В 2009 году прогнозируется снижение арендных ставок в столичных торговых центрах на 10-30% - эксперт
НЕДВИЖИМОСТЬ – В 2009 году прогнозируется снижение арендных ставок в столичных торговых центрах на 10-30%, сообщается в аналитическом отчете компании PENNY LANE REALTY.
"Вероятно снижение арендных ставок на 10-30% и переход на взаимоотношения с арендодателем в формате "процент с оборота", позволяющего операторам розничной торговли разделить риски неполучения прибыли с собственником торгового центра", - комментирует директор департамента консалтинга PENNY LANE REALTY.
Снижение арендных ставок и пересмотр существенных условий договоров аренды коснется в меньшей степени высококачественных торговых центров с продуманной концепцией, качественным управлением и инженерией, считает эксперт.
Уровень арендных ставок в торговых центрах в значительной степени варьируется в зависимости от локального местоположения и формата торгового центра, размера арендуемой площади, типа арендатора и профиля его деятельности, поясняется в отчете.
Общая площадь строящихся торговых центров, открытие которых было заявлено в 2009 году (в том числе торговые центры, сроки окончания строительства которых планировались на 2008 году, но были перенесены на 2009 г.) составляет порядка 2030 тыс. кв. метров (929, 2 тыс. кв метров GLA).
"К настоящему моменту по данным объектам об изменении планов официально не заявлялось, - говорит Ю.Мереминский. - Однако, учитывая негативное влияние макроэкономических факторов, а также масштабы заявленных проектов, вероятен перенос сроков открытия на 2010 год и далее".
По оценке эксперта в настоящее время показатель доли вакантных площадей в качественных торговых центрах оценивается на уровне 5-10%.
"Вероятно снижение арендных ставок на 10-30% и переход на взаимоотношения с арендодателем в формате "процент с оборота", позволяющего операторам розничной торговли разделить риски неполучения прибыли с собственником торгового центра", - комментирует директор департамента консалтинга PENNY LANE REALTY.
Снижение арендных ставок и пересмотр существенных условий договоров аренды коснется в меньшей степени высококачественных торговых центров с продуманной концепцией, качественным управлением и инженерией, считает эксперт.
Уровень арендных ставок в торговых центрах в значительной степени варьируется в зависимости от локального местоположения и формата торгового центра, размера арендуемой площади, типа арендатора и профиля его деятельности, поясняется в отчете.
Общая площадь строящихся торговых центров, открытие которых было заявлено в 2009 году (в том числе торговые центры, сроки окончания строительства которых планировались на 2008 году, но были перенесены на 2009 г.) составляет порядка 2030 тыс. кв. метров (929, 2 тыс. кв метров GLA).
"К настоящему моменту по данным объектам об изменении планов официально не заявлялось, - говорит Ю.Мереминский. - Однако, учитывая негативное влияние макроэкономических факторов, а также масштабы заявленных проектов, вероятен перенос сроков открытия на 2010 год и далее".
По оценке эксперта в настоящее время показатель доли вакантных площадей в качественных торговых центрах оценивается на уровне 5-10%.