Заключение договоров аренды земучастков с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах в Кузбассе признано незаконным
В Кемеровской области суд признал незаконным заключение договоров аренды на земельные участки с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах.
Как сообщил агентству "Интерфакс-Сибирь" сопредседатель коллегии адвокатов Регионсервис Сергей Учитель, ранее комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (КУГИ) обязывал собственников жилых помещений, переведенных в разряд нежилых, заключать договор аренды земельного участка под многоквартирным домом.
Данную практику оспорил в суде один из кемеровских частных предпринимателей, однако Центральный районный суд г.Кемерово решением от 14 апреля 2009 года отказал в удовлетворении иска к комитету. Тогда частный предприниматель подал кассационную жалобу и 10 июля Кемеровский областной суд признал ее обоснованной.
"Адвокатам Регионсервиса при рассмотрении кассационной жалобы удалось доказать, что подобная практика КУГИ, когда собственников жилых помещений, переведенных в разряд нежилых, пытаются обязать заключить подобные договоры с целью последующего взыскания арендных платежей, является незаконной, поскольку с вступлением в силу Жилищного кодекса земля под многоквартирными домами перешла бесплатно в общую собственность собственников помещений в данном доме", - пояснил С.Учитель.
По его словам, Кемеровский областной суд указал на необоснованность позиции КУГИ, который настаивал на соблюдении общего порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, а именно: на предоставлении земельного участка в собственность исключительно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
"Вердикт областного суда является беспрецедентным, поскольку кассационная инстанция в судах общей юрисдикции, отменив судебный акт первой инстанции, не передала дело на новое рассмотрение, а вынесла новое решение. Считаем, что данный судебный акт существенным образом облегчит деятельность представителей малого и среднего бизнеса нашей области, освободив их от незаконных платежей за аренду", - сказал сопредседатель Коллегии.
Как сообщил агентству "Интерфакс-Сибирь" сопредседатель коллегии адвокатов Регионсервис Сергей Учитель, ранее комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (КУГИ) обязывал собственников жилых помещений, переведенных в разряд нежилых, заключать договор аренды земельного участка под многоквартирным домом.
Данную практику оспорил в суде один из кемеровских частных предпринимателей, однако Центральный районный суд г.Кемерово решением от 14 апреля 2009 года отказал в удовлетворении иска к комитету. Тогда частный предприниматель подал кассационную жалобу и 10 июля Кемеровский областной суд признал ее обоснованной.
"Адвокатам Регионсервиса при рассмотрении кассационной жалобы удалось доказать, что подобная практика КУГИ, когда собственников жилых помещений, переведенных в разряд нежилых, пытаются обязать заключить подобные договоры с целью последующего взыскания арендных платежей, является незаконной, поскольку с вступлением в силу Жилищного кодекса земля под многоквартирными домами перешла бесплатно в общую собственность собственников помещений в данном доме", - пояснил С.Учитель.
По его словам, Кемеровский областной суд указал на необоснованность позиции КУГИ, который настаивал на соблюдении общего порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, а именно: на предоставлении земельного участка в собственность исключительно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
"Вердикт областного суда является беспрецедентным, поскольку кассационная инстанция в судах общей юрисдикции, отменив судебный акт первой инстанции, не передала дело на новое рассмотрение, а вынесла новое решение. Считаем, что данный судебный акт существенным образом облегчит деятельность представителей малого и среднего бизнеса нашей области, освободив их от незаконных платежей за аренду", - сказал сопредседатель Коллегии.