Кнут и пряник для арендодателя жилья

Российское правительство предлагает упорядочить деятельность граждан, сдающих жилье в аренду. Минфин РФ и Минэкономразвития хотят, чтобы эта часть населения России получила статус «самозанятых» и соответственно оформила патент, позволяющий им совершенно легально извлекать прибыль от использования своей собственности. Причем данная схема для арендодателей будет гораздо выгодней, чем выплата от суммы дохода НДФЛ (13%). Наличие патента предусматривает меньшую фискальную нагрузку.

Изначально это предложение было включено в перечень конкретных видов деятельности самозанятого населения РФ, разработанного группой специалистов при помощнике президента России Игоре Щеголеве. Это подразделение под названием «Интернет+Город» входит в состав комиссии по информационным технологиям, которую курирует вышеназванный высокопоставленный чиновник.

В настоящее время арендный рынок жилья находится в некотором упадке, что напрямую влияет на собираемость платежей в этой части, в частности в Москве. Столичные власти, наблюдая данную тенденцию, решили значительно снизить стоимость патента. Сегодня жителям города, сдающих свою собственность до 50 м.кв. в пределах МКАД в наем, он обойдется в 18,0 тыс. руб. за год. Ранее его цена составляла 30,0 тыс. руб.

Таким образом, владелец жилья, желающий сдать свою квартиру в аренду, и заработать на данной процедуре деньги, имеет два легальных выхода. Первый: данный гражданин официально регистрирует индивидуальное предприятие и покупает патент. Второй законный способ остается прежним – он обязан заплатить государству НДФЛ в размере 13% от всех платежей, полученных в результате сдачи в наем собственного жилья.

Тем не менее, несмотря на экономический кризис, рынок арендного жилья в России огромный. ФНС не в состоянии осуществить эффективный контроль над этим сектором экономики. Пока нет действенных механизмов выявления случаев сдачи жилья в аренду. Учитывая, что легальные процедуры оформления патента и декларации достаточно сложны, люди не торопятся «легализоваться».

Облегчение и контроль

Эксперты уверены: если упростить процедуру получения патента, не заставляя, арендодателей получать статус ИП или сдавать декларацию, и, при этом снизить его стоимость до суммы, не превышающей 5% от среднего дохода, полученного при сдаче собственности в наем, то данная проблема сдвинется с мертвой точки. Онлайновое оформление подобного документа еще больше заинтересует владельцев жилого фонда.

 В настоящее время, по мнению специалистов, 90% российских граждан, сдающих свои квартиры, комнаты или дома в аренду, в бюджет ничего не платят. Разумный подход к этой деятельности позволит властям вывести их из тени и существенно пополнить казну.

В 2012 году московское правительство решило провести эксперимент, целью которого было выявление в столице фактического количества квартир, сдаваемых в наем. По оценке специалистов, на тот момент сдавалось приблизительно 300 000 объектов жилой собственности, но только 2% арендодателей исправно платили с дохода от них положенный по закону налог. К этому мероприятию были привлечены и правоохранительные органы, управляющие компании и ТСЖ. Совместными усилиями было обнаружено порядка 133000 случаев незаконного извлечения дохода от жилой собственности. Количество поданных деклараций в Москве после этой акции увеличилось в 2 раза. Так что, не только экономическая целесообразность заставляет арендодателей выходить из «тени». Более жесткий контроль в этой сфере также эффективен.