Ипотека в России будет дорожать

Ипотека может снова подорожать, если Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) введет дисконт при выкупе кредитов, выданных по ставке меньше 12% годовых. По информации российских СМИ, сейчас руководство АИЖК рассматривает такую возможность и уже рассылает своим региональным операторам письма, в которых информирует их о новых методах работы.

Источники, близкие к руководству агентства, считают, что подобный шаг АИЖК будет закономерен в сложившейся ситуации. Агентство не хочет брать на себя дополнительные риски в качестве структуры, осуществляющей рефинансирование кредитных портфелей банков. Однако введение дисконта на кредиты, выданные по ставке ниже 12% годовых, неизбежно приведет к тому, что банки-партнеры АИЖК начнут увеличивать стоимость займов для конечных потребителей, что сделает ипотеку еще менее доступной для россиян со средними и низкими доходами.

Средневзвешенные ставки на рынке ипотечного кредитования в последние несколько месяцев стабильно подрастают. Большинство российских банков испытывают трудности с рефинансированием своих кредитных портфелей: из-за "закрытия" международных рынков капитала, они вынуждены привлекать средства в меньших объемах и под более высокие проценты, чем в докризисный период. Дополнительные расходы при этом перекладываются на плечи заемщиков в виде увеличения процентных ставок по кредитам.