Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Power centers вошли в черту города

Power centers вошли в черту города

Пятница, 25 марта 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Компания "Гарант-Инвест" в июне приступает к строительству ритейл-парка рядом с метро "Каширская" общей площадью 30 тыс. кв. м. Девелопер собирается внедрить формат power center, при котором все площади сдаются крупными блоками по 1500–2000 кв. м. Такие центры уже были построены на МКАД и в Химках и, по оценкам экспертов, особого успеха не имели. "Гарант-Инвест" первым решил строить power center в черте города. В июне рядом с метро "Каширская" ФПК "Гарант-Инвест" начинает строительство торгового центра общей площадью 30 тыс. кв. м. Как рассказал "Бизнесу" генеральный директор ФПК "Гарант-Инвест" Алексей Панфилов, основное отличие ритейл-парка от других форматов состоит в том, что ТЦ на 80–90% формируется исключительно из крупных магазинов, занимающих не меньше 1500–2000 кв. м. "То есть, в классическом понимании ритейла, из одних "якорей"",- добавляет он. По такой же схеме будет работать еще один ритейл-парк "Гарант-Инвеста", который расположится рядом с "Коломенской". Его площадь составит 48 тыс. кв. м, а инвестиции в проект оцениваются в $30 млн. "Эта сумма формировалась по нескольким линиям. Одна из них — финансирование за счет средств собственной структуры девелопера — банка "Гарант-Инвест". Другая — создание синдицированного кредита: через банк-организатор (Москоммерцбанк) привлекались средства финансовых структур Казахстана. Также часть средств была получена за счет вексельной программы, которую мы старались не афишировать из-за повышенного спроса в кругах собственных партнеров. И наконец, проект финансировался будущими арендаторами в качестве предоплаты своего будущего присутствия на территории ритейл-парка",- объясняет Панфилов. Эксперты рынка недвижимости сомневаются в правильности выбранного "Гарант-Инвестом" формата. По словам Алексея Могилы, директора по развитию Leeds Property Group, основная проблема, которая может возникнуть перед девелопером этого проекта,- отсутствие необходимого числа крупных арендаторов. Поэтому процесс заполнения торгового центра может растянуться на долгое время. "Для собственника помещения подобная практика хороша только при продаже площадей, но с арендой все обстоит несколько иначе. В торговых центрах вся экономика делается за счет мелких арендаторов. Такие центры, где все торговые павильоны распределены между большими компаниями, называются power center, но их не так много в Москве и по-настоящему удачными проектами их назвать сложно. Примером может служить "Веймарт", занятый пулом "шести семерок", или ТЦ "Лига", расположенный в Химках",- пояснил он. Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood, добавил, что даже если эти арендаторы не будут называться якорными, все равно девелоперу для того, чтобы уменьшить время экспозиции площадей, придется создавать им условия не менее вольготные, чем якорным. В частности, они могут потребовать снижения аренды до $200 за кв. м. Впрочем, Алексей Панфилов парирует доводы оппонентов: "Из стоимости проекта видно, что подобный формат на 20–30% экономнее других. Еще несколько преимуществ — больший коэффициент сдаваемой площади, гораздо меньше так называемых общих зон, так как почти все магазины имеют свои входы с улицы". Не согласен он и с их прогнозом арендных ставок. "Такие арендаторы смогут рассчитывать на ставку $350 за кв. м в год",- резюмирует Панфилов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 720
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 00
Ряд стран Азии интересуются закупками зерна в Крыму |
17: 20
Иордания в очередной раз не смогла закупить пшеницу |
17: 00
Путин поручил проверить российские магазины на предмет реализации нелегального мяса |
16: 40
Минсельхоз России инициировал создание Рабочей группы по функционированию рынка зерна |
16: 20
Россия ограничила поставки продукции с белорусского предприятия «Савушкин продукт» |
16: 20
Саудовская Аравия планирует закупить крупную партию пшеницы |
16: 00
Минфин предложил легализовать коллекционное вино |
15: 40
В Свердловской области началась массовая уборка зерновых |
15: 20
ФАС уличила "Азбуку вкуса" и "Мираторг" в дискриминации поставщиков |
15: 20
В 2016/17 МГ Россия сократила экспорт гречихи в 2 раза |
15: 00
За семь месяцев 2017 г. цены на сельхозпродукцию в Украине выросли на 10% |
14: 20
Россельхознадзор продолжает вводить ограничения в отношении поставок животноводческой продукции из Беларуси |
13: 40
Индия будет сокращать закупки рафинированного пальмового масла |
13: 00
Маржинальность переработки рапса в Украине снижается – ИА «АПК-Информ» |
13: 00
К началу августа поголовье КРС в России сократилось на 0,9% |
12: 40
Россия увеличила экспорт рыбы в первом полугодии 2017 года на 30% |
12: 20
К НМТП слетелись на масло |
12: 20
Китай активизирует закупки американских соевых бобов |
12: 00
ФАС возбудила дела в отношении «Ленты» и Metro по подозрению в дискриминации поставщиков |
12: 00
Контрафакту подобрали определение |
12: 00
В России продолжается сокращение объемов сельхозпроизводства |
11: 20
Урожайность озимой пшеницы в Республики Башкортостан выше прошлогодней |
11: 00
В Новороссийске планируется строительство крупнейшего в России терминала по перевалке растительных масел - СМИ |
11: 00
БЖД готова в полном объеме обеспечить перевозки зерна нового урожая |
10: 20
Участники российского рынка не ожидают осложнений с поставками сельхозпродукции в Турцию - эксперт |
09: 40
К началу августа запасы зерна в России практически соответствовали прошлогодним - Росстат |
09: 20
Валовой сбор зерна в России превысил 70 млн. тонн |
18: 20
В Краснодарском крае снизились цены на соевые бобы |
18: 00
В Казахстане запасы зерна к 1 августа составили почти 5 млн. тонн |
17: 40
В 2016/17 МГ Россия в 2 раза увеличила экспорт семян рапса |
17: 20
Иран продлил запрет на импорт пшеницы в страну |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003