Остров неделения. "Гута" вяло соглашается с московским правительством

Переезд фабрики "Красный Октябрь" на территорию концерна "Бабаевский" может начаться в ближайшее время. Об этом заявил глава компании "Объединенные кондитеры" Сергей Носенко, долгое время пытавшийся выторговать максимально выгодные условия раздела освобождаемого участка. По его словам, проект постановления правительства Москвы о переносе "Красного Октября" на площадку "Бабаевского" уже завизирован и находится на подписи. Строительство новых корпусов фабрики планируется начать в 2005 году. Торговая марка "Красный Октябрь" сохранится, а на единой производственной площадке "Бабаевского" будут находиться две кондитерские фабрики.
Тем не менее даже после заявления Носенко в этой истории еще рано ставить точку. Оно может быть всего лишь частью игры, которая ведется вокруг столь лакомой для девелоперов земли. Несмотря на то что участники проекта "Золотой остров" уже готовы начать продажи еще не построенных элитных квартир, эксперты предостерегают застройщиков от чрезмерного оптимизма. В реальности вывод "Красного Октября", входящего в состав холдинга "Объединенные кондитеры" (управляет кондитерскими активами группы "Гута". – Прим. "Ко"), может затянуться. А это, в свою очередь, может спровоцировать перемены в составе участников проекта.
Программа создания туристско-деловой зоны "Золотой остров" напротив Кремля утверждена московским правительством еще летом 2003 года. Проект предусматривает, что на Софийской, Берсеневской, Болотной набережных в результате реконструкции и нового строительства должно появиться более 1 млн кв. м жилых, торговых и развлекательных площадей. Официальным началом комплексной реконструкции острова считается строительство пешеходного моста через Москву-реку от храма Христа Спасителя. До этого фабрику "Красный Октябрь" хотели переместить в Южное Бутово или в район Золоторожского вала. Московские власти, озабоченные получением максимальной платы за право застройки острова, настаивали на решении этого вопроса до конца 2004 года. Однако холдинг "Гута", фактический владелец "Красного Октября", не спешил форсировать вялотекущие переговоры. Неясность со сроками вывода предприятия была продиктована нежеланием "Гуты" отказываться от контроля над самой ликвидной московской стройплощадкой. По данным компании Paul’s Yard, стоимость квадратного метра новых элитных домов на Софийской и Берсеневской набережных уже сейчас можно прогнозировать на уровне от $15 000. Ставки аренды в офисных зданиях также обещают стать одними из самых высоких в Москве. Корпорация развития территории (КРТ) "Мегаполис", входящая в число основных участников застройки острова, оценивает проект в сумму от $600 млн до $1 млрд, а объем необходимых инвестиций – в $2,7 млрд. Тем временем внимание к проекту Юрия Лужкова взбудоражило многих заинтересованных лиц: архитекторов, девелоперов, застройщиков. Однако среди желающих застраивать "Красный Октябрь" оказались только две девелоперские компании – ЗАО "КРТ "Мегаполис" и "Декра". Более того, проект "Золотого острова", разработанный КРТ "Мегаполис", был утвержден постановлением столичного правительства еще до решения земельного вопроса. Однако, пока девелоперы делили шкуру неубитого медведя, спорный вопрос о выводе фабрики между основными игроками – холдингом "Гута" и московскими властями оставался неразрешенным. Компромисс, видимой частью которого стали последние заявления Носенко, не следует путать с началом строительства "Золотого острова". Вполне возможно, что благодаря тактике отсрочек "Гуте" удастся сместить баланс интересов в проекте в свою сторону.