Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Уменьшить ставки, но не «догнать Америку»

Уменьшить ставки, но не «догнать Америку»

Понедельник, 6 августа 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Выйти на такой уровень, когда в среднем по стране можно будет получить ипотеку за 5-6% годовых" – такую цель российского правительства декларировал Дмитрий Медведев во время вчерашней беседы с работниками железнодорожного транспорта. Премьер заверил, что правительство не допустит дисбаланса между кредитными ставками и количеством жилья, отметив, что именно перегрев по ипотечным кредитам в США запустил механизм экономического кризиса.

При этом новости рынка ипотечного кредитования свидетельствуют: с конца прошлого года ставки медленно, но верно растут. На прошлой неделе об увеличении ставок по самой популярной среди населения России программе «Приобретение готового и строящегося жилья» сообщил Сбербанк – по общему мнению аналитиков, это «флагманский» сигнал всем участникам рынка. Текущее повышение ставок незначительное, однако сама тенденция экспертов настораживает: это косвенный показатель проблемы с банковской ликвидностью. «Если одни заявляют об этом прямо, повышая ставки, то другие, сохраняя проценты на прежнем уровне, увеличивают число отказов. Это мы уже проходили в 2008 году, и это первые ласточки кризиса», - констатировал директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев в интервью агентству УралБизнесКонсалтинг. «Ипотечные ставки должны подрасти, - прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на страницах «Новых известий». - Прежде всего этому будет способствовать общая инфляция – чем выше инфляция, тем больше банки берут за пользование деньгами». При этом, по мнению эксперта, повышение ставки на 1–2% не должно привести к резкому оттоку покупателей с ипотечного рынка, который привел бы к обратному процессу – падению ставок.

Спрос на ипотечные кредиты между тем растет невиданными с докризисных времен темпами. Согласно данным Банка России, в первом полугодии текущего года российские банки выдали населению более 296 тыс. ипотечных кредитов объемом 429,5 млрд руб., тогда как в прошлом году за тот же период — всего 196 тыс. кредитов объемом 273,4 млрд руб. Прирост составил 57%.

Публикация этих данных в сочетании с прогнозами грядущей рецессии резко изменила тон экспертных комментариев относительно мотивации заемщиков: если в начале лета основной версией банковских спикеров был так называемый «отложенный спрос», то на этой неделе лидирующая тема их высказываний – «ипотека от страха». «Граждане активно берут ипотеку в преддверии повышения ставок по кредитам, - отметил начальник управления продаж ипотечных продуктов банка «Нордеа» Роман Слободян на страницах сегодняшнего номера РБК daily. - Люди активизировались и стали брать по тем условиям, которые еще есть. Ведь после повышения ставок ипотека может стать недоступной для многих из них». При этом, учитывая, насколько темпы роста доходов россиян отстают от уровня их закредитованности, можно предположить, что и уверенность многих заемщиков в «сиюминутной» доступности ипотеки на поверку окажется ошибочной – ситуация, также знакомая мировому банкингу по 2008 году. В случае наступления кризиса в 2012–2013 годах рынок ипотеки может сократиться в шесть раз по сравнению с 2011 годом, прогнозируют аналитики Агентства ипотечного жилищного кредитования. При этом просрочка, по их подсчетам, возрастет до 113 млрд. руб. - сейчас этот показатель держится на уровне 56,8 млрд. руб. Спасти ситуацию АИЖК предлагает несколькими способами.

Без господдержки, по прогнозу агентства, объем выдачи кредитов составит 150 млрд. руб. Процентная ставка при этом повысится до 15%, а задолженность составит 8%.

При господдержке на сумму в 500 млрд. руб. общая сумма выданных кредитов возрастет до 300 млрд. руб. при ставке в 13,3%, а показатель просрочек снизится до 6,6%.

В случае же выделения 780 млрд. руб. государственной помощи банки смогут нарастить ипотечный портфель до 400 млрд. руб., установив процентную ставку до 12,8%. При таком развитии событий уровень общей просрочки оценивается аналитиками АИЖК в 5,4%.

Пока к этим предложениям чиновники отнеслись сдержанно. Согласно сегодняшней публикации ИА Финмаркет, Минэкономразвия предлагает АИЖК подумать, как помочь рынку за счет уже полученных от государства средств. Как эта реакция сочетается с воскресным высказыванием премьера – общественности, судя по хорошо известным журналистам сценариям, предстоит узнать в ближайшее время.

Пока же - в обсуждениях премьерского тезиса господствует следующее мнение: нужно не удешевлять ставки, а стимулировать строительство, чтобы цены на жилье снижались или хотя бы не росли. А ставку по ипотеке рынок отрегулирует сам. Ведь прошлое уже показало: чем дешевле ипотека, тем дороже метры.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 377
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

08: 00
Курс доллара и евро на 23 мая |
07: 00
Android Pay заработает в России с 23 мая |
07: 00
Жертвами взрыва в Манчестере стали 19 человек |
18: 40
Аналитики прогнозируют 20-процентный рост акций Сбербанка |
17: 40
«Пересвет» скорректировал данные по стоимости размещенных в ходе bail-in субордов |
17: 00
Сенаторы предлагают ужесточить ответственность посредников за незаконное распространение сим-карт |
16: 00
Банк «Россия» возобновил действие программы «Субсидированный автомобиль» |
16: 00
Банк «Восточный» понизил ставки по вкладам в рублях |
15: 20
ЮниКредит Банк снизил ставки по депозиту для юридических лиц |
15: 20
«Яндекс» запустил тестирование голосового помощника |
15: 00
Официальный курс доллара снизился на 66 копеек, евро — на 48 |
15: 00
Объем задолженности банков перед ЦБ по операциям РЕПО в апреле сократился почти на 10% |
14: 40
Суды арестовали акции двух заводов, принадлежащих совладельцу Внешпромбанка Беджамову |
14: 40
Россияне стали открывать больше рублевых вкладов |
14: 20
«АльфаСтрахование» застраховала ответственность руководства «Аэрофлота» |
12: 20
Задержаны хакеры, заразившие трояном 1 млн смартфонов |
12: 20
Банк «Воронеж» повысил ставки по ряду депозитов в рублях |
11: 20
Центробанк не заинтересован в резкой девалютизации финансовой системы |
11: 20
Орешкин дал прогноз по росту ВВП во втором полугодии |
11: 20
Лидером по приросту вкладов физлиц по итогам апреля стал Сбербанк |
11: 00
В ЦБ оценили перспективы роста банковских кредитов |
11: 00
Центробанк дал прогноз по росту вкладов в России в 2017 году |
10: 40
Банк «ФК Открытие» снизил ставки по депозитам для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей |
09: 40
Операторов обязали идентифицировать абонентов по требованию следственных органов |
09: 20
Сбербанк пожаловался в Генпрокуратуру на бездействие МВД по делу Кехмана о хищении 20 млрд рублей |
09: 00
СМИ: Тинькофф Банк планирует размещение «вечных» евробондов на 300 млн долларов |
09: 00
Сбербанк выделит 110 млрд рублей на рефинансирование кредитов «ВымпелКома» |
08: 40
Сбербанк нашел 300 тыс. потенциальных заемщиков среди молодежи до 25 лет |
08: 20
ВС признал займы МФО от миллиона рублей незаконными |
08: 00
Курс доллара и евро на 22 мая |
07: 00
Гендиректор «МегаФона»: «Технический сбой устранен, пострадавшие абоненты получат компенсацию» |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003