Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Недвижимость > ГМСН: сокращение площадок в Москве провоцирует рост спроса и цен на объектах в Подмосковье

ГМСН: сокращение площадок в Москве провоцирует рост спроса и цен на объектах в Подмосковье

Четверг, 7 июня 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Компания «Главмосстрой-Недвижимость» подвела итоги работы за первые четыре месяца 2012 года. Начиная с января, отмечается стабильный рост продаж и цен.

Основная доля заключенных договоров - 93% - приходится на проекты, расположенные в Московской области: «Центральный» и «Подольские просторы». За первые четыре месяца 2012 года в этих объектах было реализовано более 500 квартир. Так, в микрорайоне Центральный (город Железнодорожный Московской области) объем продаж в пересчете на квадратные метры плавно рос в течение всех четырех месяцев, в первую очередь, за счет вывода в реализацию новых корпусов: №8 в феврале и №6 в апреле. При этом средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 10% с 67 719 руб. в январе до 74 108 руб. в апреле.

Нетипичную ситуацию, когда вывод нового объема не оказал отрицательного влияния на динамику цен, аналитики ГМСН объясняют двумя причинами. Первая - это общая для рынка подмосковной недвижимости тенденция: сокращение площадок в Москве приводит к перераспределению неудовлетворенного спроса в сторону Подмосковья, что провоцирует рост спроса и цен на объектах. Вторая причина заключается в удачно проведенном позиционировании микрорайона как объекта комплексной застройки экономкласса, расположенного в центре одного из динамично развивающихся городов-спутников Москвы. В конце мая в Центральном выведен в продажу еще один корпус - №2. 18-этажный 5-секционный 335-квартирный жилой дом с площадью квартир почти 17 тысяч квадратных метров, будет возведен на базе блок-секций системы ГМС-2001.

Также, в апреле в продажу был выведен дополнительный объем квартир в проекте «Мичуринский» (Москва, ЗАО, Раменки, микрорайон №5-6, 2 очередь строительства). Менее чем через месяц было продано порядка 15% площадей от поступивших в реализацию, цена за метр при этом выросла на 5%.

В ближайшее время аналитики компании ждут стабильного роста спроса и цен. В летний период цены должны расти в диапазоне 1,5-3% в месяц с учетом стадии строительства объектов. С сентября предполагается более динамичный рост, который может составить по итогам четырех месяцев (сентябрь-декабрь) 15-20%. Например, ожидается, что в декабре цены в Железнодорожном будут находиться в коридоре 86-88 тыс. рублей за квадратный метр.

«Если еще в прошлом году мы отмечали посткризисные тенденции на рынке, то с начала года тренд существенно поменялся, - отмечает генеральный директор ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья Козлова. - Спрос стабильно растет, изменилась динамика цен. Уже можно ожидать годового роста цен на уровне 20-25%. Соответственно, растет доля инвестиционных покупок и покупок на нулевом цикле строительства. Мотив доверия продавцу при выборе покупателем объекта и компании уступает место анализу предполагаемого роста стоимости будущей собственности. Люди понимают, что цена на их квартиру уже к окончанию строительства может вырасти минимум на четверть, поэтому охотнее приобретают жилье в тех объектах, где ценовая динамика последних месяцев демонстрирует стабильность и потенциал дальнейшего роста. Как пример, наш объект «Центральный», где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована с 57 тысяч рублей в апреле прошлого года должна подняться до 86-88 тысяч в конце этого».

Основанная на анализе текущей ситуации на рынке и результатах собственной деятельности стратегия ГМСН на 2012 год предполагает рост эффективности организации продаж, более активное взаимодействие с застройщиком при подготовке новых проектов, существенное расширение и развитие спектра финансовых инструментов, как в ипотеке, так и в собственных программах рассрочки.

«До конца лета мы планируем вывести в продажу новые объемы в «Центральном» и «Подольских просторах», - комментирует Наталья Козлова. Особо руководитель ГМСН отметила ход подготовки социальной и инженерной инфраструктуры в микрорайоне «Центральный»: «Уже подключены все коммуникации, скоро начнется заселение первых корпусов. А к началу учебного года планируется завершить строительные работы в школе, расположенной на территории микрорайона».

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 388
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

12: 20
Инвестиции европейцев в коммерческую недвижимость Лондона за год выросли вдвое |
12: 20
Шесть станций московского метро закроют на выход из-за репетиции парада |
12: 20
Суд арестовал более 20 объектов недвижимости бывшего главы Марий Эл |
12: 20
Доходность люксовых отелей Москвы снизилась из-за укрепления рубля |
12: 00
Имущественные комплексы "ЦДС-Девелопмент" подешевели перед повторными торгами |
12: 00
Программу расселения аварийного жилья стоимостью 30 млрд рублей запустят на Сахалине |
11: 41
Сеть мини-кинотеатров создадут в России за 500 млн рублей |
11: 41
Билеты с изображением Керченского моста появились в московском метро |
11: 41
Корпус Боткинской больницы, где оперировали Ленина, будет отреставрирован |
11: 41
Жилой дом в неоклассическом стиле построят в районе Якиманки |
11: 20
Переселенные из подтопленных в Хабаровском крае домов люди жалуются на качество жилья |
11: 20
Сеть мини-кинотеатров за 500 млн рублей появится в России |
11: 20
Доходы Москвы выросли частично из-за налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости |
11: 00
Гостиницу "Царев сад" на Софийской набережной откроют к 2018 году |
10: 40
Два депо для поездов метро построят в Москве до конца года |
10: 40
Монтаж 600 точек доступа Wi-Fi начался в "Лужниках" |
10: 20
Концепции развития 19 промзон Москвы подготовят к концу года |
18: 20
Чистая прибыль группы ЛСР по итогам I квартала упала на 26% |
18: 20
Пожар уничтожил исторический дом академика Павлова в Ленобласти |
17: 40
Самую большую школу Москвы обеспечат электроснабжением в ближайшее время |
17: 20
Полтавченко открыл дорожную развязку стоимостью 12,3 млрд рублей |
17: 20
Несколько улиц в центре Москвы перекроют из-за первомайского шествия |
17: 00
Закон о реновации дорабатывается с учетом мнения москвичей - Собянин |
17: 00
Девелоперы ОПИН и "Инград" будут работать под единым брендом |
17: 00
Государство должно стимулировать развитие "умных" технологий в строительстве - эксперт |
16: 40
Программа сноса пятиэтажек в Москве выполнена на 96% |
16: 20
Около 2,3 тыс. жителей "новой" Москвы остались без света |
16: 20
Сильный ветер привел к массовым отключениям света в Тульской области |
16: 20
Два десятка улиц перекроют в Москве на время репетиций парада |
16: 00
Ни одно уголовное дело в отношении проблемных застройщиков не доведено до конца - Москомстройинвест |
15: 40
За пять лет в России могут заменить 27 тыс лифтов |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003