ГМСН: сокращение площадок в Москве провоцирует рост спроса и цен на объектах в Подмосковье
Компания «Главмосстрой-Недвижимость» подвела итоги работы за первые четыре месяца 2012 года. Начиная с января, отмечается стабильный рост продаж и цен.
Основная доля заключенных договоров - 93% - приходится на проекты, расположенные в Московской области: «Центральный» и «Подольские просторы». За первые четыре месяца 2012 года в этих объектах было реализовано более 500 квартир. Так, в микрорайоне Центральный (город Железнодорожный Московской области) объем продаж в пересчете на квадратные метры плавно рос в течение всех четырех месяцев, в первую очередь, за счет вывода в реализацию новых корпусов: №8 в феврале и №6 в апреле. При этом средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 10% с 67 719 руб. в январе до 74 108 руб. в апреле.
Нетипичную ситуацию, когда вывод нового объема не оказал отрицательного влияния на динамику цен, аналитики ГМСН объясняют двумя причинами. Первая - это общая для рынка подмосковной недвижимости тенденция: сокращение площадок в Москве приводит к перераспределению неудовлетворенного спроса в сторону Подмосковья, что провоцирует рост спроса и цен на объектах. Вторая причина заключается в удачно проведенном позиционировании микрорайона как объекта комплексной застройки экономкласса, расположенного в центре одного из динамично развивающихся городов-спутников Москвы. В конце мая в Центральном выведен в продажу еще один корпус - №2. 18-этажный 5-секционный 335-квартирный жилой дом с площадью квартир почти 17 тысяч квадратных метров, будет возведен на базе блок-секций системы ГМС-2001.
Также, в апреле в продажу был выведен дополнительный объем квартир в проекте «Мичуринский» (Москва, ЗАО, Раменки, микрорайон №5-6, 2 очередь строительства). Менее чем через месяц было продано порядка 15% площадей от поступивших в реализацию, цена за метр при этом выросла на 5%.
В ближайшее время аналитики компании ждут стабильного роста спроса и цен. В летний период цены должны расти в диапазоне 1,5-3% в месяц с учетом стадии строительства объектов. С сентября предполагается более динамичный рост, который может составить по итогам четырех месяцев (сентябрь-декабрь) 15-20%. Например, ожидается, что в декабре цены в Железнодорожном будут находиться в коридоре 86-88 тыс. рублей за квадратный метр.
«Если еще в прошлом году мы отмечали посткризисные тенденции на рынке, то с начала года тренд существенно поменялся, - отмечает генеральный директор ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья Козлова. - Спрос стабильно растет, изменилась динамика цен. Уже можно ожидать годового роста цен на уровне 20-25%. Соответственно, растет доля инвестиционных покупок и покупок на нулевом цикле строительства. Мотив доверия продавцу при выборе покупателем объекта и компании уступает место анализу предполагаемого роста стоимости будущей собственности. Люди понимают, что цена на их квартиру уже к окончанию строительства может вырасти минимум на четверть, поэтому охотнее приобретают жилье в тех объектах, где ценовая динамика последних месяцев демонстрирует стабильность и потенциал дальнейшего роста. Как пример, наш объект «Центральный», где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована с 57 тысяч рублей в апреле прошлого года должна подняться до 86-88 тысяч в конце этого».
Основанная на анализе текущей ситуации на рынке и результатах собственной деятельности стратегия ГМСН на 2012 год предполагает рост эффективности организации продаж, более активное взаимодействие с застройщиком при подготовке новых проектов, существенное расширение и развитие спектра финансовых инструментов, как в ипотеке, так и в собственных программах рассрочки.
«До конца лета мы планируем вывести в продажу новые объемы в «Центральном» и «Подольских просторах», - комментирует Наталья Козлова. Особо руководитель ГМСН отметила ход подготовки социальной и инженерной инфраструктуры в микрорайоне «Центральный»: «Уже подключены все коммуникации, скоро начнется заселение первых корпусов. А к началу учебного года планируется завершить строительные работы в школе, расположенной на территории микрорайона».
Основная доля заключенных договоров - 93% - приходится на проекты, расположенные в Московской области: «Центральный» и «Подольские просторы». За первые четыре месяца 2012 года в этих объектах было реализовано более 500 квартир. Так, в микрорайоне Центральный (город Железнодорожный Московской области) объем продаж в пересчете на квадратные метры плавно рос в течение всех четырех месяцев, в первую очередь, за счет вывода в реализацию новых корпусов: №8 в феврале и №6 в апреле. При этом средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 10% с 67 719 руб. в январе до 74 108 руб. в апреле.
Нетипичную ситуацию, когда вывод нового объема не оказал отрицательного влияния на динамику цен, аналитики ГМСН объясняют двумя причинами. Первая - это общая для рынка подмосковной недвижимости тенденция: сокращение площадок в Москве приводит к перераспределению неудовлетворенного спроса в сторону Подмосковья, что провоцирует рост спроса и цен на объектах. Вторая причина заключается в удачно проведенном позиционировании микрорайона как объекта комплексной застройки экономкласса, расположенного в центре одного из динамично развивающихся городов-спутников Москвы. В конце мая в Центральном выведен в продажу еще один корпус - №2. 18-этажный 5-секционный 335-квартирный жилой дом с площадью квартир почти 17 тысяч квадратных метров, будет возведен на базе блок-секций системы ГМС-2001.
Также, в апреле в продажу был выведен дополнительный объем квартир в проекте «Мичуринский» (Москва, ЗАО, Раменки, микрорайон №5-6, 2 очередь строительства). Менее чем через месяц было продано порядка 15% площадей от поступивших в реализацию, цена за метр при этом выросла на 5%.
В ближайшее время аналитики компании ждут стабильного роста спроса и цен. В летний период цены должны расти в диапазоне 1,5-3% в месяц с учетом стадии строительства объектов. С сентября предполагается более динамичный рост, который может составить по итогам четырех месяцев (сентябрь-декабрь) 15-20%. Например, ожидается, что в декабре цены в Железнодорожном будут находиться в коридоре 86-88 тыс. рублей за квадратный метр.
«Если еще в прошлом году мы отмечали посткризисные тенденции на рынке, то с начала года тренд существенно поменялся, - отмечает генеральный директор ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья Козлова. - Спрос стабильно растет, изменилась динамика цен. Уже можно ожидать годового роста цен на уровне 20-25%. Соответственно, растет доля инвестиционных покупок и покупок на нулевом цикле строительства. Мотив доверия продавцу при выборе покупателем объекта и компании уступает место анализу предполагаемого роста стоимости будущей собственности. Люди понимают, что цена на их квартиру уже к окончанию строительства может вырасти минимум на четверть, поэтому охотнее приобретают жилье в тех объектах, где ценовая динамика последних месяцев демонстрирует стабильность и потенциал дальнейшего роста. Как пример, наш объект «Центральный», где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована с 57 тысяч рублей в апреле прошлого года должна подняться до 86-88 тысяч в конце этого».
Основанная на анализе текущей ситуации на рынке и результатах собственной деятельности стратегия ГМСН на 2012 год предполагает рост эффективности организации продаж, более активное взаимодействие с застройщиком при подготовке новых проектов, существенное расширение и развитие спектра финансовых инструментов, как в ипотеке, так и в собственных программах рассрочки.
«До конца лета мы планируем вывести в продажу новые объемы в «Центральном» и «Подольских просторах», - комментирует Наталья Козлова. Особо руководитель ГМСН отметила ход подготовки социальной и инженерной инфраструктуры в микрорайоне «Центральный»: «Уже подключены все коммуникации, скоро начнется заселение первых корпусов. А к началу учебного года планируется завершить строительные работы в школе, расположенной на территории микрорайона».