В Москве пустуют 3,5 млн кв. метров офисов
НЕДВИЖИМОСТЬ – В марте 2010 года в Москве арендатора искали 1,8 тыс. офисных помещений общей площадью 1,5 млн кв. метров. Почти 400 объектов располагались внутри Садового Кольца и около 1,4 тыс. объектов – за его пределами, говорится в отчете консалтинговой компании RRG.
По данным компании, в марте средние ставки аренды офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизились на 1% до $645 за кв. метр в год.
"Если учитывать, что курс рубля в марте снизился на 1%, то можно считать, что средние ставки по офисным помещениям в центре к настоящему времени находится в стадии относительной стабилизации", - отмечают аналитики компании RRG.
По данным исследования, офисный сегмент рынка недвижимости вошел в стадию стабильности позднее остальных. Сейчас предложение все больше соответствует спросу, а уровень вакантных площадей постепенно сокращается до более-менее приемлемой отметки.
В первую очередь это касается объектов с "докризисной историей", а не тех, которые введены в последние пару лет, указывают специалисты.
"Сейчас владельцы таких офисных помещений и бизнес-центров стараются наладить постоянный арендный поток, снизить уровень вакантных площадей. Думаю, это правильная позиция, ориентированная на фиксирование ситуации в ее сегодняшнем стабильном состоянии с последующим плавным подъемом цен при выравнивании спроса", - комментирует исследование генеральный директор RRG Денис Колокольников.
Однако, по его словам, еще более 3,5 млн. кв. метров офисных площадей всех классов остаются пустыми, а, значит, подъем будет длительным и неравномерным.
Специалисты отмечают, что за пределами Садового Кольца наблюдаются "условные" движения в сторону роста цен.
Так, по данным RRG, ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, выросли на 1%, в то время как по новичкам они выросли на 4%. В целом, средняя ставка по офисной недвижимости за пределами центра Москвы в марте подросла на 2% и составила $421 за кв. метр в год.
Учитывая падение доллара, вряд ли такой рост можно назвать движением вперед, считают эксперты.
«Пожалуй, это четкая фиксация», - соглашается с Д. Колокольниковым крупный столичный девелопер. По его словам, до максимального показателя арендных ставок в столице образца 2008 года еще очень далеко. Например, летом 2008 года средняя ставка по офисам за пределами Садового Кольца превышала отметку в $700 за кв. метр.
По данным компании, в марте средние ставки аренды офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизились на 1% до $645 за кв. метр в год.
"Если учитывать, что курс рубля в марте снизился на 1%, то можно считать, что средние ставки по офисным помещениям в центре к настоящему времени находится в стадии относительной стабилизации", - отмечают аналитики компании RRG.
По данным исследования, офисный сегмент рынка недвижимости вошел в стадию стабильности позднее остальных. Сейчас предложение все больше соответствует спросу, а уровень вакантных площадей постепенно сокращается до более-менее приемлемой отметки.
В первую очередь это касается объектов с "докризисной историей", а не тех, которые введены в последние пару лет, указывают специалисты.
"Сейчас владельцы таких офисных помещений и бизнес-центров стараются наладить постоянный арендный поток, снизить уровень вакантных площадей. Думаю, это правильная позиция, ориентированная на фиксирование ситуации в ее сегодняшнем стабильном состоянии с последующим плавным подъемом цен при выравнивании спроса", - комментирует исследование генеральный директор RRG Денис Колокольников.
Однако, по его словам, еще более 3,5 млн. кв. метров офисных площадей всех классов остаются пустыми, а, значит, подъем будет длительным и неравномерным.
Специалисты отмечают, что за пределами Садового Кольца наблюдаются "условные" движения в сторону роста цен.
Так, по данным RRG, ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, выросли на 1%, в то время как по новичкам они выросли на 4%. В целом, средняя ставка по офисной недвижимости за пределами центра Москвы в марте подросла на 2% и составила $421 за кв. метр в год.
Учитывая падение доллара, вряд ли такой рост можно назвать движением вперед, считают эксперты.
«Пожалуй, это четкая фиксация», - соглашается с Д. Колокольниковым крупный столичный девелопер. По его словам, до максимального показателя арендных ставок в столице образца 2008 года еще очень далеко. Например, летом 2008 года средняя ставка по офисам за пределами Садового Кольца превышала отметку в $700 за кв. метр.