Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > В Самаре не хватает помещений для магазинов

В Самаре не хватает помещений для магазинов

Понедельник, 20 декабря 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Розничный рынок Самарской области активно осваивают крупные российские и иностранные компании. В конце года в регион вышли "Пятерочка", Metro и "Рамстор", появившиеся ранее "Патэрсон" и "Перекресток" расширяют свои сети магазинов. Но местные торговцы не опасаются конкуренции, поясняя, что из-за дефицита на рынке торговой недвижимости развитие сетей происходит слишком медленно.


По данным Госкомстата, оборот розничной торговли в Самарской области за январь – октябрь этого года составил 143,6 млрд руб., увеличившись по сравнению с тем же периодом прошлого года на 11,6%.

Немецкая компания Metro Cash & Carry открыла свой первый гипермаркет в Самаре в начале декабря. Ранее ее руководство объявляло о планах открыть и второй торговый центр в Тольятти. Первый гипермаркет "Рамстор" в Самаре должен открыть свои двери 23 декабря в Мегакомплексе "Московский". Его площадь составляет 8000 кв. м, ассортимент более 30 000 наименований товаров. В течение двух лет турецкая "Рамэнка", управляющая сетью "Рамстор", намерена открыть как минимум три магазина в Самаре и один в Тольятти, сообщила "Ведомостям" пресс-служба компании со ссылкой на генерального директора Мустафу Саглама. Сейчас идут переговоры об аренде площадей в торговых центрах. А в Тольятти "Рамэнка" ведет переговоры с администрацией города о покупке земельного участка под строительство торгового центра.

Еще более амбициозны планы сети "Пятерочка". По словам вице-президента "Пятерочки" по региональному развитию Михаила Лапина, в течение трех лет в Самаре и Тольятти планируется открыть 70-90 магазинов. В конце ноября начал работать первый магазин в Самаре, на этой неделе планируется открыть еще два. Франшизу на самарский регион получила компания "Тамерлан", развивающая сеть "Пятерочка" в Волгограде.

У "Патэрсона" три супермаркета в регионе. А к 2007 г. компания планирует довести количество магазинов до 10 и открыть их в Самаре, Тольятти, Сызрани и Новокуйбышевске.

Как минимум два магазина в ближайшие два года собирается открыть в Самаре и "Перекресток".

Капля в море

"Рынок еще далек от насыщения, так что о войне форматов речи не идет", — говорит Юрий Яковчик, генеральный директор филиала сети универсамов "Патэрсон" в Самаре и Тольятти. Ритейлоры уверяют, что о конкуренции можно будет говорить не ранее чем через один-два года. А насыщение рынка при самом благоприятном сценарии произойдет через пять лет, считает директор самарского филиала "Перекрестка" Владимир Рыжков. Основная борьба в будущем развернется именно между сетями универсамов, полагает Яковчик. А первыми жертвами сетевой торговли он называет открытые рынки. Впоследствии будут вынуждены продаваться отдельные магазины и небольшие местные сети, добавляет ритейлор. Его оптимизма не разделяет Александр Ефимов, директор по рознице местной фирмы "Меркурий", владеющей одноименной сетью магазинов. "К сожалению, палатки будут востребованы достаточно долгое время", — полагает он. О том, что сетевая торговля в ближайшие годы не сможет выдавить с рынка более мелких торговцев, говорит и Рыжков.

И главной проблемой для развития сетей в Самаре участники рынка называют дефицит на рынке подходящих торговых помещений.

"Мы бы открывали магазины каждый месяц, если бы была такая возможность", — говорит Ефимов из "Меркурия". В нынешних условиях компании приходится ограничивать свои планы тремя-пятью магазинами в год. Поиск идет постоянно, и как только удается найти помещение, компания его берет. "Будет это три площадки, четыре или пять — значения не имеет. Самое главное, чтоб они были", — сказал Ефимов.

О дефиците на рынке торговой недвижимости говорит и Яковчик из "Патэрсон". "[Предложений на рынке] в десятки раз меньше, чем должно быть", — говорит он.

Из-за дефицита подходящих торговых площадей "Перекресток", ориентирующийся на форматы гипер- и супермаркета, начал развивать в Самаре стандарт мини-универсама, сообщил Рыжков.

Требовательные ритейлоры

Ритейлоры говорят, что предпочитают открывать новые магазины в густонаселенных районах либо в местах активного жилищного строительства. Вход магазина должен выходить на улицу с оживленным движением пешеходов и транспорта. Особенно высоким спросом пользуются помещения от 600 кв. м до 3000 кв. м, с удобными подъездами и большой парковкой. Но найти помещение более 1000 кв. м в хорошем месте и с парковкой очень тяжело, признает Дмитрий Куликов, старший специалист отдела коммерческой недвижимости Риэлторского строительного центра "Мабис".

Самый высокий спрос на торговые помещения со стороны ритейлоров в центральной части города — в Октябрьском, Самарском, Ленинском и, частично, в Советском районах. "Чем ближе к центру города, тем лучше. Но обязательно, чтоб это было проходное место", — говорит Игорь Михеев, заместитель генерального директора по операциям с недвижимостью компании "Портал". "Любой сетевик закрепился бы с удовольствием [в старом городе]", — соглашается Дмитрий Куликов из "Мабиса". Но пока это удалось только "Самара-Продукту", который открыл магазин на Троицком рынке, добавил он.

Риэлторы поясняют, что в старом городе трудно проехать большегрузным автомобилям и оператору сети необходимо иметь промежуточный склад, чтобы возить товары "ГАЗелями" и "Бычками". Другой проблемой центра, по их словам, является отсутствие мест для организации парковки у магазина.

Сам себе строитель

Риэлторы считают, что вскоре розничным сетям придется строить для себя торговые центры. Старые помещения, подходящие для открытия магазинов, рано или поздно закончатся, говорит Куликов. К тому же большинство таких помещений не оптимальны для размещения современных форматов торговли.

В предыдущие годы строительство нового здания магазина обходилось дороже, чем покупка готового, добавляет Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки агентства "Спектр недвижимости". Покупка помещения на вторичном рынке позволяла сэкономить и время, говорит он. Но за последний год, по словам риэлторов, цены на вторичном рынке выросли на 20-30% и теперь затраты на новое строительства сравнялись с стоимостью покупки готового объекта недвижимости. Сейчас сдерживающим фактором остается время. Существующие сложности согласования проектной документации и получения разрешения на строительство увеличивают сроки реализации таких проектов. "Чтобы спроектировать, построить и ввести в эксплуатацию [торговый центр], требуется три-пять лет. Это останавливает людей", — считает Винтаев. Еще с одной проблемой сталкиваются ритейлоры в центре города — здесь очень сложно найти свободный участок земли для нового строительства. А из-за ее высокой стоимости строительство больших торговых центров в историческом центре города и экономически невыгодно, полагает Винтаев.

Куликов из "Мабиса" добавляет, что, если на участке нужно еще и расселять жильцов из ветхих домов, к стоимости проекта нужно добавить в среднем по $11 000 на одного переселенца. В целом затраты на возведение "коробки" в Октябрьском районе Винтаев оценивает в $400-500 за 1 кв. м, а цена торговой недвижимости на вторичном рынке — около $1000 за 1 кв. м. "Средняя цена вторички в хороших местах колеблется от $800 до $1500 за 1 кв. м", — добавляет Куликов.

Риэлторы сходятся во мнении, что в связи с ростом цен на вторичном рынке и снижением процентных ставок по кредитам интерес к строительству все равно будет возрастать.

Рискованная доля

Но если строить под себя торговые центры могут себе позволить не многие ритейлоры, то покупать площади в строящихся жилых домах пытается большинство из них. Спрос на жилье на первых этажах низкий, поэтому сейчас архитекторы сразу проектируют здесь помещения под магазины, говорит Винтаев. И спрос на них высокий, говорят риэлторы. "Нежилые помещения в наших домах уходят намного быстрее, чем жилые. Мы строим жилой 22-этажный дом на Осипенко, там все нежилые помещения на первом-втором этаже уже проданы. Хотя дом будет сдаваться только в конце 2007 г.", — говорит Игорь Михеев из "Портала". Он добавил, что сейчас цена помещений под магазины в этом доме $950 за 1 кв. м.

Интерес к долевому строительству отмечает и Александр Ефимов из "Меркурия". Но он предупреждает, что из-за особенностей строительного рынка эта схема несет в себе повышенные риски. "Когда нам предлагают место, где еще нет котлована, мы отказываемся инвестировать деньги. Можно входить в проект после закладки фундамента", — поясняет он. Михеев говорит, что, как правило, торговые помещения в строящихся домах раскупаются на этапе 20-30% готовности здания.

Цены на аренду торговых помещений сильней всего выросли в районе пешеходной зоны Ленинградской и на Московское шоссе. Они достигли $30-50 за 1 кв. м в месяц, хотя год назад не превышали $20-30, отмечает Куликов. А есть районы города, где цены остались на уровне прошлого года. По данным Винтаева, аренда торговых площадей в Октябрьском районе обходится в 1000 руб. за 1 кв. м в месяц.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 1225
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 00
В 2017 г. объем мирового производства пальмового масла возрастет 7 млн. тонн |
17: 40
Урожайность озимой пшеницы в ряде районов Ростовской области может снизиться |
17: 20
«Мираторг» может начать поставки зерна на экспорт |
17: 20
Президент России поручил усовершенствовать систему учета земельных участков в Дальневосточном ФО |
17: 00
Две трети алкоголя в России не соответствует ГОСТам |
17: 00
Опрос: 67% жителей России не поддерживают введение обезличенных пачек сигарет |
17: 00
Урожай соевых бобов в Уругвае в 2016/17 МГ возрастет более чем на 50% |
16: 40
СМИ: в США кур перед бойней будут отправлять в газовые камеры |
16: 20
Аргентина: оценка урожая сои снижена на 1 млн. тонн |
15: 40
Бразилия: темпы уборки кукурузы выше прошлогодних |
15: 20
Селедка может превратиться в дефицитный деликатес |
15: 20
Страны ЕАЭС к 2020 году намерены нарастить производство масличных до 21 млн. тонн в год |
14: 40
Яровая заявила о необходимости законодательно запретить возврат хлеба поставщикам |
14: 40
Уборка зерновых в Калмыкии начнется в первой декаде июля |
14: 20
Россияне бросили курить и перешли на фастфуд |
14: 20
Индия намерена расширить сотрудничество с Азербайджаном в сфере АПК |
13: 40
В СФ рассказали о планах борьбы с контрафактным алкоголем |
13: 20
Египет продлил сроки приема предложений на участие в тендере по закупке соевого масла |
13: 00
Внедрение новых технологий позволит России к 2025 г. на 25% увеличить производство продукции АПК - Минсельхоз |
12: 20
Парламент Парагвая одобрил введение экспортной пошлины на соевые бобы |
12: 20
Беларусь: в Гродненской области массовую уборку зерновых начнут в середине июля |
11: 40
В Казахстане в 2017 году площади сева зерновых составили более 14 млн. га |
11: 20
Россельхознадзор запретил поставки в РФ продукции еще одного белорусского предприятия |
11: 00
Валовой сбор зерна в Пензенской области составит не менее 2,3 млн. тонн |
18: 00
В Азербайджане на строительство хлебозаводов выделено 55 млн. манатов |
17: 22
КПРФ предложила ввести госрегулирование цен на продукты питания |
17: 20
Минсельхоз РФ получил полномочия в сфере разработки госполитики экспорта АПК |
16: 40
Прокуратура проверит рынок алкоголя в Сергиевом Посаде, где отравились 11 человек |
16: 40
Ирак снял запрет на ввоз украинского мяса птицы |
16: 40
Индонезия продлевает действие нулевой экспортной пошлины на пальмовое масло |
16: 20
Процесс возврата НДС российским экспортерам агропродукции могут упростить в случае покупки товаров на бирже |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Июль 2011: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31