В первом квартале 2009 года стоимость квартир в столичных новостройках бизнес-класса упала на 6%
В первом квартале текущего года цены на квартиры бизнес-класса в новых домах в среднем снизились на 6% до $6,62 тыс. за кв. метр, сообщил "ИФ-Недвижимости" аналитик компании Intermarksavills в четверг.
Собеседник "ИФ-Недвижимости" рассказал, что в конце первого квартала 2009 года в первичной продаже находилось около 3 тыс. 700 квартир в домах-новостройках бизнес-класса суммарной площадью 432 тыс. 700 кв. метров. 55% первичного предложения составляли квартиры класса B, и 45% - B+.
По словам аналитика, наибольший объем предложения был сконцентрирован в Западном административном округе столицы и составил 29%.
"Наибольшее количество квартир, предлагаемых к продаже, имели три комнаты (39%) и две комнаты (32%)", - отметил он.
Больше половины (66%) предлагаемых к продаже квартир имели площадь свыше 100 кв. метров.
"Ценовая и бюджетная структура предложения жилья бизнес-класса формируется в зависимости от качественной категории и стадии строительной готовности проектов", - подчеркнул эксперт.
По его словам, средняя стоимость квартиры категории B+ составила $970 тыс., категории B – $610 тыс.
В то же время, количество заключенных первичных сделок с квартирами в строящихся комплексах бизнес-класса в первом квартале текущего года понизилось в два раза по сравнению с четвертым кварталом 2008 года и составило около 250 сделок.
По данным аналитика, наибольшим спросом пользовался Западный административный округ (36%) и Северо-Западный административный округ (29%).
Собеседник "ИФ-Недвижимость" также заметил, что 41% спроса приходился на трехкомнатные квартиры.
По данным компании, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года количество реализованных четырехкомнатных квартир уменьшилось на 7%, а количество реализованных одно- и трехкомнатных квартир увеличилось на 3% - 4%.
"При анализе объектной структуры спроса на жилье проектов бизнес-класса по комнатности квартир прослеживается тенденция к уменьшению спроса на самые большие квартиры", - уточнил он.
Эксперт обратил внимание, что в первом квартале наиболее востребованными оказались площади 120-150 кв. метров (45% спроса), а также квартиры площадью 80-100 кв. метров (22% спроса).
Наиболее высокие средние цены характерны для новостроек в Центральном административном округе ($10 тыс.100 за кв. метр) и в Юго-Западном административном округе ($7 тыс. за кв. метр).
"В первом квартале 2009 года на рынке жилья бизнес-класса наблюдалось существенное снижение темпов реализации квартир даже по сравнению с четвертым кварталом 2008 года. Средние темпы реализации сократились в два раза, в 19% комплексов продажи практически остановились", - отметил аналитик.
По мнению экспертов, во втором квартале 2009 года цены в сегменте бизнес-класса, вероятно, начнут постепенно выходить из застоя.
"Это подтверждается тем, что с каждым месяцем с начала года количество заключаемых сделок с квартирами увеличивается на 15-25%", - уточнил собеседник "ИФ-Недвижимости".
"Нынешняя ценовая ситуация на рынке жилья бизнес-класса подтверждает тот факт, что в ближайшие месяцы не стоит ожидать резкого падения цен в данном сегменте. Застройщики не торопятся снижать цены, хотя в отдельных крупных проектах покупателю предлагаются довольно существенные скидки к докризисным ценам, а также проводятся различные "антикризисные акции". Они больше служат рекламным целям, чем отражают реальное снижение цен", - комментирует старший аналитик отдела исследований и мониторинга рынка компании Альфия Абдулова.
"Рынок жилья бизнес-класса оказался в большей степени подвержен влиянию финансового кризиса, чем элитная недвижимость. Доказательством служит снижение спроса на данный вид недвижимости в шесть-восемь раз по сравнению с первым полугодием 2008 года", - отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга компании Дмитрий Халин.
Собеседник "ИФ-Недвижимости" рассказал, что в конце первого квартала 2009 года в первичной продаже находилось около 3 тыс. 700 квартир в домах-новостройках бизнес-класса суммарной площадью 432 тыс. 700 кв. метров. 55% первичного предложения составляли квартиры класса B, и 45% - B+.
По словам аналитика, наибольший объем предложения был сконцентрирован в Западном административном округе столицы и составил 29%.
"Наибольшее количество квартир, предлагаемых к продаже, имели три комнаты (39%) и две комнаты (32%)", - отметил он.
Больше половины (66%) предлагаемых к продаже квартир имели площадь свыше 100 кв. метров.
"Ценовая и бюджетная структура предложения жилья бизнес-класса формируется в зависимости от качественной категории и стадии строительной готовности проектов", - подчеркнул эксперт.
По его словам, средняя стоимость квартиры категории B+ составила $970 тыс., категории B – $610 тыс.
В то же время, количество заключенных первичных сделок с квартирами в строящихся комплексах бизнес-класса в первом квартале текущего года понизилось в два раза по сравнению с четвертым кварталом 2008 года и составило около 250 сделок.
По данным аналитика, наибольшим спросом пользовался Западный административный округ (36%) и Северо-Западный административный округ (29%).
Собеседник "ИФ-Недвижимость" также заметил, что 41% спроса приходился на трехкомнатные квартиры.
По данным компании, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года количество реализованных четырехкомнатных квартир уменьшилось на 7%, а количество реализованных одно- и трехкомнатных квартир увеличилось на 3% - 4%.
"При анализе объектной структуры спроса на жилье проектов бизнес-класса по комнатности квартир прослеживается тенденция к уменьшению спроса на самые большие квартиры", - уточнил он.
Эксперт обратил внимание, что в первом квартале наиболее востребованными оказались площади 120-150 кв. метров (45% спроса), а также квартиры площадью 80-100 кв. метров (22% спроса).
Наиболее высокие средние цены характерны для новостроек в Центральном административном округе ($10 тыс.100 за кв. метр) и в Юго-Западном административном округе ($7 тыс. за кв. метр).
"В первом квартале 2009 года на рынке жилья бизнес-класса наблюдалось существенное снижение темпов реализации квартир даже по сравнению с четвертым кварталом 2008 года. Средние темпы реализации сократились в два раза, в 19% комплексов продажи практически остановились", - отметил аналитик.
По мнению экспертов, во втором квартале 2009 года цены в сегменте бизнес-класса, вероятно, начнут постепенно выходить из застоя.
"Это подтверждается тем, что с каждым месяцем с начала года количество заключаемых сделок с квартирами увеличивается на 15-25%", - уточнил собеседник "ИФ-Недвижимости".
"Нынешняя ценовая ситуация на рынке жилья бизнес-класса подтверждает тот факт, что в ближайшие месяцы не стоит ожидать резкого падения цен в данном сегменте. Застройщики не торопятся снижать цены, хотя в отдельных крупных проектах покупателю предлагаются довольно существенные скидки к докризисным ценам, а также проводятся различные "антикризисные акции". Они больше служат рекламным целям, чем отражают реальное снижение цен", - комментирует старший аналитик отдела исследований и мониторинга рынка компании Альфия Абдулова.
"Рынок жилья бизнес-класса оказался в большей степени подвержен влиянию финансового кризиса, чем элитная недвижимость. Доказательством служит снижение спроса на данный вид недвижимости в шесть-восемь раз по сравнению с первым полугодием 2008 года", - отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга компании Дмитрий Халин.