Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Нижегородские ритейлеры устремились из центра на окраины

Нижегородские ритейлеры устремились из центра на окраины

Вторник, 1 февраля 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Крупных проектов в области торговой недвижимости в прошедшем году реализовано не было. Поэтому площади для ритейла прирастали в основном за счет встроенных помещений в новых жилых домах, реконструкции существующих магазинов и помещений, переведенных из жилого фонда в нежилой. Спрос как на покупку, так и на аренду торговых площадей оставался стабильным.

В 2004 г. в Нижнем Новгороде торговые площади увеличились примерно на 29 000 кв. м, в том числе за счет нового строительства и реконструкции – около 19 000 кв. м, за счет переоборудования (в помещениях, переведенных из жилого фонда в нежилой) – более 9000 кв. м. Рост составил по отношению к 2003 г. около 5%. По данным на конец 2004 г., общий объем торговых площадей составил более 426 000 кв. м. В 2005 г., по предварительным данным, торговые площади прирастут за счет нового строительства на 15–20%.

Центр города был и остается наиболее привлекательным местом для торговли. Но здесь торговая сеть уже сложилась. Новые торговые комплексы стали центрами притяжения и для магазинов поменьше. Если до строительства торговых центров "Этажи" и "Шоколад" самой главной торговой улицей была Большая Покровская, то сейчас ее статус изменился. Она по-прежнему весьма привлекательна для владельцев магазинов, здесь стремятся осесть и знаменитые брэнды, и малоизвестные предприниматели. Но сейчас это скорее выставочная улица, магазин или хотя бы магазинчик на Покровке — элемент престижа.

"Как пешеходная улица, Покровка привлекает в основном молодежь. Люди состоятельные здесь редко делают покупки: слишком шумно, суетливо, а главное, нельзя подъехать на автомобиле прямо к любимому бутику, — объясняет Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). — Поэтому знаменитые мономарки, раскрученные брэнды открывают магазин и на Покровке, и в одном или нескольких торговых центрах".

Сейчас главной торговой магистралью стала улица Белинского, аналогичным образом формируется ул. Бекетова.

Но не все торговые центры, появившиеся в последние годы, одинаково успешны. По мнению Татьяны Романчевой, нужно не только правильно выбрать место; принципиально важны наличие концепции, сформированной до начала архитектурного проектирования, и дополнительные функции — рестораны, кинозалы и т. п. Этот тезис подтверждают как положительные примеры ("Этажи", "Шоколад"), так и примеры не совсем удачных проектов ("Арго", "Планета ИКС").

Так как в центре города все привлекательные места уже освоены, инвесторы начали осваивать центры окраинных районов. В этом году должен быть построен торговый центр площадью 35 000 кв. м напротив Московского вокзала. Инвесторов, ГК "Столица Нижний", не пугает соседство с самым большим из существующих универмагов города — ЦУМом. В центре Ленинского района строит торговый центр группа "Земляне". ЧП Володина (ТЦ "Сити", сеть маленьких гостиниц) и ЧП Кузнецова (сеть магазинов "Электроника") начнут строить торговые центры в Автозаводском и Сормовском районах.

Более мелкие инвесторы охотно покупают площади под магазины в строящихся домах. Стоимость 1 кв. м нежилых помещений в строящихся домах в центре города — от $1000 до $1400, в центрах районов — до $700.

Мелкие инвесторы начали осваивать центры районов еще раньше. Так, в 2004 г. больше всего магазинов в помещениях, переведенных из нежилого фонда, было открыто в Автозаводском районе.

Продовольственные торговые сети уже обратили внимание на формат "магазин у дома". Как считает Татьяна Романчева, следующий шаг — крупные города районного значения. Движение в этом направлении уже началось: в Кстово собираются открыть магазины "Евроспар", "ХХI век".

Хотя строится магазинов много, спрос на аренду остался неудовлетворен, цены растут. По словам Надежды Даниловой, менеджера АН "Адрес", большими площадями в аренду (200-400 кв. м) интересуются в основном иногородние предприниматели, причем все хотят в центр города, на Покровку, а там свободных мест уже не осталось.

Большие площади спрашивают редко, но, по словам Натальи Романычевой, менеджера центра аренды АН "Выбор", есть заявки на магазины в 1000 кв. м и даже в 5000 кв. м. Наиболее востребованные площади, по данным Центра коммерческой недвижимости, — 30-80 кв. м.

Но самый большой и неудовлетворенный спрос — на помещения для продовольственных магазинов. "Найти помещение для торговли продуктами очень сложно. Арендовать часть магазина практически невозможно — нужно разрешение СЭС, наличие вентиляции, возможности для установки холодильного оборудования. К тому же торговля продуктами выгодна, если торгуют алкоголем. А для таких магазинов городской администрацией установлены ограничения по площади. Арендовать магазин на первом этаже жилого дома для продуктов тоже практически невозможно: при переводе помещения в нежилое жильцы, как правило, дают согласие на перевод при условии, что здесь не будут торговать продуктами", — объясняет Василий Енин, директор "Центра коммерческой недвижимости".

Года три-четыре назад достаточно распространенной была практика аренды мини-маркетов. Сейчас, по словам Енина, мини-маркеты не пользуются спросом. Городская администрация заключает договор аренды земли только на год, у предпринимателей нет уверенности, что он будет продлен. Арендные ставки, по словам Татьяны Романчевой из НЦНЭ, росли неравномерно: в некоторых местах, например на Большой Покровской, в районе Московского вокзала, они были и так высоки, поэтому почти не менялись, в других районах росли быстрее. В среднем рост ставок составил, по данным Романчевой, около 15% в год.

В 2005 г., по мнению Романчевой, темпы роста арендных ставок будут такими же или чуть медленнее — немного больше уровня инфляции.

В крупных торговых центрах ставки росли медленнее. В этом секторе высока конкуренция, и с введением новых площадей она обострится еще сильнее. К тому же арендные ставки в ТЦ и так достаточно высоки: от $35-40 до $100-120 за 1 кв. м в месяц. Ввод новых крупных торговых центров, как считает Романчева, приведет, с одной стороны, к стабилизации арендных ставок. С другой — заставит владельцев прежних ТЦ улучшать условия для арендаторов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 612
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

17: 40
ФАС заподозрила супермаркеты «Матрица» и «Глобус Гурмэ» в дискриминации поставщиков |
16: 40
Сбор тепличных овощей в России за год вырос почти на 25% |
16: 40
Продукты питания в РФ в январе-июле дорожали в 2,4 раза быстрее, чем в ЕС - Росстат |
11: 20
Роспотребнадзор отметил рост качества хлеба за последние пять лет |
11: 00
Стали известны наиболее частые причины изъятия рыбы из продажи |
11: 00
В ОАЭ ввели налог на табак, газировку и энергетические напитки |
10: 40
Урожай зерна бьет рекорды: повлияет ли это на цены на хлеб |
10: 40
Овощи и фрукты подешевеют в пять раз |
10: 20
Ритейлеры заявили о резком росте цен на авокадо и риске исчезновения фрукта из продажи |
10: 20
Россельхознадзор запретил ввоз куриных субпродуктов с бразильского предприятия |
10: 00
Ввоз продуктов в РФ опережает их экспорт |
10: 00
ФАС обвинила "Викторию" и "Избенку" в Подмосковье в дискриминации поставщиков |
10: 00
«Сахарное» соглашение увеличило доходы Воронежской области |
16: 00
В Мордовии построят тепличный комплекс по выращиванию огурцов |
16: 00
В Туркменистане под сев озимой пшеницы отведено 760 тыс. га |
15: 40
СМИ: Потребители США обвинили Nestle в недобросовестной рекламе воды Poland Spring |
15: 40
В Аргентине убрано 85% площадей под кукурузой |
15: 20
Производитель Kent ожидает падения спроса на традиционные сигареты |
15: 00
Магазины в Туркмении получили указание не продавать алкоголь до октября |
15: 00
Объем привлеченных кредитных ресурсов на проведение полевых работ в РФ превысил 200 млрд. рублей |
14: 40
Интервенционные закупки зерна начнутся в сентябре - Ткачев |
14: 20
В Казахстане в начале августа сложились удовлетворительные условия для налива и полной спелости зерна яровых – Казгидромет |
14: 00
Саудовская Аравия на очередном тендере закупила 490 тыс. тонн пшеницы |
14: 00
На прошедшей неделе российские морпорты увеличили объемы отгрузки зерновых на экспорт |
13: 20
В 2017 году Турция соберет рекордный урожай подсолнечника |
13: 00
За прошедшую неделю морпорты Украины существенно снизили объемы отгрузок зерновых на экспорт |
13: 00
Минсельхоз России повысил оценку валового сбора зерна и ожидает рекордного экспорта |
12: 40
Казахстан увеличил экспорт сельхозпродукции в Венгрию в 1,5 раза |
12: 00
Бразилия: уборка кукурузы сафринья выполнена почти на 90% |
12: 00
В январе-июле НМТП увеличил объем перевалки зерна на 83% |
11: 20
Правительство РФ ввело плату за проезд автотранспорта по двум участкам трассы «Дон» |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003