Эксперты: 3% элитных квартир в Москве покупают с помощью ипотеки
Не более 3% элитных квартир в Москве приобретается в ипотеку, рассказала во вторник РИА Новости директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.
Она пояснила, что это связано с очень высокими процентными ставками по ипотечным кредитам в России - более 10% - для сравнения, в Лондоне аналогичный показатель составляет 2-3,5%.
Эксперт также указала, что сумма покупки на элитном рынке в Москве значительно превышает стоимость объектов бизнес-класса и эконом-класса, а максимальная сумма займа в большинстве банков составляет примерно 1 миллион долларов, таким образом, приобретая объект стоимостью 10 миллионов долларов, ипотека в 1 миллион долларов теряет свой смысл.
Ипотечные кредиты на элитное жилье обычно берутся на максимально возможный срок и погашаются досрочно, например, если у покупателя нет возможности делать крупные ежемесячные платежи, но он знает, что через год ожидается прибыль от какой-либо сделки, кредит берется на 20 лет, но досрочно погашается через 2 года, отметила Тараканова.
Она добавила, что условия кредитования сильно разняться в зависимости от ипотечной программы конкретного банка, но первоначальный взнос составляет обычно примерно 10%.
Со времен кризиса наблюдается тенденция к росту привлечения ипотечных кредитов при покупке элитных объектов недвижимости в Москве, это связано исключительно с подъемом экономики, поскольку ставки пока остаются очень высокими, уточнила Тараканова.
Она пояснила, что это связано с очень высокими процентными ставками по ипотечным кредитам в России - более 10% - для сравнения, в Лондоне аналогичный показатель составляет 2-3,5%.
Эксперт также указала, что сумма покупки на элитном рынке в Москве значительно превышает стоимость объектов бизнес-класса и эконом-класса, а максимальная сумма займа в большинстве банков составляет примерно 1 миллион долларов, таким образом, приобретая объект стоимостью 10 миллионов долларов, ипотека в 1 миллион долларов теряет свой смысл.
Ипотечные кредиты на элитное жилье обычно берутся на максимально возможный срок и погашаются досрочно, например, если у покупателя нет возможности делать крупные ежемесячные платежи, но он знает, что через год ожидается прибыль от какой-либо сделки, кредит берется на 20 лет, но досрочно погашается через 2 года, отметила Тараканова.
Она добавила, что условия кредитования сильно разняться в зависимости от ипотечной программы конкретного банка, но первоначальный взнос составляет обычно примерно 10%.
Со времен кризиса наблюдается тенденция к росту привлечения ипотечных кредитов при покупке элитных объектов недвижимости в Москве, это связано исключительно с подъемом экономики, поскольку ставки пока остаются очень высокими, уточнила Тараканова.