Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Покупательская способность москвичей не поспевает за развитием розничной торговли в столице

Покупательская способность москвичей не поспевает за развитием розничной торговли в столице

Среда, 15 сентября 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Покупательская способность москвичей не поспевает за развитием розничной торговли в столице. Число магазинов и торговых точек в Москве растет быстрее, чем количество денег в кошельках жителей мегаполиса. В результате доходы розницы падают. Снижается доходность инвестиций в столичный ритейл. Некоторые владельцы торговых сетей вынуждены сворачивать свою деятельность или переуступать свои активы более крупным и удачливым ритейлорам. На столичном рынке торговых помещений специалисты впервые за последние три года зафиксировали увеличение числа вакантных торговых площадей и снижение арендных ставок. И это несмотря на заявления столичных властей об их повышении .

Между тем, крупные западные ритейлоры то и дело заявляют о своем выходе на российский рынок и миллионных инвестициях в строительство супер и гипермаркетов . Так, если в начале 2002 года в Москве действовало около 50 крупных торговых центров, то сейчас их около 70, а к концу 2004 года, по оценкам столичного департамента имущества, рынок пополнят еще 15-20 масштабных объектов, в основном иностранного происхождения. Еще около семи десятков торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье находятся в стадии строительства и проектирования. Согласно официальной статистике, общая площадь торговых площадей в столице на сегодняшний день составляет около 850 тыс. кв. м, 150 тыс. из которых приходятся на крупные торговые центры. При этом порядка 95% всех торговых площадей города сдается в аренду.

"Такая активность инвесторов и ритейлоров на столичном рынке торговой недвижимости уже привела к падению ставок аренды и высвобождению торговых площадей. Люди просто не успевают покупать. — говорят в консалтинговой компании Swiss Realty Group. – В конце лета было зафиксировано снижение арендной платы в торговых центрах за пределами Садового кольца на 7%, а в среднем в московских торговых центрах уменьшение арендной платы составило 5%. Примерно на столько же в первом полугодии вырос уровень свободных торговых помещений. Однако рынок торговых помещений Москвы еще нельзя назвать сформированным и цивилизованным. Существует определенный дефицит торговых площадей, нет четкого соответствия торговых центров европейским стандартам. Много неудачных проектов, где доля свободных площадей доходит до 8-10%, за которые тоже приходится платить. Зачастую в одном районе расположены сразу несколько крупных торговых комплексов, а в другом районе их практически нет. Именно поэтому арендные ставки устанавливаются, что называется, с потолка. Сравнив арендные ставки различных торговых объектов Москвы, можно сказать, что они зависят отнюдь не от класса объекта".

Существование "арендного хаоса" на рынке не отрицают и чиновники. Однако в департаменте имущества правительства Москвы склоны во всем винить так называемый "класс рантье" — предприятия, которые получают помещения по муниципальной льготной арендной ставке и пересдают их по рыночной цене. Сегодня в столице 43% арендаторов имеют льготы, в то время как лишь 6% "льготников" арендуют помещения по льготным расценкам, а остальные 94% берут недвижимость в аренду на рыночных условиях. Минимальные доходы от арендной спекуляции в столице по данным департамента имущества, составляют более 3 миллиардов рублей. Именно настолько "класс рантье" обкрадывает столичный бюджет. Ведь, как известно, рыночные ставки арендной платы в разы выше муниципальных. Так, если средняя рыночная цена одного арендуемого квадратного метра нежилого помещения стоит 800-900 долларов, то муниципальная цена – 200-220 долларов. "Сейчас принимается ряд мер, в том числе и судебных, направленных на запрет субаренды льготным категориям арендаторов, — прокомментировали ситуацию в департаменте имущества. — Проект постановления, заметно усложняющего практику субаренды, будет внесен на рассмотрение правительства Москвы в ближайшие месяцы". _Кроме того, чиновники намерены провести инвентаризацию нежилых помещений, чтобы выявить пустующие площади и вычислить недобросовестные РЭУ и ДЕЗы, которые "втихоря" сдают подвалы и полуподвалы, "не ставя городские власти в известность".

В рыночное понижение арендных ставок на торговые помещения чиновники не верят. Они грозят неминуемым повышением ставок. "Если западные ритейлоры и остудили рынок, то ненадолго", — считают в имущественном ведомстве. Кроме того, в ближайшие 4 года столичные власти намерены переходить от "низкой" муниципальной арендной ставки к "высокой" рыночной. А при этом "повышение ставок неизбежно". Но это не беда — все равно в конечном итоге за все заплатит покупатель.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 621
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 00
Казахстан: ЗКО в текущем году экспортирует 240 тыс. крупного рогатого скота в Китай |
17: 40
В январе-октябре производство птицы в сельхозорганизациях РФ возросло на 8% - Минсельхоз |
17: 20
Мировое производство семян подсолнечника в 2017/18 МГ снизится на 1 млн. тонн - прогноз |
17: 00
Минсельхоз РФ утвердил программу продвижения экспорта органической продукции |
17: 00
В Польше появится первый портовый терминал по перевалке сахара |
16: 40
Производство соевого масла в Бразилии в 2017/18 МГ достигнет рекорда |
16: 20
Саудовская Аравия сняла ограничения на поставку КРС и МРС из Казахстана |
16: 00
Минсельхоз Латвии обратилась за финансовой помощью в ЕС |
16: 00
Финансирование договоров агрострахования начнется в ближайшее время - Минсельхоз |
15: 40
Бразилия: темпы сева кукуруза ниже прошлогодних |
15: 20
В Азербайджане в январе-октябре производство продукции АПК увеличилось на 4% |
15: 20
ОЗК выкупит пшеницу 4 класса с элеваторов Сибирского ФО |
14: 40
Strategie Grains снизило прогноз посевных площадей под пшеницей и кукурузой в ЕС в 2017/18 МГ |
14: 20
В октябре производство пальмового масла в Индонезии возросло до 4 млн. тонн |
14: 20
Компания «Агрохим ДВ» до конца т.г. введет в эксплуатацию логистический комплекс хранения агрохимикатов в Амурской области |
13: 40
Госдума РФ приняла во втором чтении бюджет на 2018-2020 гг. с увеличением поддержки АПК |
13: 20
Пальмовое и подсолнечное масла были основными драйверами мирового рынка растительных масел в 2016/17 МГ |
13: 00
Казахстан инвестировал в развитие латвийского порта |
13: 00
В январе-октябре на ЮВЖД было перевезено более 3 млн. тонн зерна |
12: 40
Россельхознадзор снял запрет на поставки в РФ продукции Жлобинского мясокомбината |
12: 00
Экспорт российского подсолнечного шрота стабильно растет – ИА «АПК-Информ» |
11: 40
В Казахстане к 1 ноября запасы зерна превысили 20 млн. тонн |
11: 00
ЕС оказал производителям фруктов помощь в €490 млн в связи с эмбарго РФ |
11: 00
ГОСТ сделает вяленую рыбу менее соленой |
10: 40
Намолот зерна в России превысил 137 млн. тонн |
07: 00
Казахстан осуществляет контроль на границе с Кыргызстаном в соответствии с международными обязательствами – эксперт |
07: 00
Россия продолжает наращивать производство продукции животноводства |
18: 20
За 10 месяцев т.г. производство подсолнечного масла в России возросло на 15% - Росстат |
18: 00
По итогам января-сентября «Группа Черкизово» увеличила выручку до 66 млрд. руб. |
18: 00
Индия снимает запрет на экспорт бобовых культур |
17: 20
РЖД просят проиндексировать грузовые тарифы в 2018 году на 6% |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003