Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > "Народную ипотеку" запустили в муниципалитеты

"Народную ипотеку" запустили в муниципалитеты

Вторник, 3 апреля 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Муниципалитеты Краснодарского края приступили к формированию предложений по проектам строительства жилья по программе «Народная ипотека», которая реализуется в регионе при участии Сбербанка России. По замыслу ее разработчиков, покупатели смогут приобрести жилье по цене на 20% ниже среднерыночной за счет субсидий из краевого бюджета. Представители строительных компаний считают, что риском проекта являются сложности долгосрочного прогнозирования ситуации на рынке жилья: при возможном росте издержек отказаться от ставших невыгодными обязательств им будет невозможно.

Заместитель руководителя краевого департамента по  финансовому и фондовому рынку Андрей Аксенов рассказал „Ъ“, что муниципалитеты начали формировать и направлять в региональную администрацию свои предложения о  жилищных проектах, которые могут быть включены в  программу «Народная ипотека». «Отобраны будут те проекты, которые имеют наиболее доступные цены. Их планируется просубсидировать из краевого бюджета в части строительства инфраструктуры»,— пояснил господин Аксенов. По  его словам, месторасположение домов и стоимость квартир, которые будут предлагаться участникам программы 2013–2014 годах, власти назовут к  концу текущего года.

Программа «Народная ипотека» реализуется в Краснодарском крае при участии Сбербанка России с 2011 года. Согласно регламентирующим документам крайадминистрации, участник программы должен открыть ежемесячно пополняемый накопительный вклад в уполномоченной кредитной организации, при этом из бюджета ему будет предоставлена социальная выплата в размере 30% от ежемесячного взноса. Затем он сможет взять ипотечный кредит под 6% годовых. По данным администрации края, на 1 апреля 2012 года для участия в программе «Народная ипотека» подано около 4 тыс. заявок от жителей края

Господин Аксенов отметил, что входящим в программу строителям будет предложено предоставить готовые квартиры в сданных домах по цене на 20% ниже рыночной стоимости — цена в  Краснодаре не должна будет превышать нормативную стоимость квадратного метра, установленную Минрегионом — 33  тыс. руб. При этом средняя стоимость готового жилья на рынке, по данным администрации края — от 38 до 43 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мнению директора ОАО «Агентство развития Краснодарского края» Алексея Вострикова (компания-оператор проекта «Народная ипотека».— „Ъ“), для строителей участие в проекте выгодно даже при необходимости продавать жилье по цене несколько ниже рыночной. «Участие администрации является гарантией реализации проекта. Это дает увеличенный в  разы спрос на жилье, гарантированный его сбыт, еще на стадии начала строительства дома, а также гарантию 100% единовременной оплаты со стороны покупателя»,— пояснил господин Востриков.

Кроме того, в рамках программы предусмотрены бюджетные инвестиции, призванные снизить издержки застройщиков. Алексей Востриков напомнил, что из краевого бюджета выделено около 200 млн руб. на строительство инфраструктуры для развития жилищного строительства. «Вопрос последующего финансирования будет решаться по мере освоения выделенных средств»,— уточнил он. В  краевой администрации не исключают, что в перспективе финансирование проекта может увеличиться до 1,5 млрд руб.

Участники рынка считают, что для застройщиков, которые строят массовое недорогое жилье по типовым проектам высокими темпами, участие в  программе может быть выгодно. «Если краевые власти будут гарантировать приобретение определенного количества квартир еще на этапе закладки объектов, это позволит строительной компаниям заранее планировать экономику проекта. Примерно по такой схеме строители сейчас работают с Минобороны»,— говорит коммерческий директор ООО «М.Т. „ВПИК“» Фируза Рахманова. Вместе с тем она отмечает, что участие в «Народной ипотеке» несет определенные риски для застройщика. «Подобные проекты прорабатываются на несколько лет вперед, заранее определяются планировки, формат, условия приобретения квартир. И если ситуация на рынке резко изменится, например, существенно подорожают стройматериалы, энергоносители, соответственно повысится себестоимость строительства — отказаться от ставших невыгодными обязательств будет невозможно»,— говорит госпожа Рахманова.

Директор компании Macon Realty Илья Володько считает, что участие в программе может быть интересно прежде всего крупным строительным компаниям, имеющим собственную производственную базу. «Опыт посткризисного развития рынка показал, что проекты с госзаказом, где не очень велика прибыль, позволят загрузить производственные мощности и обеспечить реализацию других, более высокомаржинальных проектов»,— рассуждает аналитик. При этом он отмечает, что успех программы «Народная ипотека» будет зависеть от административного фактора, в частности, от места расположения участков под жилье. «Названная цена в  пределах 33 тыс. рублей за метр не вызывает удивления как особенно низкая — в некоторых микрорайонах Краснодара жилье от крупных застройщиков стоит 30–32 тыс. без всяких формальностей»,— пояснил господин Володько.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 301
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 40
В Пермском крае осуждены члены преступной группы, похищавшие деньги из банкоматов |
18: 20
Официальные курсы доллара и евро с 25 марта снижены |
18: 00
Экс-директора крупного агрохолдинга будут судить за хищение у «АК Барс» банка |
17: 40
Центробанк поддержит банки, испытывающие трудности с ликвидностью |
17: 40
МТС запустили акцию «Выгодный тариф» |
17: 20
ЦБ назначил представителей в кредитные организации |
17: 00
Банк «Пересвет» выплатит 97 млн рублей отступных |
16: 20
Аналитики: решение ЦБ является символическим |
16: 00
«Совкомбанк» начал выпускать карту рассрочки «Халва» |
16: 00
Аксаков: поддержание высоких процентных ставок может создать основу для трансграничных спекуляций |
16: 00
Набиуллина: в обозримом будущем Центробанк не откажется от плавающего курса рубля |
15: 40
Банк России сохранит умеренно жесткую ДКП на горизонте двух — трех лет |
15: 20
«Альпари»: решение ЦБ демонстрирует неготовность идти на поводу у правительства |
15: 00
Властям придется запустить механизм ослабления рубля |
14: 20
Тосунян: ЦБ мог бы сделать более решительный шаг |
13: 40
Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых |
13: 00
На выплаты вкладчикам банка «Экономический Союз» потребуется свыше 1,6 млрд рублей |
12: 40
ЦБ расширит действие моратория при оздоровлении банков |
12: 20
Выплаты вкладчикам «Торгового Городского Банка» начнутся 27 марта |
11: 40
СМИ выяснили, у кого среди банков ТОП-10 самые высокие ставки по вкладам |
11: 20
ЦБ предлагает поправки к законопроекту о новом механизме санации банков |
11: 20
Трое жителей Ростовской области похищали деньги с карт по схеме с ложными СМС о блокировке |
11: 00
Ставки по вкладам достигли психологического минимума |
11: 00
ВЦИОМ: более 70% россиян одобряют контрсанкции Москвы |
10: 40
Банк «Российский кредит» пытается взыскать 233 млн рублей с Анатолия Мотылева |
10: 20
Аналитики: не стоит бояться заседания Банка России |
10: 20
«ВТБ Страхование» может купить еще одного страховщика ОМС |
10: 00
Совкомбанк снизил ставки по вкладам в рублях |
09: 40
На финансовом рынке вводится новая система надзора |
09: 40
ВС запретил закрывать карточные счета с непогашенными долгами по кредитке |
09: 40
ЦБ решил внедрить KPI для банков |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003