Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Нижегородские ритейлеры устремились из центра на окраины

Нижегородские ритейлеры устремились из центра на окраины

Вторник, 1 февраля 2005 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Крупных проектов в области торговой недвижимости в прошедшем году реализовано не было. Поэтому площади для ритейла прирастали в основном за счет встроенных помещений в новых жилых домах, реконструкции существующих магазинов и помещений, переведенных из жилого фонда в нежилой. Спрос как на покупку, так и на аренду торговых площадей оставался стабильным.

В 2004 г. в Нижнем Новгороде торговые площади увеличились примерно на 29 000 кв. м, в том числе за счет нового строительства и реконструкции – около 19 000 кв. м, за счет переоборудования (в помещениях, переведенных из жилого фонда в нежилой) – более 9000 кв. м. Рост составил по отношению к 2003 г. около 5%. По данным на конец 2004 г., общий объем торговых площадей составил более 426 000 кв. м. В 2005 г., по предварительным данным, торговые площади прирастут за счет нового строительства на 15–20%.

Центр города был и остается наиболее привлекательным местом для торговли. Но здесь торговая сеть уже сложилась. Новые торговые комплексы стали центрами притяжения и для магазинов поменьше. Если до строительства торговых центров "Этажи" и "Шоколад" самой главной торговой улицей была Большая Покровская, то сейчас ее статус изменился. Она по-прежнему весьма привлекательна для владельцев магазинов, здесь стремятся осесть и знаменитые брэнды, и малоизвестные предприниматели. Но сейчас это скорее выставочная улица, магазин или хотя бы магазинчик на Покровке — элемент престижа.

"Как пешеходная улица, Покровка привлекает в основном молодежь. Люди состоятельные здесь редко делают покупки: слишком шумно, суетливо, а главное, нельзя подъехать на автомобиле прямо к любимому бутику, — объясняет Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). — Поэтому знаменитые мономарки, раскрученные брэнды открывают магазин и на Покровке, и в одном или нескольких торговых центрах".

Сейчас главной торговой магистралью стала улица Белинского, аналогичным образом формируется ул. Бекетова.

Но не все торговые центры, появившиеся в последние годы, одинаково успешны. По мнению Татьяны Романчевой, нужно не только правильно выбрать место; принципиально важны наличие концепции, сформированной до начала архитектурного проектирования, и дополнительные функции — рестораны, кинозалы и т. п. Этот тезис подтверждают как положительные примеры ("Этажи", "Шоколад"), так и примеры не совсем удачных проектов ("Арго", "Планета ИКС").

Так как в центре города все привлекательные места уже освоены, инвесторы начали осваивать центры окраинных районов. В этом году должен быть построен торговый центр площадью 35 000 кв. м напротив Московского вокзала. Инвесторов, ГК "Столица Нижний", не пугает соседство с самым большим из существующих универмагов города — ЦУМом. В центре Ленинского района строит торговый центр группа "Земляне". ЧП Володина (ТЦ "Сити", сеть маленьких гостиниц) и ЧП Кузнецова (сеть магазинов "Электроника") начнут строить торговые центры в Автозаводском и Сормовском районах.

Более мелкие инвесторы охотно покупают площади под магазины в строящихся домах. Стоимость 1 кв. м нежилых помещений в строящихся домах в центре города — от $1000 до $1400, в центрах районов — до $700.

Мелкие инвесторы начали осваивать центры районов еще раньше. Так, в 2004 г. больше всего магазинов в помещениях, переведенных из нежилого фонда, было открыто в Автозаводском районе.

Продовольственные торговые сети уже обратили внимание на формат "магазин у дома". Как считает Татьяна Романчева, следующий шаг — крупные города районного значения. Движение в этом направлении уже началось: в Кстово собираются открыть магазины "Евроспар", "ХХI век".

Хотя строится магазинов много, спрос на аренду остался неудовлетворен, цены растут. По словам Надежды Даниловой, менеджера АН "Адрес", большими площадями в аренду (200-400 кв. м) интересуются в основном иногородние предприниматели, причем все хотят в центр города, на Покровку, а там свободных мест уже не осталось.

Большие площади спрашивают редко, но, по словам Натальи Романычевой, менеджера центра аренды АН "Выбор", есть заявки на магазины в 1000 кв. м и даже в 5000 кв. м. Наиболее востребованные площади, по данным Центра коммерческой недвижимости, — 30-80 кв. м.

Но самый большой и неудовлетворенный спрос — на помещения для продовольственных магазинов. "Найти помещение для торговли продуктами очень сложно. Арендовать часть магазина практически невозможно — нужно разрешение СЭС, наличие вентиляции, возможности для установки холодильного оборудования. К тому же торговля продуктами выгодна, если торгуют алкоголем. А для таких магазинов городской администрацией установлены ограничения по площади. Арендовать магазин на первом этаже жилого дома для продуктов тоже практически невозможно: при переводе помещения в нежилое жильцы, как правило, дают согласие на перевод при условии, что здесь не будут торговать продуктами", — объясняет Василий Енин, директор "Центра коммерческой недвижимости".

Года три-четыре назад достаточно распространенной была практика аренды мини-маркетов. Сейчас, по словам Енина, мини-маркеты не пользуются спросом. Городская администрация заключает договор аренды земли только на год, у предпринимателей нет уверенности, что он будет продлен. Арендные ставки, по словам Татьяны Романчевой из НЦНЭ, росли неравномерно: в некоторых местах, например на Большой Покровской, в районе Московского вокзала, они были и так высоки, поэтому почти не менялись, в других районах росли быстрее. В среднем рост ставок составил, по данным Романчевой, около 15% в год.

В 2005 г., по мнению Романчевой, темпы роста арендных ставок будут такими же или чуть медленнее — немного больше уровня инфляции.

В крупных торговых центрах ставки росли медленнее. В этом секторе высока конкуренция, и с введением новых площадей она обострится еще сильнее. К тому же арендные ставки в ТЦ и так достаточно высоки: от $35-40 до $100-120 за 1 кв. м в месяц. Ввод новых крупных торговых центров, как считает Романчева, приведет, с одной стороны, к стабилизации арендных ставок. С другой — заставит владельцев прежних ТЦ улучшать условия для арендаторов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 591
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

11: 40
Суд назвал неправомерным метод выявления сухого молока Россельхознадзором |
11: 40
ФАС одобрила продажу производителя пельменей «Равиоли» корейской Cheiljedang |
11: 20
Ритейлеры увеличили свою надбавку |
11: 20
Haribo начнет производить мармеладных мишек в США |
11: 00
Минсельхоз Бразилии: РФ признала достаточными предпринятые Бразилией меры по мясу |
11: 00
«Русагро» пообещал вложить 5 млрд рублей в бывшие курские сахзаводы «Разгуляя» |
10: 20
Турция объявила пошлины на российские продукты |
10: 00
Китай, Чили и Египет сняли эмбарго на импорт мяса из Бразилии |
10: 00
В Совфеде назвали антилидеров "Рейтинга трезвости" регионов |
17: 00
Названы самые дорогие в производстве продукты питания |
16: 40
Минпромторг поддерживает повышение минимальной цены на водку до 219 рублей |
16: 20
«Магнит» создал производство сухарей, тортов и шоколада |
16: 20
Россельхознадзор запретил экспорт мяса птицы из шести российских регионов |
16: 20
Число не одобряющих продуктовые санкции россиян выросло почти втрое |
11: 20
Закрытие Турции может стоить экспортерам сельхозпродукции $500 млн |
11: 00
Россия запретила ввоз пяти марок белорусского сыра |
10: 40
Ткачев: Хорошо бы продержать контрсанкции еще 10 лет |
14: 00
ВМТП осуществил перевалку первой партии зерна по новой технологии |
13: 20
Китай: импорт соевых бобов в 2017/18 МГ достигнет нового рекорда |
13: 00
Использование ГМО это путь к экологической катастрофе - эксперт |
12: 40
Ретейлеры пообещали увеличить в 2017 году долю собственных торговых марок |
12: 40
ФАС России поддерживает запуск интервенций на рынке сахара |
12: 20
Объем продаж российских сладостей за рубеж резко увеличился |
12: 20
Дальневосточные ученые научились с помощью водорослей обогащать селеном продукты питания |
12: 20
Япония закупила мукомольную пшеницу |
12: 00
Нарколог: изменение минимальной цены на водку не повлияет на уровень алкоголизма в РФ |
12: 00
Первый рыбный терминал создан на Камчатке |
12: 00
Россия и Турция намерены продолжить работу над существующими ограничениями в двухсторонней торговле |
11: 40
Экспорт мяса из Бразилии упал на 99,9% после ограничений ряда стран |
11: 40
Удмуртию ждет молочная интервенция |
11: 40
За 6 лет производство растительных масел в России возросло более чем на 60% - Хатуов |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003