Ипотечные страховщики возводят новые барьеры для покупателей жилья - wsj
Ипотечные страховщики значительно ужесточили стандарты своей деятельности в США, еще больше сократив, таким образом, число потенциальных покупателей жилья, пишет газета The Wall Street Journal.
В условиях роста числа дефолтов по ипотечным кредитам банки предоставляют заемщикам все меньше возможностей привлечения средств без страхования ипотечного кредита. Ипотечное страхование традиционно применяется в отношении покупателей жилья, у которых недостаточно средств на внесение полного первоначального взноса, или для заемщиков, не имеющих достаточной кредитной истории, и позволяет кредиторам возместить свои потери в случае дефолта по кредиту.
Однако в последние несколько месяцев страховщики ипотечных кредитов заявляли об ухудшении ситуации во все большей части США, ужесточая требования для предоставления страховки ипотечного кредита и затрудняя, таким образом, возможность ее получения. В результате был создан очередной барьер для покупателей жилья, пишет газета.
Хотя трудно оценить степень негативного влияния действий страховщиков, представители отрасли признают, что ужесточение стандартов ипотечного страхования неблагоприятно сказывается на рынке.
По словам директора подразделения ипотечного кредитования ShoreBank Corp. Мишель Коллинс, повышение требований к заемщику для страхования ипотечного кредита является "разрушительной силой" для рынка. Так, в случае популярного традиционного ипотечного плана "порядка 70% заемщиков, привлекавших кредиты ранее, сейчас не смогли бы сделать покупку", добавила она.
Увеличение числа ограничений на ипотечное страхование является последствием не только кризиса на рынке жилья и в кредитной сфере, но и собственных рекордных убытков страховой отрасли. Страховщики могут столкнуться с огромным количеством дефолтов по кредитам, которые были одобрены во время бума в строительном секторе.
В связи с продолжающимся понижением рейтингов страховщиков облигаций рейтинговыми агентствами многие компании принимают меры для поддержания своих ослабленных балансов, другие прекращают заключение новых страховых контрактов.
Так, один из крупных представителей этого сектора Triad Guaranty Inc. заявил в прошлом месяце, что прекратит заключение новых контрактов страхования в ипотечной сфере и постепенно свернет этот бизнес.
Другой страховщик облигаций Radian Group Inc. объявил на прошлой неделе об изменениях в менеджменте, целью которых является восстановление доверия инвесторов.
В условиях роста числа дефолтов по ипотечным кредитам банки предоставляют заемщикам все меньше возможностей привлечения средств без страхования ипотечного кредита. Ипотечное страхование традиционно применяется в отношении покупателей жилья, у которых недостаточно средств на внесение полного первоначального взноса, или для заемщиков, не имеющих достаточной кредитной истории, и позволяет кредиторам возместить свои потери в случае дефолта по кредиту.
Однако в последние несколько месяцев страховщики ипотечных кредитов заявляли об ухудшении ситуации во все большей части США, ужесточая требования для предоставления страховки ипотечного кредита и затрудняя, таким образом, возможность ее получения. В результате был создан очередной барьер для покупателей жилья, пишет газета.
Хотя трудно оценить степень негативного влияния действий страховщиков, представители отрасли признают, что ужесточение стандартов ипотечного страхования неблагоприятно сказывается на рынке.
По словам директора подразделения ипотечного кредитования ShoreBank Corp. Мишель Коллинс, повышение требований к заемщику для страхования ипотечного кредита является "разрушительной силой" для рынка. Так, в случае популярного традиционного ипотечного плана "порядка 70% заемщиков, привлекавших кредиты ранее, сейчас не смогли бы сделать покупку", добавила она.
Увеличение числа ограничений на ипотечное страхование является последствием не только кризиса на рынке жилья и в кредитной сфере, но и собственных рекордных убытков страховой отрасли. Страховщики могут столкнуться с огромным количеством дефолтов по кредитам, которые были одобрены во время бума в строительном секторе.
В связи с продолжающимся понижением рейтингов страховщиков облигаций рейтинговыми агентствами многие компании принимают меры для поддержания своих ослабленных балансов, другие прекращают заключение новых страховых контрактов.
Так, один из крупных представителей этого сектора Triad Guaranty Inc. заявил в прошлом месяце, что прекратит заключение новых контрактов страхования в ипотечной сфере и постепенно свернет этот бизнес.
Другой страховщик облигаций Radian Group Inc. объявил на прошлой неделе об изменениях в менеджменте, целью которых является восстановление доверия инвесторов.