Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Power centers вошли в черту города

Power centers вошли в черту города

Пятница, 25 марта 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Компания "Гарант-Инвест" в июне приступает к строительству ритейл-парка рядом с метро "Каширская" общей площадью 30 тыс. кв. м. Девелопер собирается внедрить формат power center, при котором все площади сдаются крупными блоками по 1500–2000 кв. м. Такие центры уже были построены на МКАД и в Химках и, по оценкам экспертов, особого успеха не имели. "Гарант-Инвест" первым решил строить power center в черте города. В июне рядом с метро "Каширская" ФПК "Гарант-Инвест" начинает строительство торгового центра общей площадью 30 тыс. кв. м. Как рассказал "Бизнесу" генеральный директор ФПК "Гарант-Инвест" Алексей Панфилов, основное отличие ритейл-парка от других форматов состоит в том, что ТЦ на 80–90% формируется исключительно из крупных магазинов, занимающих не меньше 1500–2000 кв. м. "То есть, в классическом понимании ритейла, из одних "якорей"",- добавляет он. По такой же схеме будет работать еще один ритейл-парк "Гарант-Инвеста", который расположится рядом с "Коломенской". Его площадь составит 48 тыс. кв. м, а инвестиции в проект оцениваются в $30 млн. "Эта сумма формировалась по нескольким линиям. Одна из них — финансирование за счет средств собственной структуры девелопера — банка "Гарант-Инвест". Другая — создание синдицированного кредита: через банк-организатор (Москоммерцбанк) привлекались средства финансовых структур Казахстана. Также часть средств была получена за счет вексельной программы, которую мы старались не афишировать из-за повышенного спроса в кругах собственных партнеров. И наконец, проект финансировался будущими арендаторами в качестве предоплаты своего будущего присутствия на территории ритейл-парка",- объясняет Панфилов. Эксперты рынка недвижимости сомневаются в правильности выбранного "Гарант-Инвестом" формата. По словам Алексея Могилы, директора по развитию Leeds Property Group, основная проблема, которая может возникнуть перед девелопером этого проекта,- отсутствие необходимого числа крупных арендаторов. Поэтому процесс заполнения торгового центра может растянуться на долгое время. "Для собственника помещения подобная практика хороша только при продаже площадей, но с арендой все обстоит несколько иначе. В торговых центрах вся экономика делается за счет мелких арендаторов. Такие центры, где все торговые павильоны распределены между большими компаниями, называются power center, но их не так много в Москве и по-настоящему удачными проектами их назвать сложно. Примером может служить "Веймарт", занятый пулом "шести семерок", или ТЦ "Лига", расположенный в Химках",- пояснил он. Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood, добавил, что даже если эти арендаторы не будут называться якорными, все равно девелоперу для того, чтобы уменьшить время экспозиции площадей, придется создавать им условия не менее вольготные, чем якорным. В частности, они могут потребовать снижения аренды до $200 за кв. м. Впрочем, Алексей Панфилов парирует доводы оппонентов: "Из стоимости проекта видно, что подобный формат на 20–30% экономнее других. Еще несколько преимуществ — больший коэффициент сдаваемой площади, гораздо меньше так называемых общих зон, так как почти все магазины имеют свои входы с улицы". Не согласен он и с их прогнозом арендных ставок. "Такие арендаторы смогут рассчитывать на ставку $350 за кв. м в год",- резюмирует Панфилов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 712
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 00
В 2017 г. объем мирового производства пальмового масла возрастет 7 млн. тонн |
17: 40
Урожайность озимой пшеницы в ряде районов Ростовской области может снизиться |
17: 20
«Мираторг» может начать поставки зерна на экспорт |
17: 20
Президент России поручил усовершенствовать систему учета земельных участков в Дальневосточном ФО |
17: 00
Две трети алкоголя в России не соответствует ГОСТам |
17: 00
Опрос: 67% жителей России не поддерживают введение обезличенных пачек сигарет |
17: 00
Урожай соевых бобов в Уругвае в 2016/17 МГ возрастет более чем на 50% |
16: 40
СМИ: в США кур перед бойней будут отправлять в газовые камеры |
16: 20
Аргентина: оценка урожая сои снижена на 1 млн. тонн |
15: 40
Бразилия: темпы уборки кукурузы выше прошлогодних |
15: 20
Селедка может превратиться в дефицитный деликатес |
15: 20
Страны ЕАЭС к 2020 году намерены нарастить производство масличных до 21 млн. тонн в год |
14: 40
Яровая заявила о необходимости законодательно запретить возврат хлеба поставщикам |
14: 40
Уборка зерновых в Калмыкии начнется в первой декаде июля |
14: 20
Россияне бросили курить и перешли на фастфуд |
14: 20
Индия намерена расширить сотрудничество с Азербайджаном в сфере АПК |
13: 40
В СФ рассказали о планах борьбы с контрафактным алкоголем |
13: 20
Египет продлил сроки приема предложений на участие в тендере по закупке соевого масла |
13: 00
Внедрение новых технологий позволит России к 2025 г. на 25% увеличить производство продукции АПК - Минсельхоз |
12: 20
Парламент Парагвая одобрил введение экспортной пошлины на соевые бобы |
12: 20
Беларусь: в Гродненской области массовую уборку зерновых начнут в середине июля |
11: 40
В Казахстане в 2017 году площади сева зерновых составили более 14 млн. га |
11: 20
Россельхознадзор запретил поставки в РФ продукции еще одного белорусского предприятия |
11: 00
Валовой сбор зерна в Пензенской области составит не менее 2,3 млн. тонн |
18: 00
В Азербайджане на строительство хлебозаводов выделено 55 млн. манатов |
17: 22
КПРФ предложила ввести госрегулирование цен на продукты питания |
17: 20
Минсельхоз РФ получил полномочия в сфере разработки госполитики экспорта АПК |
16: 40
Прокуратура проверит рынок алкоголя в Сергиевом Посаде, где отравились 11 человек |
16: 40
Ирак снял запрет на ввоз украинского мяса птицы |
16: 40
Индонезия продлевает действие нулевой экспортной пошлины на пальмовое масло |
16: 20
Процесс возврата НДС российским экспортерам агропродукции могут упростить в случае покупки товаров на бирже |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Апрель 2003: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30