Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Power centers вошли в черту города

Power centers вошли в черту города

Пятница, 25 марта 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Компания "Гарант-Инвест" в июне приступает к строительству ритейл-парка рядом с метро "Каширская" общей площадью 30 тыс. кв. м. Девелопер собирается внедрить формат power center, при котором все площади сдаются крупными блоками по 1500–2000 кв. м. Такие центры уже были построены на МКАД и в Химках и, по оценкам экспертов, особого успеха не имели. "Гарант-Инвест" первым решил строить power center в черте города. В июне рядом с метро "Каширская" ФПК "Гарант-Инвест" начинает строительство торгового центра общей площадью 30 тыс. кв. м. Как рассказал "Бизнесу" генеральный директор ФПК "Гарант-Инвест" Алексей Панфилов, основное отличие ритейл-парка от других форматов состоит в том, что ТЦ на 80–90% формируется исключительно из крупных магазинов, занимающих не меньше 1500–2000 кв. м. "То есть, в классическом понимании ритейла, из одних "якорей"",- добавляет он. По такой же схеме будет работать еще один ритейл-парк "Гарант-Инвеста", который расположится рядом с "Коломенской". Его площадь составит 48 тыс. кв. м, а инвестиции в проект оцениваются в $30 млн. "Эта сумма формировалась по нескольким линиям. Одна из них — финансирование за счет средств собственной структуры девелопера — банка "Гарант-Инвест". Другая — создание синдицированного кредита: через банк-организатор (Москоммерцбанк) привлекались средства финансовых структур Казахстана. Также часть средств была получена за счет вексельной программы, которую мы старались не афишировать из-за повышенного спроса в кругах собственных партнеров. И наконец, проект финансировался будущими арендаторами в качестве предоплаты своего будущего присутствия на территории ритейл-парка",- объясняет Панфилов. Эксперты рынка недвижимости сомневаются в правильности выбранного "Гарант-Инвестом" формата. По словам Алексея Могилы, директора по развитию Leeds Property Group, основная проблема, которая может возникнуть перед девелопером этого проекта,- отсутствие необходимого числа крупных арендаторов. Поэтому процесс заполнения торгового центра может растянуться на долгое время. "Для собственника помещения подобная практика хороша только при продаже площадей, но с арендой все обстоит несколько иначе. В торговых центрах вся экономика делается за счет мелких арендаторов. Такие центры, где все торговые павильоны распределены между большими компаниями, называются power center, но их не так много в Москве и по-настоящему удачными проектами их назвать сложно. Примером может служить "Веймарт", занятый пулом "шести семерок", или ТЦ "Лига", расположенный в Химках",- пояснил он. Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood, добавил, что даже если эти арендаторы не будут называться якорными, все равно девелоперу для того, чтобы уменьшить время экспозиции площадей, придется создавать им условия не менее вольготные, чем якорным. В частности, они могут потребовать снижения аренды до $200 за кв. м. Впрочем, Алексей Панфилов парирует доводы оппонентов: "Из стоимости проекта видно, что подобный формат на 20–30% экономнее других. Еще несколько преимуществ — больший коэффициент сдаваемой площади, гораздо меньше так называемых общих зон, так как почти все магазины имеют свои входы с улицы". Не согласен он и с их прогнозом арендных ставок. "Такие арендаторы смогут рассчитывать на ставку $350 за кв. м в год",- резюмирует Панфилов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 707
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

15: 00
Китай активно наращивает импорт масличных |
14: 40
«Олияр» первым в Украине начал производство рафинированного рапсового масла |
14: 20
Банк России снизил ключевую ставку на 0,5% |
14: 00
Марокко повышает импортную пошлину на пшеницу до 135% |
14: 00
В Казахстане в 2017 году рост экономики составит 2,5% |
13: 40
В I квартале хозяйства России увеличили производство свинины на 5,3% - Минсельхоз |
13: 20
В марте Украина установила месячный рекорд в экспорте соевого масла |
13: 00
ГК «Букет» расширит площадь орошаемых земель в Саратовской области в рамках проекта «Биотерра» |
13: 00
В 2017/18 Иран сохранит объемы производства риса |
12: 40
Алжир закупил 250 тыс. тонн пшеницы дурум |
12: 20
Экспорт украинской муки в 2016/17 МГ превысил 300 тыс. тонн |
12: 00
IGC: прогноз мирового производства пшеницы и кукурузы в 2017/18 МГ повышен |
12: 00
В Молдове в I квартале производство сельхозпродукции выросло на 1,1% |
11: 20
Производство сливочного масла впервые заработало на Ямале |
11: 20
Минсельхоз РФ исключает возможность проведения интервенций на рынке сахара |
11: 00
В Минсельхозе встревожены низкой рентабельностью производства сахара в России |
11: 00
Скачки цен на молоко поможет сбивать новый индекс его себестоимости |
11: 00
В марте 2016/17 МГ Турция существенно увеличила объем закупок украинской пшеницы |
11: 00
Закупочная кампания пшеницы в Египте началась малоактивно |
10: 20
Экологически чистые продукты оказались недоступными для россиян |
10: 20
Молочные интервенции в России могут начаться в июле-августе |
10: 20
Таможенники создали 35 мобильных спецгрупп |
10: 20
В июне в Николаевской области будет введен в эксплуатацию новый зерновой терминал |
10: 00
Мировые цены на какао рухнули до 10-летних минимумов |
10: 00
Отставание в темпах ярового сева сохраняется - Минсельхоз РФ |
09: 40
Правительство утвердило план стратегии повышения качества продуктов питания до 2030 года |
09: 40
Названы города Сибири с самыми дешевыми шашлыками |
09: 40
«АзРусТранс» планирует строительство зернового терминала на территории Ирана |
09: 20
В Москве на майские праздники ограничат продажу алкоголя |
09: 20
"Фанагория" на 24% снизила выпуск продукции в январе-марте |
09: 20
Зерновые интервенции начнутся в августе - Ткачев |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003