Московские особняки заняли пятую часть рынка офисной аренды - исследование
Доля особняков, сдающихся в аренду, составляет около 20% от офисного фонда столицы, сообщается в исследовании Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы (ГРM).
Предложение особняков на рынке ограничено, в основном этот сегмент представлен реконструированными зданиями, отмечают эксперты. Девелоперы сегодня редко выбирают этот формат для строительства, предпочитая более крупные офисные здания, если особняки и строятся, то в основном в составе бизнес-парков, сообщают эксперты ГРМ.
По оценке аналитиков, наибольшим спросом пользуются строения площадью 450-2000 кв. метров. Чаще всего здания арендуют банки, западные, а также крупные и средние российские компании. Профиль арендаторов различный: компании сферы услуг, юридические, консалтинговые, страховые фирмы, агентства недвижимости и т.д.
Ставки аренды в особняках могут быть на 20-30% ниже, чем в бизнес-центрах (при всех равных параметрах) по причине большого количества нефункциональных площадей и эксплуатационных сложностей, сообщают эксперты. Между тем, отмечается, что в основном ставки аренды аналогичные, хотя из-за более высокого процента потерь площадей, который может достигать 20-25%, аренда особняка в итоге получается дороже, а расходы на эксплуатацию выше в среднем на 15-20%.
По сообщению ГРМ, в центре столицы ставки аренды на особняки под офисы от 12 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв. метр в год; в районе ТТК - от 8 тыс до 14 тыс руб. за кв. метр в год; за пределами ТТК - от 3 тыс до 12 тыс руб. за кв. метр в год.
Предложение особняков на рынке ограничено, в основном этот сегмент представлен реконструированными зданиями, отмечают эксперты. Девелоперы сегодня редко выбирают этот формат для строительства, предпочитая более крупные офисные здания, если особняки и строятся, то в основном в составе бизнес-парков, сообщают эксперты ГРМ.
По оценке аналитиков, наибольшим спросом пользуются строения площадью 450-2000 кв. метров. Чаще всего здания арендуют банки, западные, а также крупные и средние российские компании. Профиль арендаторов различный: компании сферы услуг, юридические, консалтинговые, страховые фирмы, агентства недвижимости и т.д.
Ставки аренды в особняках могут быть на 20-30% ниже, чем в бизнес-центрах (при всех равных параметрах) по причине большого количества нефункциональных площадей и эксплуатационных сложностей, сообщают эксперты. Между тем, отмечается, что в основном ставки аренды аналогичные, хотя из-за более высокого процента потерь площадей, который может достигать 20-25%, аренда особняка в итоге получается дороже, а расходы на эксплуатацию выше в среднем на 15-20%.
По сообщению ГРМ, в центре столицы ставки аренды на особняки под офисы от 12 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв. метр в год; в районе ТТК - от 8 тыс до 14 тыс руб. за кв. метр в год; за пределами ТТК - от 3 тыс до 12 тыс руб. за кв. метр в год.