Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Столица – город большой, жилья много, быстро можно выбрать, договориться, поселиться и жить спокойно, рассуждают многие потенциальные арендаторы. Но простота – лишь видимость, и аренда квартиры может причинить немало волнений и разочарований. Как этого избежать, сейчас расскажем: нужно знать и выполнить всего несколько правил.

Правило №1: искать жилье в проверенных источниках

Многие начинают самостоятельно мониторить различные интернет-площадки и находят привлекательные объявления по вполне симпатичным ценам. И почему говорят, что съемное жилье в Москве подорожало, удивляются соискатели. Звонят по указанным телефонам, желая посмотреть объект, и тут выясняется, что жилплощадь уже снята, но им предложат на выбор другие объекты, ничуть не хуже. Скорее всего, дальше события могут разворачиваться по двум разным сценариям.

Первый: квартиросъемщик приезжает в агентство, где ему предлагают подписать договор об оказании информационных услуг. Он платит за них и получает несколько телефонов наймодателей и, возможно, адресов сдаваемых объектов. Все это можно сделать и онлайн – договор и контакты пришлют, укажут номер карты, куда перевести деньги. Дальше – просто, человек пытается связаться с собственниками, но выясняется, что жилье либо сдано, либо его никто не сдает, либо его вообще не существует. Это мошенники, но предъявить им претензии и посадить в тюрьму не удастся, потому что формально они выполнили свои обязательства – дали информацию (а о качестве этой информации в договоре с агентством ничего не сказано).

Второй сценарий – телефонный абонент представляется сотрудником известной и солидной риэлторской компании, просит перевести предоплату на указанный счет, чтобы «застолбить» понравившийся арендатору вариант. После перевода денег – нетрудно догадаться – никакого варианта нанимателю не показывают, агент из фирмы исчезает, а его номер заблокирован. Что делать, чтобы не сесть в лужу? Обращаться в известное и крупное агентство самостоятельно.

Правило №2: иметь дело с надежным риэлтором по аренде

Ни в коем случае нельзя доверять сделку и переводить предоплату неизвестному человеку, полагаясь лишь на его заверения в том, что он действует от имени знаменитого агентства. Прежде чем договариваться с ним, обязательно найдите сайт указанной фирмы, напишите или позвоните, чтобы удостовериться – действительно ли указанный человек является ее сотрудником.

Но лучше всего, как было сказано выше, выбрать проверенное риэлторское агентство и обратиться в него самостоятельно.

Перечислим основные критерии выбора профессиональной компании-посредника: название фирмы на слуху, у нее есть свой сайт и собственная база объектов, имеется многолетний опыт работы на рынке жилья. Надежная компания располагает штатом юристов.

Запомните, что в крупном агентстве недвижимости с клиентов не берут предоплату, не просят перевести деньги на карты – вознаграждение посредник получает только после того, как его клиент подпишет договор найма с квартиросдатчиком.

Правило №3: при проведении сделки оформлять документы

Любые договоренности на словах не имеют юридической силы, при аренде квартиры необходимо подписать договор найма между съемщиком и собственником жилья. В документе обязательно прописывают паспортные и контактные данные сторон сделки, срок найма, размер оплаты проживания, как часто и в какие дни собственник будет появляться на сдаваемой территории (обычно раз в месяц), даты выплаты ставки найма, прочие соглашения.

К документу, как правило, прилагается опись имущества и желательно фотографии предметов – в этом заинтересованы как владелец жилплощади, так и съемщик: это документальное доказательство наличия и состояния предметов, нельзя будет обвинить нанимателя в порче имущества, если он в этом не виноват, ведь статистика показывает, что большинство споров при найме происходит как раз из-за съемного имущества.

Правило №4: выполнять рекомендации профессионала

В серьезной организации проводится обучение сотрудников, разработаны технологии и методы проведения сделок. Договоры найма – не шаблоны из интернета, специалисты составляют индивидуальные документы с учетом особенностей запросов и нужд каждого конкретного клиента.

Не стоит пренебрегать мелочами – то, что на первый взгляд кажется несущественным, впоследствии может привести к недопониманию и конфликтам. Эксперты знают все тонкости сделок аренды квартир и помогут разобраться в них. Более того, в течение всего срока найма компания ИНКОМ-Недвижимость, например, гарантирует своим клиентам профессиональную юридическую и риэлторскую помощь в решении спорных вопросов между нанимателем и наймодателем.