увеличения не превысила одного процента, говорить об их падении в ближайшее время, говорить не приходится.

Стоимость жилья в Астане

Дороговизна недвижимости в Астане определяется несколькими факторами: районом города, количеством комнат, ветхостью жилья и временным фактором. Особенной популярностью пользуются двухкомнатные квартиры.

Большая часть столичной недвижимости продается в Есильском районе мегаполиса. Численность предложений в нем соответствует примерно половине всех продающихся квартир в Астане. Из-за того, что количество желающих продать свою недвижимость здесь, достаточно велика, покупатель может не только приобрести недвижимость подешевле, за счет избыточного предложения, но и получить дополнительную скидку, если продавец ограничен во времени.

Средняя стоимость двушки в Есильском районе колеблется в пределах от 400000-450000 тенге за кв.м, в довольно старых домах 2005-2017 года постройки, и до 600000-650000 тенге в современных новостройках с евроремонтом (100 тенге – 13.20 рубля прим.)

Трешку в этом столичном регионе можно приобрести, в среднем, от 400000 до 550000 тенге за кв.м, соответственно.

Почти в два раза меньше предложений в Алматинском районе столицы, где стоимость жилья в двухкомнатной квартире составляет в среднем от 400000 и до 550000 тенге за кв.м. За один квадратный метр в трехкомнатной квартире в этой части города придется выложить, в  среднем, от 350000 до 450000 тенге за кв. м.

В Есильском и Алматинском районах Астаны предлагается до 70% всей городской жилой недвижимости.

В остальных районах города цены на жилье сопоставимы, однако уровень предложения значительно ниже, как и качество предлагаемых квартир.

Как правильно торговаться при покупке квартиры

На величину скидки влияет район города, исходная стоимость, состояние квартиры и срочность продажи. Причем, последнее является наиболее важным.

В среднем, допустимая скидка составляет 3-5% от рыночной цены жилья. Однако, она может увеличиться при срочной продаже, до 10-15%.

Гораздо охотнее продавцу дают скидку в Есильском районе, где больше предложений и конкуренция выше, чем в любом другом районе столицы.