Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Уменьшить ставки, но не «догнать Америку»

Уменьшить ставки, но не «догнать Америку»

Понедельник, 6 августа 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Выйти на такой уровень, когда в среднем по стране можно будет получить ипотеку за 5-6% годовых" – такую цель российского правительства декларировал Дмитрий Медведев во время вчерашней беседы с работниками железнодорожного транспорта. Премьер заверил, что правительство не допустит дисбаланса между кредитными ставками и количеством жилья, отметив, что именно перегрев по ипотечным кредитам в США запустил механизм экономического кризиса.

При этом новости рынка ипотечного кредитования свидетельствуют: с конца прошлого года ставки медленно, но верно растут. На прошлой неделе об увеличении ставок по самой популярной среди населения России программе «Приобретение готового и строящегося жилья» сообщил Сбербанк – по общему мнению аналитиков, это «флагманский» сигнал всем участникам рынка. Текущее повышение ставок незначительное, однако сама тенденция экспертов настораживает: это косвенный показатель проблемы с банковской ликвидностью. «Если одни заявляют об этом прямо, повышая ставки, то другие, сохраняя проценты на прежнем уровне, увеличивают число отказов. Это мы уже проходили в 2008 году, и это первые ласточки кризиса», - констатировал директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев в интервью агентству УралБизнесКонсалтинг. «Ипотечные ставки должны подрасти, - прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на страницах «Новых известий». - Прежде всего этому будет способствовать общая инфляция – чем выше инфляция, тем больше банки берут за пользование деньгами». При этом, по мнению эксперта, повышение ставки на 1–2% не должно привести к резкому оттоку покупателей с ипотечного рынка, который привел бы к обратному процессу – падению ставок.

Спрос на ипотечные кредиты между тем растет невиданными с докризисных времен темпами. Согласно данным Банка России, в первом полугодии текущего года российские банки выдали населению более 296 тыс. ипотечных кредитов объемом 429,5 млрд руб., тогда как в прошлом году за тот же период — всего 196 тыс. кредитов объемом 273,4 млрд руб. Прирост составил 57%.

Публикация этих данных в сочетании с прогнозами грядущей рецессии резко изменила тон экспертных комментариев относительно мотивации заемщиков: если в начале лета основной версией банковских спикеров был так называемый «отложенный спрос», то на этой неделе лидирующая тема их высказываний – «ипотека от страха». «Граждане активно берут ипотеку в преддверии повышения ставок по кредитам, - отметил начальник управления продаж ипотечных продуктов банка «Нордеа» Роман Слободян на страницах сегодняшнего номера РБК daily. - Люди активизировались и стали брать по тем условиям, которые еще есть. Ведь после повышения ставок ипотека может стать недоступной для многих из них». При этом, учитывая, насколько темпы роста доходов россиян отстают от уровня их закредитованности, можно предположить, что и уверенность многих заемщиков в «сиюминутной» доступности ипотеки на поверку окажется ошибочной – ситуация, также знакомая мировому банкингу по 2008 году. В случае наступления кризиса в 2012–2013 годах рынок ипотеки может сократиться в шесть раз по сравнению с 2011 годом, прогнозируют аналитики Агентства ипотечного жилищного кредитования. При этом просрочка, по их подсчетам, возрастет до 113 млрд. руб. - сейчас этот показатель держится на уровне 56,8 млрд. руб. Спасти ситуацию АИЖК предлагает несколькими способами.

Без господдержки, по прогнозу агентства, объем выдачи кредитов составит 150 млрд. руб. Процентная ставка при этом повысится до 15%, а задолженность составит 8%.

При господдержке на сумму в 500 млрд. руб. общая сумма выданных кредитов возрастет до 300 млрд. руб. при ставке в 13,3%, а показатель просрочек снизится до 6,6%.

В случае же выделения 780 млрд. руб. государственной помощи банки смогут нарастить ипотечный портфель до 400 млрд. руб., установив процентную ставку до 12,8%. При таком развитии событий уровень общей просрочки оценивается аналитиками АИЖК в 5,4%.

Пока к этим предложениям чиновники отнеслись сдержанно. Согласно сегодняшней публикации ИА Финмаркет, Минэкономразвия предлагает АИЖК подумать, как помочь рынку за счет уже полученных от государства средств. Как эта реакция сочетается с воскресным высказыванием премьера – общественности, судя по хорошо известным журналистам сценариям, предстоит узнать в ближайшее время.

Пока же - в обсуждениях премьерского тезиса господствует следующее мнение: нужно не удешевлять ставки, а стимулировать строительство, чтобы цены на жилье снижались или хотя бы не росли. А ставку по ипотеке рынок отрегулирует сам. Ведь прошлое уже показало: чем дешевле ипотека, тем дороже метры.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 358
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

13: 21
В Кремле не рассматривали новые идеи Минфина о контроле за зарубежными счетами |
13: 21
Голодец: разморозка части накопительной пенсии в 2017 году не обсуждается |
13: 01
СМП Банк изменил ставки по вкладам |
13: 01
Подтверждено взыскание по иску Минфина Московской области 66 млн рублей с БМ-Банка |
12: 01
Россельхозбанк предложил карту «Роснефть» платежной системы «Мир» |
12: 01
В Ставрополе бизнесмену дали четыре года колонии-поселения за незаконные кредиты на 500 млн рублей |
11: 41
В систему «единого агента» по ОСАГО включены пять новых регионов |
11: 01
В России впервые появилась возможность оплатить покупки в супермаркете по отпечатку пальца |
11: 01
Мособлбанк изменил ставки по вкладам |
10: 41
Торги на Московской бирже открылись укреплением рубля |
10: 21
Комлев: «Мир» скоро будут принимать в Европе |
10: 01
Правоохранители проверят Захарченко на связи с «проблемными» банками |
10: 01
Индивидуальные инвестиционные счета стали использовать для ухода от налогов |
10: 01
Индекс Банки.ру: средняя ставка по кредитам для бизнеса практически не изменилась |
09: 21
СМИ: владельцы банка МФК готовят новую допэмиссию на 5 млрд рублей после проверки ЦБ |
09: 01
Минфин предлагает обязать таможенников проверять полис ОСАГО на границе |
09: 01
СМИ: банковским клиентам предложено побороться с хакерами самостоятельно |
08: 21
СМИ: экс-глава МАСТ-Банка арестован по обвинению в выводе нескольких миллиардов рублей |
08: 01
Дело 13 участников незаконной обналички через счета в Мастер-Банке ушло в суд |
08: 01
Уехавших за границу россиян заставят отчитаться о зарубежных счетах |
08: 01
Глава МИД Британии не исключает санкций против России из-за Сирии |
08: 01
СМИ: Альфа-Банк и УВЗ достигли мирового соглашения по долгу |
08: 01
Минфин: РФ меньше других развивающихся экономик зависит от решений ФРС США |
08: 01
СМИ: комитет по финансовому рынку в Госдуме нового созыва возглавит Анатолий Аксаков |
08: 01
Курс доллара и евро на 27 сентября |
18: 41
Банк «Александровский» увеличил капитал на 22% за счет присоединения СМБ-Банка |
18: 01
ЦБ: руководство РосинтерБанка препятствует деятельности новой временной администрации |
17: 41
Банк России во вторник проведет недельный депозитный аукцион |
17: 41
Источник: банк «Премьер Кредит» отключен от БЭСП |
17: 21
Волатильность рубля упала до минимума за два года |
17: 21
Совет директоров АСВ рассмотрит вопрос о повышении кредитного лимита для фонда страхования вкладов |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003