Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Кредитные кооперативы могут начать выдавать ипотечные кредиты: мнение участников рынка СФО

Кредитные кооперативы могут начать выдавать ипотечные кредиты: мнение участников рынка СФО

Понедельник, 9 апреля 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Микрофинансовые организации (МФО) и кредитные потребительские кооперативы (КПК) могут получить право выдавать ипотечные кредиты по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в малых городах и селах. Такую инициативу готовит Национальное партнерство участников микрофинансового рынка (НАУМИР), сообщает 9 апреля корреспондент Тайги.инфо.

Опрошенные корреспондентом Тайги.инфо участники рынка ипотечного кредитовании Сибирского федерального округа оценивают появление этой инициативы неоднозначно.

«Типовая схема кредитования АИЖК может безболезненно тиражироваться в любом уголке страны»

Независимый эксперт Александр Лубенец отмечает, что типовая схема кредитования АИЖК может безболезненно тиражироваться в любом уголке страны. Главное, чтобы в компании были компетентные специалисты, которые смогут провести первичный андеррайтинг потенциального заемщика по стандартам агентства, говорит Лубенец: встретить клиента, рассказать ему о продукте, проверить его, оценить платежеспособность и т.д. Банкам, особенно филиалам, иногда невыгодно заниматься этой работой, создавать инфраструктуру под ипотеку.

«Они очень сильно зарегулированы и на оформление любой бумажки может уходить несколько дней. Проще купить готовый понятный продукт и заплатить посреднику комиссию», — поясняет Александр Лубенец. Он считает, что новые участники рынка ипотечного кредитования еще до выдачи кредита будут «для подстраховки» направлять пакет документов на проверку АИЖК.

В итоге, по словам Лубенца, в России вполне может сформироваться новая ипотечная сеть: МФО и КПК выдают займы в небольших городах и формируют пулы закладных, которые у них может выкупать как само АИЖК, так и другие группы инвесторов, папример, управляющие компании, негосударственные пенсионные фонды или западные фонды. Те, кто купит закладные МФО и КПК, получат источник с фиксированной доходностью около 8-12% годовых на 7-20 лет, поясняет эксперт. Кроме того, по его мнению, МФО и КПК могут выполнять на территории функцию сервисного агента АИЖК: работать с клиентами, взявшими ипотеку по стандартам агентства: обеспечивать бесперебойное поступление ежемесячных платежей, урегулировать спорные вопросы, работать в судах с дефолтными делами и т.д.

Директор департамента по работе с финансовыми институтами ипотечного банка DeltaCredit Вадим Пахаленко относится к появлению новых конкурентов на рынке ипотечного кредитования скептически. По его словам, в среднем от подачи заявки в банк до выдачи кредита уходит около полутора месяцев: заемщик должен предоставить большой пакет документов, а специалисты банка-кредитора — тщательно их изучить. У МФО и КПК другой принцип оценки заемщиков, говорит Пахаленко: они настроены на выдачу кредитов в течение нескольких часов, и маловероятно, что они будут серьезно менять принципы своей работы под ипотеку.

Быстрая выдача кредитов может сказаться на качестве займов, уверен представитель DeltaCredit. Кроме того, практика показывает, что ипотечное кредитование нужно выделять в отдельное направление, в противном случае эффективность работы специалистов-универсалов будет низкой. «Формально МФО и КПК могут выполнять все стандарты АИЖК, но на рынке очень развит бизнес по предоставлению фальшивых 2-НДФЛ. Насколько агентство устроит качество таких закладных? Детально всю информацию оно проверить не сможет», — рассуждает собеседник Тайги.инфо.

Кроме того, по оценкам Вадима Пахаленко, рынок ипотечных игроков в России уже сформирован. Только в Новосибирске по стандартам АИЖК работает более 10 банков, и за качественных ипотечных заемщиков идет серьезная борьба. «Что такого могут предложить МФО и КПК из того чего нет у банков? Вряд ли у них есть какие-то уникальные технологии или слишком выгодная ставка, — продолжает Пахаленко. — Да и АИЖК не стремится зайти абсолютно во все города и села. Если на территории есть спрос, то там обязательно появятся банки с предложением. Не нужно в ситуацию вмешиваться искусственно».

По мнению директора кооператива «Восток» Дмитрия Черепанова, у кредитных кооперативов нет возможности обслуживать ипотеку. Кредитная кооперация, по его словам, строится на коротких (6-9 месяцев) и легкодоступных, но «дорогих» деньгах. «Минимальная программа по вкладам в кооперативе сегодня составляет 24% годовых. При таких исходных данных кредит должен выдаваться под 36-45% годовых. Взять по такой ставке ипотеку может только самоубийца», — говорит Дмитрий Черепанов.

Базовая ставка жилищного кредита по программам АИЖК на вторичном рынке составляет 8,9-12,7% годовых, в новостройках — 7,9-11%. В случае покупки в кредит жилья на первичном рынке предусматриваются снижение процентной ставки за счет специальных вычетов: при суммировании вычетов, итоговая ставка для него может быть ниже 7% годовых.

Председатель кооператива «Восток-Инвест» Вероника Лях, напротив, заявляет, что участие кооперативов в программе агентства будет зависеть от предложенных условий: «Мы с 2004 года работаем с банками, как ипотечный брокер. У нас есть специалисты, способные оценивать заемщика по требованиям банка, отлажен механизм работы. Расширение деятельности было бы нам интересно».

По данным ФСФР на 29 марта 2012 года, в государственный реестр внесено 1269 микрофинансовые организации по всей стране, из них 128 — в Сибирском федеральном округе. Данных о количестве кредитных кооперативов ФСФР не публикует, указывая лишь, что с августа 2011 года ведомство зарегистрировало всего 10 таких структур, среди них — ни одной сибирской.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 476
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

16: 40
Организации смогут продавать билеты на ЧМ по футболу без контрольно-кассовой техники |
16: 40
ЦБ вновь сообщил о необходимости усиления контроля в части оценки залогов |
16: 00
ВЭБ ожидает негативных результатов в 2017 году из-за продажи банков в России и на Украине |
16: 00
Греф: Сбербанк становится технологической компанией |
15: 40
Сбербанк сократил 2 тыс. сотрудников в 2016 году |
15: 00
Герман Греф не планирует заниматься политикой |
14: 40
Греф: вопрос о приватизации Сбербанка пока не стоит |
14: 40
RAEX присвоило банку «Финам» рейтинг «ruBBB» по новой методологии |
14: 20
Для повышения МРОТ до 90% прожиточного минимума в 2018 году потребуется около 25 млрд рублей |
14: 00
В Минстрое назвали условие для снижения ставок по ипотеке до 6—7% |
13: 40
Официальный курс доллара вырос на 69 копеек, евро — на 66 |
12: 40
RAEX присвоило Руснарбанку рейтинг «ruBBB-» |
12: 40
РСА: выплаты по замене запчастей по ОСАГО с июня не изменятся |
12: 00
Глава Сбербанка: интеллектуальная система управления ежедневно ставит 300 тыс. задач |
12: 00
ЦБ прокомментировал переход на новый механизм санации |
12: 00
Денежная база РФ в узком определении за неделю увеличилась на 37,2 млрд рублей |
12: 00
RAEX присвоил Руснарбанку рейтинг «ruBBB-» |
11: 40
ЦБ планирует перейти к консультирующему надзору |
10: 40
Рубль отыгрывает потери после обвала нефти |
10: 20
Российские фондовые торги стартовали в «красной зоне» |
10: 00
Перешедшие в НПФ «молчуны» в 2016 году лишились 27 млрд рублей из-за досрочного перевода |
09: 40
Минэкономразвития предлагает поддержать крупные банки в части кредитования МСП |
09: 20
Сбербанк выпустит новый вид облигаций для населения |
09: 00
СМИ: акционеры Азиатско-Тихоокеанского Банка ищут инвесторов с 3 млрд рублей |
08: 40
Мировые цены на нефть понизились по итогам торгов четверга |
08: 40
СМИ: обсуждение продления программы поддержки ипотечников зашло в тупик |
08: 00
Курс доллара и евро на 26 мая |
07: 00
Две трети автовладельцев получат скидки за возраст и стаж вождения в ОСАГО |
07: 00
Голодец: в правительство внесли проект о повышении МРОТ до прожиточного минимума |
07: 00
Нефтедобывающие страны договорились продлить сокращение добычи на девять месяцев |
07: 00
Мировые цены на нефть упали более чем на 4% |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Ноябрь 2009: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30