Как согласовать перепланировку на помещение, которое является нежилым

Согласование перепланировки нежилого помещения – это процедура, без которой любое изменение помещения будет считаться незаконным. Чтобы переделка нежилого помещения соответствовала всем существующим нормам в данном вопросе – необходимо согласовать все детали в специальных организациях.

Как показывает практика, перепланировка нежилого помещения необходима для осуществления хорошей и качественной предпринимательской деятельности, а именно в целях преобразования ныне имеющихся условий помещения, функциональных и эксплуатационных зон.

Выполнение переустройства, во многом связано с достижением определённых параметров, которых нет в имеющемся помещении. Если данное помещение расположено в жилом многоквартирном доме – необходимо провести согласование перепланировки с Жилищной инспекцией. При этом, если затрагивается какое-либо общедомовое имущество (к примеру, выполняется отдельный вход из встроенной в жилой дом части помещения), то нужно получить согласие на это 2/3 всех жильцов дома. В случае, если здание отдельно стоящее – требуется согласование только с БТИ.

Что входит в перепланировку нежилого помещения? Любые работы по изменению её планировки, устройство отдельных выходов, изменение положения сантехнических приборов и так далее. Также следует отметить, что устройство антресоли относится уже к реконструкции, а не перепланировке и на неё необходимо получать разрешение на строительство.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме занимает несколько месяцев. Во-первых, необходимо собрать все требуемые документы, в том числе выполнить проект перепланировки и техническое заключение у организаций с допуском СРО. Во-вторых, несколько недель займёт обязательное согласование проектной документации с Роспотребнадзором. После чего ещё около месяца документы будет рассматривать Жилищная инспекция.

Не стоит избегать согласования перепланировки нежилого помещения, так как при обнаружении такой перепланировки может последовать штраф (для юридических лиц 300-350 000 рублей), а также предписание вернуть все в первоначальное положение, что повлечет изменение дорогостоящего ремонта. Чтобы не заниматься большим количеством документов и их согласований, можно обратиться за услугой по согласованию перепланировки в специализированную организацию, которая выполнит все необходимые согласования сама.