На рынке новостроек Москвы сокращается объем предложения - исследование
В Москве в апреле предлагалось 1,8 млн кв. м новостроек, что на 10% меньше, чем в предыдущий период, говорится в исследовании компании "Миэль".
Аналитики связывают это с завершением продаж по ряду новостроек и переходом введенных в эксплуатацию объектов на вторичный рынок жилья.
При этом, по данным отдела исследований холдинга, существенных изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. Максимальный объем - порядка 40% новостроек Москвы - по-прежнему составляют объекты бизнес-класса, минимальный - 4,4% - дома эконом-класса.
По данным компании, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам месяца увеличилась на +3,1% в рублях (более 200 тыс. руб./кв. м) и на +2,5% в долларах (7155 $/кв. м).
"Уровень средних цен предложения квартир в домах бизнес-класса вырос на +1,9%, квартиры в домах среднего класса прибавили +3,5%, в домах эконом-класса +2,9%. По нашей оценке, в апреле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение количества квартир в предложении и завершение продаж в некоторых корпусах", - говорится в сообщении.
В компании отмечают, что снижение объемов предложения, переход строящихся домов на более высокие стадии строительства, перспективы сокращения объемов точечной жилой застройки в границах существующей территории города в среднесрочной перспективе могут повлиять на увеличение цен предложения в различных сегментах рынка новостроек.
"Если макроэкономическая ситуация останется стабильной, и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то можно предположить, что до конца года цены в Москве вырастут на 12-15%, - считает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.
Аналитики связывают это с завершением продаж по ряду новостроек и переходом введенных в эксплуатацию объектов на вторичный рынок жилья.
При этом, по данным отдела исследований холдинга, существенных изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. Максимальный объем - порядка 40% новостроек Москвы - по-прежнему составляют объекты бизнес-класса, минимальный - 4,4% - дома эконом-класса.
По данным компании, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам месяца увеличилась на +3,1% в рублях (более 200 тыс. руб./кв. м) и на +2,5% в долларах (7155 $/кв. м).
"Уровень средних цен предложения квартир в домах бизнес-класса вырос на +1,9%, квартиры в домах среднего класса прибавили +3,5%, в домах эконом-класса +2,9%. По нашей оценке, в апреле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение количества квартир в предложении и завершение продаж в некоторых корпусах", - говорится в сообщении.
В компании отмечают, что снижение объемов предложения, переход строящихся домов на более высокие стадии строительства, перспективы сокращения объемов точечной жилой застройки в границах существующей территории города в среднесрочной перспективе могут повлиять на увеличение цен предложения в различных сегментах рынка новостроек.
"Если макроэкономическая ситуация останется стабильной, и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то можно предположить, что до конца года цены в Москве вырастут на 12-15%, - считает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.