Вторичное жилье: предложение растет, спрос снижается
В январе на рынке вторичного жилья Москвы зафиксирован значительный прирост предложения. За месяц количество квартир увеличилось на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. Для сравнения, за весь 2009 год объем предложения увеличился всего лишь на 20,4%. А вот число заявок на покупку жилья снизилось по сравнению с декабрем из-за сезонного затишья.
Если первая половина месяца предлагала объем 38-40 тыс. квартир, то в конце отчетного периода, за счет возвращения снятых с продаж квартир и новых предложений на рынке, этот показатель составлял 46-48 тыс. квартир, говорится в отчете информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп».
Смена тренда налицо - с ноября по декабрь прошлого года на рынке наблюдалось лишь снижение количества свободных квартир. В структуре предложения в январе месяце лидирует ЦАО и ЗАО - 18,8% и 18,6% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,1%. Доля остальных округов составляет в среднем 8%. При этом спрос в январе существенно упал.
«Январь традиционно спокойный месяц на рынке жилой недвижимости. Поэтому и в текущем году, из-за продолжительных праздников в январе отмечалось уменьшение количества обращений по вопросам покупки и продажи жилья - на 33,3%, по сравнению с декабрем»,- отмечает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.
Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости Москвы в январе текущего года составил 6 354$/кв.м. или 190 622руб./кв.м. Цены в рублевом и долларовом выражении изменились незначительно, рост составил 2,24% и 0,57% соответственно.
Как отмечают аналитики «Пересвет-Групп», удорожание более активно проявилось в наиболее ликвидных сегментах: однокомнатные квартиры выросли в
долларовом эквиваленте на 2,73%, 2-комнатные и многокомнатные квартиры - на 1,97 и 2,11% соответственно. Рост цен на 3-комнатные квартиры составил 1,31%. В рублях наблюдаются незначительные изменения за месяц: зафиксирован рост в 1,1% и 1,6% в районах СВАО и ЮАО, в остальных округах изменения составили менее 1%.
Однако в годовом исчислении цены квадратного метра демонстрируют отрицательную динамику по всем округам, за исключением ЦАО (+4,4%). Значительней всего цены упали в ЗелАО (20,8%). Меньше всего в САО и ЗАО - 6,7% и 9,7% соответственно. За год в рублях средневзвешенная стоимость квадратного метра наиболее существенно снизилась в ЗелАО (26,9%), в ЮЗАО (21,4%), наименее в ЦАО (3,6%), САО (13,8%) и в ЗАО (16,6%).
Если в текущем году ситуация на рынке не изменится, цены на квартиры будут постепенно подниматься, как и объем продаж. В целом, можно сказать, что если не будет различных экономических форс-мажорных обстоятельств, рынок вторичного жилья столицы выйдет на докризисный уровень примерно в конце 2010 года, прогнозируют аналитики компании.
Анастасия Ромашева
Версия для печати
Если первая половина месяца предлагала объем 38-40 тыс. квартир, то в конце отчетного периода, за счет возвращения снятых с продаж квартир и новых предложений на рынке, этот показатель составлял 46-48 тыс. квартир, говорится в отчете информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп».
Смена тренда налицо - с ноября по декабрь прошлого года на рынке наблюдалось лишь снижение количества свободных квартир. В структуре предложения в январе месяце лидирует ЦАО и ЗАО - 18,8% и 18,6% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,1%. Доля остальных округов составляет в среднем 8%. При этом спрос в январе существенно упал.
«Январь традиционно спокойный месяц на рынке жилой недвижимости. Поэтому и в текущем году, из-за продолжительных праздников в январе отмечалось уменьшение количества обращений по вопросам покупки и продажи жилья - на 33,3%, по сравнению с декабрем»,- отмечает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.
Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости Москвы в январе текущего года составил 6 354$/кв.м. или 190 622руб./кв.м. Цены в рублевом и долларовом выражении изменились незначительно, рост составил 2,24% и 0,57% соответственно.
Как отмечают аналитики «Пересвет-Групп», удорожание более активно проявилось в наиболее ликвидных сегментах: однокомнатные квартиры выросли в
долларовом эквиваленте на 2,73%, 2-комнатные и многокомнатные квартиры - на 1,97 и 2,11% соответственно. Рост цен на 3-комнатные квартиры составил 1,31%. В рублях наблюдаются незначительные изменения за месяц: зафиксирован рост в 1,1% и 1,6% в районах СВАО и ЮАО, в остальных округах изменения составили менее 1%.
Однако в годовом исчислении цены квадратного метра демонстрируют отрицательную динамику по всем округам, за исключением ЦАО (+4,4%). Значительней всего цены упали в ЗелАО (20,8%). Меньше всего в САО и ЗАО - 6,7% и 9,7% соответственно. За год в рублях средневзвешенная стоимость квадратного метра наиболее существенно снизилась в ЗелАО (26,9%), в ЮЗАО (21,4%), наименее в ЦАО (3,6%), САО (13,8%) и в ЗАО (16,6%).
Если в текущем году ситуация на рынке не изменится, цены на квартиры будут постепенно подниматься, как и объем продаж. В целом, можно сказать, что если не будет различных экономических форс-мажорных обстоятельств, рынок вторичного жилья столицы выйдет на докризисный уровень примерно в конце 2010 года, прогнозируют аналитики компании.
Анастасия Ромашева
Версия для печати