Спрос растет, количество новостроек продолжает сокращаться
По итогам марта на рынке новостроек продолжились тенденции, отмеченные в предыдущие месяцы 2010 г., – постепенное нарастание спроса на фоне сокращающегося предложения.
По данным Аналитической службы агентства «МИАН», количество выставленных на продажу новых квартир в марте сократилось в Москве еще на 6-7%, в Московской области – на 4-5%. Число адресов уменьшилось на 4-5% и 1-2% соответственно и составило 305-310 - в Москве и 500-510 – в Подмосковье.
При этом количество покупок и потенциальный потребительский спрос продолжает активно расти. Число обращений в агентства недвижимости по вопросам приобретения квартиры-новостройки в марте увеличилось еще на 5-10%, а количество покупок – почти в 1,5 раза (в основном за счет активного спроса в Подмосковье).
Покупатели нового жилья вновь начали рассматривать объекты с более поздними сроками сдачи ГК. Так, если в январе в структуре приобретаемого жилья львиную долю составляли квартиры в уже построенных домах или близких к полной готовности, то в марте, в связи с постепенным исчезновением таких объектов с рынка, доля таких квартир составила уже не более половины. Еще около 30% проданных квартир пришлось на дома, близких к ГК, остальные 20% - это дома с гораздо более поздними сроками сдачи и, соответственно, более дешевыми квартирами.
Подогреваемая возрастающим спросом и уменьшающимся предложением, стоимость новых квартир ежемесячно увеличивается. Так, например, в Москве по итогам марта удорожание составило 0,8% - до 156,2 тыс. руб. за кв.м, при этом наибольший рост пришелся на сегмент эконом-класса - +0,9% по сравнению с февралем, бизнес-класс и элитное жилье дорожали менее заметно - на 0,7% и 0,3% соответственно.
Областные новостройки выросли в цене немного больше, чем столичные - на 2% по сравнению с февралем – до 75,8 тыс. руб. за кв.м. При этом средняя цена квартир, предлагаемых на реализацию, увеличилась еще больше и, если в феврале она составляла около 4,595 млн. руб., то в марте – уже почти на 10% больше – 4,976 млн. руб. В Подмосковье, по информации «МИАН», квадратные метры больше всего дорожали в новостройках Одинцово – почти на 4% по сравнению с февралем. А таких городах как, например, Люберцы и Апрелевка, по некоторым проектам было даже отмечено и снижение средней стоимости кв.м по сравнению с предыдущим месяцем – от -1,4% до -3,3%.
Сегодня стоимость самой «дешевой» квартиры в базе новостроек МИАН в 20-км зоне от МКАД в Подмосковье составляет 2,165 млн. руб. Чуть более чем за 2 млн. руб. можно приобрести, например, 1-комнатную квартиру площадью 38,8 кв.м в строящемся 17-ти этажном монолитном доме в ЖК «Южный парк» в Подольске (стадия строительства - монтаж 3-го этажа). Самое дорогое предложение – это пентхаусы площадью более 180 кв.м в 1-секционном 14-18 этажном монолитно-кирпичном доме индивидуальной планировки на ул. Колхозная в Люберцах стоимостью более 17,3 млн. руб. Дом сдан и уже выдаются ключи.