Процентные ставки по ипотеке в новостройках снизилась на 1,5%
К апрелю 2010 года ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились в среднем на 1-1,5 процента по сравнению с началом года. Об этом рассказали в пресс-службе компании "Миэль-Новостройки".
Эксперты компании отмечают, что до возвращения к докризисным показателям осталось еще два-три процента. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке в апреле 2010 года. составила 15-16 процентов в рублях и 12,5-13 процентов в иностранной валюте, до оформления права собственности. Это на два-три процента выше ипотечных ставок докризисного уровня.
Средний уровень ставок, рассчитанный по программам банков-партнеров компании "Миэль-Новостройки", при первоначальном взносе 20 процентов от цены квартиры, составил: в рублях до 15,5 процента годовых, в долларах и евро до 13 процентов. Сегодня есть примеры ипотечных продуктов и с более низкими ставками. Сегодня минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20 процентов до 30 процентов (в Сбербанке для "молодых семей" – 15 процентов). Наличие не менее 20-30 процентов собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к заемщику ограничения по возрасту номинально составляют от 18 до 55 лет. Соотношение платежа по ипотеке, а также других обязательных платежей, к доходу заемщика не может быть выше 50 процентов. При этом, по данным компании, средний возраст заемщика сегодня составляет 36 лет, совокупный ежемесячный доход – 60-70 тысяч рублей.
Выдача кредита возможна только под залог прав требования по договору долевого участия или договору инвестирования; или под залог имеющейся в собственности заемщика недвижимости. В качестве формы подтверждения дохода сегодня стали возможны не только справка по форме 2-НДФЛ и справка по форме банка, но и справка в произвольной форме от работодателя. При этом, для заемщика с "серым" доходом ставка по кредиту увеличивается, порой до двух процентов. Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80 процентов (в конце 2009 года от 90 процентов), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.
Эксперты компании отмечают, что до возвращения к докризисным показателям осталось еще два-три процента. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке в апреле 2010 года. составила 15-16 процентов в рублях и 12,5-13 процентов в иностранной валюте, до оформления права собственности. Это на два-три процента выше ипотечных ставок докризисного уровня.
Средний уровень ставок, рассчитанный по программам банков-партнеров компании "Миэль-Новостройки", при первоначальном взносе 20 процентов от цены квартиры, составил: в рублях до 15,5 процента годовых, в долларах и евро до 13 процентов. Сегодня есть примеры ипотечных продуктов и с более низкими ставками. Сегодня минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20 процентов до 30 процентов (в Сбербанке для "молодых семей" – 15 процентов). Наличие не менее 20-30 процентов собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к заемщику ограничения по возрасту номинально составляют от 18 до 55 лет. Соотношение платежа по ипотеке, а также других обязательных платежей, к доходу заемщика не может быть выше 50 процентов. При этом, по данным компании, средний возраст заемщика сегодня составляет 36 лет, совокупный ежемесячный доход – 60-70 тысяч рублей.
Выдача кредита возможна только под залог прав требования по договору долевого участия или договору инвестирования; или под залог имеющейся в собственности заемщика недвижимости. В качестве формы подтверждения дохода сегодня стали возможны не только справка по форме 2-НДФЛ и справка по форме банка, но и справка в произвольной форме от работодателя. При этом, для заемщика с "серым" доходом ставка по кредиту увеличивается, порой до двух процентов. Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80 процентов (в конце 2009 года от 90 процентов), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.