На вторичном рынке московского жилья цены растут, на первичке не меняются - эксперты

Пятница, 3 октября 2008 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

За последние три недели, так называемую «вторую волну кризиса», цены на самые популярные столичные квартиры, двухкомнатные, выросли на 900 тыс. рублей, такие данные в пятницу сообщили "Интерфакс-Недвижимость" в Центре стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер".

Только в период с 23 по 30 сентября 2008 года двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы поднялись в цене на 400 000 руб, утверждают аналитики.

Цены на однокомнатные квартиры, которые на предыдущей неделе снизились, теперь тоже выросли - на 400000 руб. (до 6,8 млн руб.) за неделю. Стоимость "трешек" осталась на прежнем уровне – 13 млн руб.

В ЦСМ НЖИ уточняют, что цены на квартиры указаны в рублях – то есть в той валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу.

За последнюю неделю сентября доля квартир, выставляемых на продажу, выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 80%. И только 20% квартир предлагаются в иностранной валюте.

По условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена.

"Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир, - утверждают аналитики, - это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте".

В период с 16 по 23 сентября на продажу выставлялись типовые однокомнатные квартиры, площадью 39 кв. метров, двухкомнатные – 54 кв. метра и трехкомнатные – 80 кв. метров. Эти квартиры расположены в панельных домах не менее 12 этажей, в спальных районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). В расчет принимались квартиры с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.метров и комнатами не менее 12 кв.метров.

На рынке новостроек Москвы в сентябре, как отмечают в Аналитическом центре корпорации "ИНКОМ", - фаза стабилизации, аналогичная рынку вторичной недвижимости.

"Ценовой коррекции практически не наблюдается – относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30", - отмечают эксперты "ИНКОМа".

По их данным, с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28% - с $5032 до $6451 за кв.метр. Таким образом, можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 1102
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003