Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Power centers вошли в черту города

Power centers вошли в черту города

Пятница, 25 марта 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Компания "Гарант-Инвест" в июне приступает к строительству ритейл-парка рядом с метро "Каширская" общей площадью 30 тыс. кв. м. Девелопер собирается внедрить формат power center, при котором все площади сдаются крупными блоками по 1500–2000 кв. м. Такие центры уже были построены на МКАД и в Химках и, по оценкам экспертов, особого успеха не имели. "Гарант-Инвест" первым решил строить power center в черте города. В июне рядом с метро "Каширская" ФПК "Гарант-Инвест" начинает строительство торгового центра общей площадью 30 тыс. кв. м. Как рассказал "Бизнесу" генеральный директор ФПК "Гарант-Инвест" Алексей Панфилов, основное отличие ритейл-парка от других форматов состоит в том, что ТЦ на 80–90% формируется исключительно из крупных магазинов, занимающих не меньше 1500–2000 кв. м. "То есть, в классическом понимании ритейла, из одних "якорей"",- добавляет он. По такой же схеме будет работать еще один ритейл-парк "Гарант-Инвеста", который расположится рядом с "Коломенской". Его площадь составит 48 тыс. кв. м, а инвестиции в проект оцениваются в $30 млн. "Эта сумма формировалась по нескольким линиям. Одна из них — финансирование за счет средств собственной структуры девелопера — банка "Гарант-Инвест". Другая — создание синдицированного кредита: через банк-организатор (Москоммерцбанк) привлекались средства финансовых структур Казахстана. Также часть средств была получена за счет вексельной программы, которую мы старались не афишировать из-за повышенного спроса в кругах собственных партнеров. И наконец, проект финансировался будущими арендаторами в качестве предоплаты своего будущего присутствия на территории ритейл-парка",- объясняет Панфилов. Эксперты рынка недвижимости сомневаются в правильности выбранного "Гарант-Инвестом" формата. По словам Алексея Могилы, директора по развитию Leeds Property Group, основная проблема, которая может возникнуть перед девелопером этого проекта,- отсутствие необходимого числа крупных арендаторов. Поэтому процесс заполнения торгового центра может растянуться на долгое время. "Для собственника помещения подобная практика хороша только при продаже площадей, но с арендой все обстоит несколько иначе. В торговых центрах вся экономика делается за счет мелких арендаторов. Такие центры, где все торговые павильоны распределены между большими компаниями, называются power center, но их не так много в Москве и по-настоящему удачными проектами их назвать сложно. Примером может служить "Веймарт", занятый пулом "шести семерок", или ТЦ "Лига", расположенный в Химках",- пояснил он. Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood, добавил, что даже если эти арендаторы не будут называться якорными, все равно девелоперу для того, чтобы уменьшить время экспозиции площадей, придется создавать им условия не менее вольготные, чем якорным. В частности, они могут потребовать снижения аренды до $200 за кв. м. Впрочем, Алексей Панфилов парирует доводы оппонентов: "Из стоимости проекта видно, что подобный формат на 20–30% экономнее других. Еще несколько преимуществ — больший коэффициент сдаваемой площади, гораздо меньше так называемых общих зон, так как почти все магазины имеют свои входы с улицы". Не согласен он и с их прогнозом арендных ставок. "Такие арендаторы смогут рассчитывать на ставку $350 за кв. м в год",- резюмирует Панфилов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 700
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 20
Площадь ярового сева в Ростовской области превысит 1,9 млн. га |
17: 40
Сoca-Cola HBC Россия инвестировала 7 млн евро в модернизацию очистных сооружений на заводах |
17: 40
Алжир планирует закупку кукурузы |
17: 20
Беларусь: в Гомельской области сев яровых колосовых культур завершится к 1 апреля |
17: 00
ЕС в декабре увеличил переработку масличных |
16: 40
За 2016 год выручка пищевой промышленности РФ превысила 6 трлн руб. |
16: 40
В правительстве поручили повысить минимальную цену на водку до 219 руб. |
16: 40
Недельная инфляция в РФ вернулась к нулевому уровню |
16: 20
ФАС предлагает развивать ярмарки и мелкую розницу для снижения цен на рыбу |
16: 20
Роскачество начало проверку сгущенного молока в российских магазинах |
16: 20
В Беларуси зерновые озимые благополучно перезимовали |
16: 20
Система субсидирования агрострахования в России должна быть изменена - НСА |
16: 00
Япония отменила тендер на закупку фуража |
15: 20
Объемы переработки соевых бобов в Бразилии растут |
15: 20
Тамбовская область и РЗС подписали соглашение о сотрудничестве |
15: 00
ВТО создаст группу экспертов в споре Украины с РФ по транзиту |
14: 40
Филиппины проведут тендер на закупку пшеницы |
14: 20
ФГК в феврале нарастила перевозки удобрений на 16% |
14: 00
Страны ЕС активно импортируют семена рапса |
13: 40
В России продолжается сокращение поголовья КРС - Росстат |
13: 20
Лукашенко: российские производители не выдерживают конкуренции с Белоруссией |
13: 20
Производство водки в России в феврале выросло на 68% на фоне введения ЕГАИС |
13: 20
В январе-феврале рост сельхозпроизводства в России составил 0,4% - Росстат |
13: 20
В Молдове намерены внедрить национальную систему классификации туш КРС и свиней |
13: 00
Импорт пальмового масла в Россию в январе вырос почти на 13 процентов |
13: 00
Бразилия наращивает экспорт сои |
12: 40
В России не хватает фруктов и оборудования для производства джемов и компотов |
12: 40
Правительство повысило стоимость алкогольной спецмарки почти на 9% |
12: 40
Государственный НИИ животноводства обвинил иностранные концерны в монополизации рынка России |
12: 40
Россельхознадзор предлагает законодательно закрепить порядок контроля экспортируемого зерна |
12: 20
Роспотребнадзор предлагает наказывать за подделку молочной продукции |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Декабрь 2011: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31