Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Недвижимость > Ипотека взяла рекорд

Ипотека взяла рекорд

Понедельник, 13 февраля 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Объем выдачи ипотеки в 2011 году ожидаемо превысил рекордные объемы 2008 года, составив 713 млрд руб. Однако качество кредитных портфелей на докризисные уровни еще не вышло, что участники рынка объясняют сложностью взыскания залогов по ипотечным кредитам. При этом в 2012 году прогнозируется рост ставок по ипотечным займам и замедление темпов роста их выдачи, пишет РБК.Личные финансы со ссылкой на «Коммерсант».

ЦБ в пятницу опубликовал данные по рынку ипотеки в 2011 году, согласно которым в прошлом году банки выдали физлицам 520,805 тыс. кредитов на сумму 713 млрд руб., что в 1,7 раза превышает результаты 2010 года в количественном выражении (301,433 тыс.) и в 1,9 раза - в стоимостном (380 млрд руб.). Объем выдачи ипотечных кредитов в 2011 году стал рекордным, превысив не только прогноз Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - 580-640 млрд руб., но и максимальный до этого времени результат 2008 года - 655,8 млрд руб.

Прошлогодние успехи ипотечного рынка эксперты связывают со снижением ставок. Ставки по ипотечным кредитам в 2011 году находились на исторически минимальных уровнях, следует из статистики ЦБ. Так, по рублевым кредитам в прошлом году средняя за год ставка опустилась до 11,9% против 12,5% в 2010 году; 14,3% - в 2009-м и 12,9% в 2008 году. По кредитам в валюте средняя по году ставка в 2011 году снизилась до 9,6% с 11% в 2010 году, 12,7% - в 2009-м и 10,8% - в 2008 году.

Однако качество кредитного портфеля на докризисные уровни пока не вышло. Согласно российским стандартам отчетности (включают в объем просрочки только проценты по кредиту), доля просроченной задолженности в ипотеке по итогам 2011 года составила 3%, что ниже, чем в 2010 году (3,7%), но превышает уровень по итогам 2008 года (1%) и по итогам 2007 года, когда рынок ипотеки только начинал активно развиваться и просрочка составляла 0,1%. При этом в абсолютном выражении объем просроченной задолженности по итогам 2011 года составил 45,3 млрд руб., что на 8,9% превышает результат 2010 года (41,6 млрд руб.) и на 45% - результат 2009 года (31 млрд руб.).

Доля просроченной задолженности по международным стандартам (включают в объем просрочки весь объем кредита) со сроком более 30 дней за прошлый год сократилась с 7,8% до 4,6% и в абсолютном выражении - с 88,1 млрд до 68,6 млрд руб. Данных по МСФО за 2008 год ЦБ не публиковал, на начало 2010 года (самые ранние доступные данные) просроченная задолженность по ипотеке составляла 9,3% (94,1 млрд руб.).

На качество ипотечных кредитных портфелей до сих пор влияют займы, ставшие проблемными в кризис. «У нас в 2011 году доля просрочки по ипотечному портфелю снизилась до 0,82% по МСФО, однако показателя 2008 года, когда она составляла 0,71%, еще не достигла,- поясняет директор департамента по работе с финансовыми институтами банка «Дельтакредит» Вадим Пахаленко.- Процедура взыскания залогов по ипотечным кредитам в России крайне длительная и сложная, и двух лет на решение проблем по взыскиванию залогов, полученных в 2008-2010 годах, недостаточно». «На уровень просрочки до сих пор влияют проблемные долги, накопленные банками в кризис,- соглашается руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева.- Просрочка по части кредитов, выданных, например, в 2011 году, еще не проявилась, поскольку чаще всего неплатежи начинаются на первом и третьем годах обслуживания долга».

В 2012 году доля просроченной задолженности продолжит снижаться как за счет ухода старых проблем, так и за счет роста выдачи и с вероятностью в 75% может вернуться на докризисные уровни, полагает Анна Любимцева. Объем выдачи, по ее словам, может составить 550-680 тыс. ипотечных кредитов на 0,8-1 трлн руб. при отсутствии «серьезных внешних и внутренних шоков» для экономики.

Участники рынка также ожидают роста, несмотря на то что собираются поднимать ставки по кредитам. «Мы, как и многие другие участники рынка, несколько скорректировали ставки по ипотеке в конце прошлого года, подняв их на 0,3-0,5 процентного пункта, и в 2012 году ожидаем их некоторого роста, что обусловлено удорожанием стоимости ресурсов,- говорит зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов.- В ценовой политике банки будут ориентироваться на Сбербанк, который недавно заявлял о намерении повышать ставки по кредитам». При этом, по его словам, спрос на ипотеку высок, и снижение объемов выдачи возможно только в случае роста безработицы и сокращения зарплат, однако таких ожиданий пока нет. По данным Росстата средняя ежемесячная зарплата за 2011 год составила 23,5 тыс. руб., увеличившись на 12,2% в номинальном и на 3,5% в реальном выражении по сравнению с 2010 годом, уровень безработицы сократился с 7,5% до 6,6%. В 2011 году в России, по данным Росстата, было построено 62,3 млн кв. м жилья, что на 6,6% больше, чем в 2010 году, когда жилищное строительство сократилось на 2,4% по сравнению с 2009 годом.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 480
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 00
Основного акционера ростовского аэропорта обвинили в заключении невыгодных сделок |
17: 40
OBI за два года обновит всю сеть магазинов в России |
17: 20
Отказ от долевого строительства приведет к росту цен на новостройки - эксперт |
17: 00
Почти 230 медработников и учителей воспользовались в этом году подмосковной соципотекой |
17: 00
"Ленфильм" продаст земельный участок для досрочного погашения кредита ВТБ |
16: 40
Один из старейших в Подмосковье ледовых дворцов открылся после реконструкции |
16: 20
Бывший мэр Туапсе требовал 7 млн рублей за решение о сносе здания - источник |
16: 20
Правительство РФ рассматривает законопроект об опасных объектах теплоснабжения |
15: 40
Задержан ответственный за противопожарную безопасность подмосковного ТЦ "Аист" |
15: 20
Свыше 1,5 млрд рублей будет вложено в реконструкцию электросетей в ТиНАО |
15: 20
Цирк на проспекте Вернадского передан Москве |
15: 00
Более тысячи хоккейных коробок и катков насчитывается в Подмосковье |
15: 00
Более 180 млрд рублей заложено на программу "Жилище" в трехлетнем бюджете Москвы |
14: 40
Особая экономическая зона может появиться в "новой" Москве |
14: 20
Строительство 150 млн кв.м недвижимости предусмотрено Генпланом "новой" Москвы |
14: 20
ВС вырабатывает критерии снижения компенсации при досрочном расторжении договора аренды |
14: 20
Медный лев возвращен на крышу особняка-памятника на Остоженке |
14: 00
Около 150 млн кв.м недвижимости могут построить в ТиНАО по генплану территории |
13: 40
Около 10 млрд рублей вложит ГК "А101" в строительство школ в "новой" Москве за пять лет |
13: 40
Еще четыре площадки реновации подберут в "новой" Москве в начале 2018 года |
13: 40
Возврат к инвестдоговорам под соцобъекты улучшит качество городской среды - мнение |
13: 40
Депутаты района в Стамбуле ввели "шариатские" ограничения в строительстве |
13: 20
"Эльдорадо" арендовало 10 тыс. кв.м под распредцентр в Ростове-на-Дону |
13: 20
ВПП старого ростовского аэропорта может стать променадом в проекте на 30 млрд рублей |
13: 20
Дом 1910 года постройки отремонтируют на Тверской-Ямской улице |
13: 00
Более 350 тыс. кв.м недвижимости введено за 11 месяцев на юге Москвы |
13: 00
Китайцы оценили потенциал транспортных коридоров в Приморье |
13: 00
Более двух десятков столичных ТЦ обновились за последние пять лет |
12: 40
Ряд требований к застройщикам будет снят при переходе на эскроу-счета - Мень |
12: 40
IKEA в следующем году начнет строить первую "МЕГУ" в Челябинске |
12: 20
Участок ТПК от "Нижегородской" до "Лефортово" откроется в 2018 году |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003