Большинство подмосковных участков под строительство расположено в ближнем поясе – исследование
На рынке оптовой земли большинство участков, на которых разрешено строительство многоквартирного жилья или объектов промышленности, расположено в ближнем Подмосковье, говорится в исследовании консалтинговой Компании Land Management.
Так, среди участков под строительство многоквартирного жилья около 95% предложений приходится на зону в пределах Московского малого кольца (трасса А107), которая проходит приблизительно в 50 км от нулевого километра в центре Москвы.
При этом среди земель под строительство индивидуального жилья в зону 0-30 км от МКАД попадает 57% предложений. Еще 21% предложений приходится на территорию 30-50 км от МКАД, подчеркивают в компании.
В группе земель под строительство объектов промышленного назначения также фиксируется явное лидерство за ближним Подмосковьем. 74% предложений сосредоточено в 0-30 км от МКАД, 24% - в 30-50 км от МКАД.
Преобладание участков в черте ближнего Подмосковья в Land Management объясняют повышенным спросом на земли именно этой территории. "Владельцы более дальних земель либо придерживают их до лучших времен, либо ищут покупателей среди своего круга знакомых и поэтому такие предложения даже не попадают в общие базы объектов", - говорит генеральный директор Land Management Юрий Лакеев.
В сообщении отмечается, что практически все участки под строительство жилья или промпредприятий - это бывшие сельхозземли, категория которых изменена в ходе предпродажной подготовки. Тем самым стоимость земельного участка может повыситься в разы.
"Чем дальше от МКАД, тем ниже привлекательность участка вне зависимости от его категории, поэтому на более дальних расстояниях предпродажная подготовка в виде смены категории уже зачастую не бывает оправдана", - отмечают эксперты.
Так, среди участков под строительство многоквартирного жилья около 95% предложений приходится на зону в пределах Московского малого кольца (трасса А107), которая проходит приблизительно в 50 км от нулевого километра в центре Москвы.
При этом среди земель под строительство индивидуального жилья в зону 0-30 км от МКАД попадает 57% предложений. Еще 21% предложений приходится на территорию 30-50 км от МКАД, подчеркивают в компании.
В группе земель под строительство объектов промышленного назначения также фиксируется явное лидерство за ближним Подмосковьем. 74% предложений сосредоточено в 0-30 км от МКАД, 24% - в 30-50 км от МКАД.
Преобладание участков в черте ближнего Подмосковья в Land Management объясняют повышенным спросом на земли именно этой территории. "Владельцы более дальних земель либо придерживают их до лучших времен, либо ищут покупателей среди своего круга знакомых и поэтому такие предложения даже не попадают в общие базы объектов", - говорит генеральный директор Land Management Юрий Лакеев.
В сообщении отмечается, что практически все участки под строительство жилья или промпредприятий - это бывшие сельхозземли, категория которых изменена в ходе предпродажной подготовки. Тем самым стоимость земельного участка может повыситься в разы.
"Чем дальше от МКАД, тем ниже привлекательность участка вне зависимости от его категории, поэтому на более дальних расстояниях предпродажная подготовка в виде смены категории уже зачастую не бывает оправдана", - отмечают эксперты.