На что обратить внимание при выборе загородного поселка?

На что обратить внимание при выборе загородного поселка?

Для начала установите важные для вас критерии при приобретении загородной недвижимости. Первое – расходы на покупку земли и готового дома либо его строительства. Нужно постараться просчитать все и на перспективу (траты на содержание и обслуживание, прочие текущие расходы). Это поможет установить лимит и при выборе руководствоваться им.

Второе – определитесь, нужна вам «загородка» в качестве постоянного места жительства или как дача на теплый период. От этого будет зависеть многое – например, удаленность от Москвы, строительные материалы и прочее.

Третье – размеры домовладения – также связаны с его назначением. В некоторых случаях, чтобы избежать чрезмерных затрат, лучше выбрать жилье небольших габаритов, зато высвободится место на территории.

Четвертое – расположение и транспортная доступность. Важно ли вам наличие по соседству водоемов, лесов или холмов? Вернее, действительно ли это настолько важно, чтобы сильно переплатить? Взвесьте все за и против. Рассчитайте время, которое потребуется, чтобы добраться до нужных мест в Москве и в ближайшем населенном пункте – на автомобиле и на общественном транспорте. Имейте в виду преимущества возможности ездить на электричке.

Инфраструктура – составьте топ-лист обязательных для вас объектов инфраструктуры внутри коттеджного поселка и по соседству. Тогда круг поиска сузится.

Какие типы коттеджных поселков бывают

Принято выделять три типа. Полностью построенный – это уже готовые участки с домами в коттеджном поселке, а также инфраструктурные объекты. Причем домовладения сделаны под ключ, часто даже с мебелью и бытовой техникой. Для кого-то это несомненный положительный фактор – можно сразу поселиться и ни о чем не думать. Для кого-то наоборот: во-первых, задумываться придется – возможно, огрехи строителей будут видны в первый отопительный сезон, а, возможно, после первого дождя; во-вторых, вы сами не имеете права изменить архитектуру и оформление дома.

Следующий тип – есть построенные жилые домовладения, есть и земельные наделы с подрядом. Это значит, что в данном месте есть план застройки, но девелопер не ограничивает – можно возводить разнообразные по площади и архитектуре объекты.

Наконец, третий и наиболее экономичный вариант – в коттеджном поселке участки без подряда, это называется свободной застройкой. Только учтите, в таких местах нет генерального плана и, скорее всего, инфраструктура будет бедной.

Какие коммуникации должны быть предусмотрены?

Это обязательно и первоочередно нужно выяснить, подведены или к поселку централизованные коммуникации, и как будет обеспечиваться ваш частный участок в коттеджном поселке. Потому что самостоятельная прокладка и подключение займет уйму времени, сил, нервов, а главное, потребует кучи денег.

Электричество – для его подключения следует присоединиться к сетям официальной организации, в столице и области это МОЭСК. Потребителями могут быть частные дома или юрлица, например, управляющая компания вашего КП. В последнем случае вы будете платить от имени юрлица и гораздо больше, чем в первом, поскольку тарифы для физических и юридических лиц существенно различаются.

Газификация – наличие газа поможет сэкономить на отоплении и повысить комфортность проживания, однако земельный надел в таком поселке стоит значительно дороже.

Водоснабжение – горячая вода не станет сложным вопросом, дело в другом: зачастую ее качество оставляет желать лучшего, поэтому заранее выясните характеристики воды, которая добывается в местной скважине.

Канализация – очевидно, что централизованная по всем параметрам гораздо лучше, чем автономная.

Инфраструктура, которая должна окружать КП

Детские и спортивные площадки, магазинчик, может быть, ресторанчик – обычный, казалось бы, минимальный набор для любого коттеджного поселка. Но этого недостаточно. Обратите внимание: должна быть охрана, ограда и шлагбаум, камеры видеонаблюдения. Посмотрите на качество дорог внутри поселка и на подъездные пути к нему. Кроме того, если вы решили переселиться за город на постоянное место жительства, важно наличие поликлиники, аптеки, магазинов с необходимыми ежедневными товарами, школы и детского сада, спортивного центра – как вы будете до них добираться? Рассчитайте время в пути до ближайших необходимых вам объектов удовлетворяющего вас качества.

Заключение

Все выяснить, просчитать, проконтролировать и ничего не упустить новичку практически невозможно. Покупка загородной недвижимости гораздо сложнее сделки с городской квартирой. Не рискуйте, обратитесь в надежную и проверенную профессиональную компанию, где есть штат опытных риэлторов и юристов – эти люди в теме, у них свои методики и технологии работы, они помогут разобраться в разных тонкостях и нюансах.