Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Покупательская способность москвичей не поспевает за развитием розничной торговли в столице

Покупательская способность москвичей не поспевает за развитием розничной торговли в столице

Среда, 15 сентября 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Покупательская способность москвичей не поспевает за развитием розничной торговли в столице. Число магазинов и торговых точек в Москве растет быстрее, чем количество денег в кошельках жителей мегаполиса. В результате доходы розницы падают. Снижается доходность инвестиций в столичный ритейл. Некоторые владельцы торговых сетей вынуждены сворачивать свою деятельность или переуступать свои активы более крупным и удачливым ритейлорам. На столичном рынке торговых помещений специалисты впервые за последние три года зафиксировали увеличение числа вакантных торговых площадей и снижение арендных ставок. И это несмотря на заявления столичных властей об их повышении .

Между тем, крупные западные ритейлоры то и дело заявляют о своем выходе на российский рынок и миллионных инвестициях в строительство супер и гипермаркетов . Так, если в начале 2002 года в Москве действовало около 50 крупных торговых центров, то сейчас их около 70, а к концу 2004 года, по оценкам столичного департамента имущества, рынок пополнят еще 15-20 масштабных объектов, в основном иностранного происхождения. Еще около семи десятков торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье находятся в стадии строительства и проектирования. Согласно официальной статистике, общая площадь торговых площадей в столице на сегодняшний день составляет около 850 тыс. кв. м, 150 тыс. из которых приходятся на крупные торговые центры. При этом порядка 95% всех торговых площадей города сдается в аренду.

"Такая активность инвесторов и ритейлоров на столичном рынке торговой недвижимости уже привела к падению ставок аренды и высвобождению торговых площадей. Люди просто не успевают покупать. — говорят в консалтинговой компании Swiss Realty Group. – В конце лета было зафиксировано снижение арендной платы в торговых центрах за пределами Садового кольца на 7%, а в среднем в московских торговых центрах уменьшение арендной платы составило 5%. Примерно на столько же в первом полугодии вырос уровень свободных торговых помещений. Однако рынок торговых помещений Москвы еще нельзя назвать сформированным и цивилизованным. Существует определенный дефицит торговых площадей, нет четкого соответствия торговых центров европейским стандартам. Много неудачных проектов, где доля свободных площадей доходит до 8-10%, за которые тоже приходится платить. Зачастую в одном районе расположены сразу несколько крупных торговых комплексов, а в другом районе их практически нет. Именно поэтому арендные ставки устанавливаются, что называется, с потолка. Сравнив арендные ставки различных торговых объектов Москвы, можно сказать, что они зависят отнюдь не от класса объекта".

Существование "арендного хаоса" на рынке не отрицают и чиновники. Однако в департаменте имущества правительства Москвы склоны во всем винить так называемый "класс рантье" — предприятия, которые получают помещения по муниципальной льготной арендной ставке и пересдают их по рыночной цене. Сегодня в столице 43% арендаторов имеют льготы, в то время как лишь 6% "льготников" арендуют помещения по льготным расценкам, а остальные 94% берут недвижимость в аренду на рыночных условиях. Минимальные доходы от арендной спекуляции в столице по данным департамента имущества, составляют более 3 миллиардов рублей. Именно настолько "класс рантье" обкрадывает столичный бюджет. Ведь, как известно, рыночные ставки арендной платы в разы выше муниципальных. Так, если средняя рыночная цена одного арендуемого квадратного метра нежилого помещения стоит 800-900 долларов, то муниципальная цена – 200-220 долларов. "Сейчас принимается ряд мер, в том числе и судебных, направленных на запрет субаренды льготным категориям арендаторов, — прокомментировали ситуацию в департаменте имущества. — Проект постановления, заметно усложняющего практику субаренды, будет внесен на рассмотрение правительства Москвы в ближайшие месяцы". _Кроме того, чиновники намерены провести инвентаризацию нежилых помещений, чтобы выявить пустующие площади и вычислить недобросовестные РЭУ и ДЕЗы, которые "втихоря" сдают подвалы и полуподвалы, "не ставя городские власти в известность".

В рыночное понижение арендных ставок на торговые помещения чиновники не верят. Они грозят неминуемым повышением ставок. "Если западные ритейлоры и остудили рынок, то ненадолго", — считают в имущественном ведомстве. Кроме того, в ближайшие 4 года столичные власти намерены переходить от "низкой" муниципальной арендной ставки к "высокой" рыночной. А при этом "повышение ставок неизбежно". Но это не беда — все равно в конечном итоге за все заплатит покупатель.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 578
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

17: 40
Канада: погодные условия могут сократить площадь сева яровых в провинции Саскачеван |
17: 40
В Украине площадь сева яровых составляет почти 7 млн. га - Минагропрод |
17: 00
Беларусь намерена свести к минимуму использование антибиотиков в ветеринарии |
16: 40
К 2018 году пропускная способность р.Дон может существенно возрасти |
16: 20
ПКФ «Маяк» поставит в Китай нут и семена льна |
15: 40
Казахстану присвоен статус зоны, свободной от ящура |
15: 40
Объем внешней торговли стран ЕАЭС в январе-марте увеличился более чем на 29% |
15: 20
Посевы ярового ячменя в Ростовской области находятся в удовлетворительном состоянии |
15: 00
Южная Корея закупила 65 тыс. тонн фуражной пшеницы |
14: 40
Согласован ветеринарный сертификат на поставки говядины из России в Гонконг |
14: 40
Беларусь: Минская область в I квартале увеличила объемы экспорта товаров на 133% |
14: 20
Роспотребнадзор предложил ввести уголовную ответственность за фальсификацию продуктов |
14: 20
Казахстан получил статус свободной от ящура зоны |
14: 00
Украины в 2016/17 МГ рекордными темпами экспортирует солод |
13: 40
Минсельхоз России несколько повысил прогноз экспорта зерна в 2016/17 МГ |
13: 20
В Казахстане за 10 лет поголовье птицы увеличилось более чем на 34% |
13: 00
Проблемы с доставкой до портов Латвии сократят экспорт российского зерна - эксперт |
12: 40
ГК «ЭФКО» начала экспорт специализированных жиров в Китай |
12: 20
Правительство РФ утвердило порядок субсидирования процентных ставок по экспортным кредитам |
12: 20
В Беларуси внешнеторговый оборот в январе-апреле увеличился более чем на 20% |
11: 40
Конечные запасы кукурузы в 2017/18 МГ снизятся на 34 млн. тонн - IGC |
11: 40
Казахстан: в ВКО за пять лет площадь сева сельхозкультур увеличилась на 3% |
11: 20
Рост цен на минимальный набор продуктов втрое обогнал инфляцию |
11: 20
Таможня Владивостока задержала более 19 тыс. литров ввезенного под видом чая Red Bull |
11: 20
В Ставропольском крае из-за подтопления пострадали посевы яровых культур |
11: 00
В продукции поставщика McDonald`s нашли антибиотики |
11: 00
Ограничения на поставку продуктов из Турции отменят в течение недели |
11: 00
Яровой сев в России выполнен на 75% запланированных площадей |
11: 00
Япония закупила пшеницу |
10: 40
Минфин счел несправедливым доначисление акциза импортерам вина |
10: 20
В молоке из Белоруссии Россельхознадзор нашел лекарства от сифилиса |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003