Элитное жилье на вторичном рынке столицы продается со скидками до 30%
На вторичном рынке элитной недвижимости Москвы поступают предложения на скидки до 30%, сообщается в пресс-релизе компании Blackwood. "Однако рассчитывать, что данные скидки перерастут в масштабное падение цен не стоит - рынок элитной недвижимости значительно более устойчив к кризисным проявлениям, и в средне- и долгосрочной перспективе цены на элитные квартиры будут только расти", - прогнозируют аналитики компании.
В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности – часть клиентов ожидает дальнейшего развития событий. Рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех.
По данным Blackwood, девелоперы, довольно быстро оценив ситуацию в элитном сегменте, стали предлагать гибкие условия покупки, с возможностью рассматривать различные бонусы и программы рассрочки платежей. Девелоперы стали активнее обращаться за помощью к консультантам, понимая, что именно от консультанта в значительной степени зависит принятие клиентом решения о покупке.
"Все больше девелоперов стремятся заключать эксклюзивные договора с профессиональными консультантами, увеличивая при этом вознаграждение за реализацию своих объектов до 7%. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%. Частично данные меры применяются для тех объектов, цены на которые были изначально завышены и не соответствовали рыночному уровню, но есть и случаи снижения цены ниже рыночной. Подобные предложения предоставляют возможность как никогда выгодно инвестировать в недвижимость", - говорится в пресс-релизе.
По мнению аналитиков Blackwood, в то же время в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости на рынок элитного жилья кризис оказал наименьшее влияние: по средним показателям данный сегмент традиционно более стабилен и значительно более устойчив к кризисным проявлениям. В сентябре 2008 г. средняя цена элитной жилплощади достигла $23000 за кв. метр. Таким образом, в отличие от других сегментов рынка недвижимости, где отмечалось систематическое снижение ценовых показателей, в элитном сегменте по средним показателям был зафиксирован пусть незначительный но рост цен: по итогам месяца он составил около 0,5%, с начала года цены здесь выросли на 21%.
В целом же ввод в эксплуатацию новых элитных жилых комплексов в следующие два года значительно сократится, что создаст дефицит предложения и, соответственно, спровоцирует рост цен.
"Делать точные краткосрочные и среднесрочные прогнозы в настоящий момент достаточно сложно: кризис еще не локализован, глубина и продолжительность его неясны. Однако очевидно, что даже в условиях кризиса на действительно элитные проекты ожидать массового снижения цен не стоит. В долгосрочной же перспективе в сегменте элитного жилья рост цен продолжится, т.к. очевидно, что дисбаланс между предложением и спросом в ближайшие годы здесь преодолен не будет. Спрос на элитное жилье будет сохраняться на стабильно высоком уровне как среди москвичей, так и среди покупателей из других регионов. Поэтому сегодня в состоянии не совсем понятного рынка и наличия выгодных предложений по сниженным ценам - самое время инвестировать в элитную недвижимость", - отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности – часть клиентов ожидает дальнейшего развития событий. Рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех.
По данным Blackwood, девелоперы, довольно быстро оценив ситуацию в элитном сегменте, стали предлагать гибкие условия покупки, с возможностью рассматривать различные бонусы и программы рассрочки платежей. Девелоперы стали активнее обращаться за помощью к консультантам, понимая, что именно от консультанта в значительной степени зависит принятие клиентом решения о покупке.
"Все больше девелоперов стремятся заключать эксклюзивные договора с профессиональными консультантами, увеличивая при этом вознаграждение за реализацию своих объектов до 7%. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%. Частично данные меры применяются для тех объектов, цены на которые были изначально завышены и не соответствовали рыночному уровню, но есть и случаи снижения цены ниже рыночной. Подобные предложения предоставляют возможность как никогда выгодно инвестировать в недвижимость", - говорится в пресс-релизе.
По мнению аналитиков Blackwood, в то же время в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости на рынок элитного жилья кризис оказал наименьшее влияние: по средним показателям данный сегмент традиционно более стабилен и значительно более устойчив к кризисным проявлениям. В сентябре 2008 г. средняя цена элитной жилплощади достигла $23000 за кв. метр. Таким образом, в отличие от других сегментов рынка недвижимости, где отмечалось систематическое снижение ценовых показателей, в элитном сегменте по средним показателям был зафиксирован пусть незначительный но рост цен: по итогам месяца он составил около 0,5%, с начала года цены здесь выросли на 21%.
В целом же ввод в эксплуатацию новых элитных жилых комплексов в следующие два года значительно сократится, что создаст дефицит предложения и, соответственно, спровоцирует рост цен.
"Делать точные краткосрочные и среднесрочные прогнозы в настоящий момент достаточно сложно: кризис еще не локализован, глубина и продолжительность его неясны. Однако очевидно, что даже в условиях кризиса на действительно элитные проекты ожидать массового снижения цен не стоит. В долгосрочной же перспективе в сегменте элитного жилья рост цен продолжится, т.к. очевидно, что дисбаланс между предложением и спросом в ближайшие годы здесь преодолен не будет. Спрос на элитное жилье будет сохраняться на стабильно высоком уровне как среди москвичей, так и среди покупателей из других регионов. Поэтому сегодня в состоянии не совсем понятного рынка и наличия выгодных предложений по сниженным ценам - самое время инвестировать в элитную недвижимость", - отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.