Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Торговый бум привел к снижению арендных ставок

Торговый бум привел к снижению арендных ставок

Пятница, 10 сентября 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

В Москву приходят крупные западные ритейлоры, и это вызывает изменение арендных ставок на торговые помещения. Из числа последних "новичков" — британская торговая сеть Kingfisher, предлагающая товары для оборудования дома и дачи. В течение десяти лет компания намерена инвестировать более 600 млн долл. в развитие 60 гипермаркетов на территории России, из них не менее пяти появится в столице. Первый гипермаркет откроется в Москве в 2006 году.

Американская корпорация Wal-Mart, владелец крупнейшей в мире сети центров розничной торговли, организовала специальную группу для изучения возможности открытия магазинов в России. Кроме того, как говорится в исследовании консалтинговой компании Noble Gibbons, вторая по величине продуктовая сеть в Германии REWE Group планирует до конца текущего года открыть в Москве около 20 супермаркетов под маркой Billa совместно с холдингом "Марта". Оба предприятия на протяжении ближайших трех — пяти лет собираются инвестировать не менее 500 млн долл. в совместный проект Billа Russia. Новые магазины будут иметь площадь 2--2,5 тыс. кв. м.

О планах расширения своего присутствия в России объявил и торговый концерн Metro — немцы намереваются открыть магазины электробытовой техники Media Market. Увеличивают инвестиции в расширение своих торговых сетей и западные ритейлоры, уже присутствующие на московском рынке. Так, до конца текущего года откроются еще как минимум два французских гипермаркета Auchan, а шведская IKEA наконец пришла к соглашению с правительством Москвы относительно выделения ей трех участков в черте города под новые магазины. Кроме того, финский универмаг Stockmann еще до конца года планирует открыть свой очередной магазин в комплексе "Мега-2".

Западной экспансии подвергнутся и центральные районы города — "стратегические точки" столицы. Компания "Стройинком-К", входящая в структуру Africa Israel Investment Fund израильского бизнесмена Льва Леваева, намеревается вложить 200 млн долл. в реконструкцию площади Белорусского вокзала. Проект предусматривает строительство многоуровневого подземного комплекса общей площадью около 100 тыс. кв. м, из которых магазины займут 50--55 тыс. кв. м. Окончание работ запланировано на 2008 год.

Не отстают от западных ритейлоров и российские участники рынка. Так, "Седьмой континент" на 2005 год запланировал открытие еще 40 своих супермаркетов.

Согласно исследованию Noble Gibbons, объем инвестиций в строительство площадей в новых торговых центрах в 2004--2005 годах составит около 1,3 млрд долл., а до 2007 года ежегодно будет вводиться около 400 тыс. кв. м современных торговых площадей, при этом их общий объем в Москве уже превысил 1,5 млн кв. м. По данным компании ABN-Realty, среди владельцев вновь возводимых комплексов преобладают компании с иностранным капиталом (около 60--65% от общего числа ритейлоров).

Такая активность инвесторов и ритейлоров на рынке торговой недвижимости уже привела к падению ставок аренды и высвобождению торговых площадей. По данным консалтинговой компании Stiles & Riabokobylko, в конце лета арендные ставки в торговых центрах за пределами Садового кольца снизились на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К похожим выводам пришли и в Swiss Realty Group — их исследования показали, что примерно из 45 современных торговых центров, присутствующих на рынке, ставки аренды снизились в половине из них. В среднем уменьшение арендной платы составило 5%.

Простаивание торговых площадей — явление, невиданное с конца 90-х годов. По данным Stiles & Riabokobylko, к началу осени невостребованными оставались 2% торговых площадей. Менее оптимистичные результаты исследования приводит Swiss Realty Group: "Уровень вакантных площадей в среднем по рынку несколько возрос — до 5--7%. Это было связано с активным развитием розничных сетей и появлением новых торговых комплексов. Причем именно в первом полугодии 2004 года стало заметно, что рост доходов москвичей (даже такой высокий — 23%) не поспевает за увеличением количества торговых помещений. При этом в профессиональных торговых комплексах с продуманной концепцией доля свободных площадей не превышает 3%, а в неудачных проектах она может достигать 8--9%".

Приход новых крупных игроков, в первую очередь западных, на рынок ритейла может еще сильнее остудить рынок. Аналитики Swiss Realty Group полагают, что снижение доходности инвестиций в ритейл (с нынешних 15--18 до 12--13%), увеличение вакантных площадей, снижение арендных ставок заставят ряд владельцев торговых сетей сворачивать свою деятельность, в лучшем случае — уступать активы более удачливым ритейлорам. Что уже и происходит. Так, московская розничная сеть "Петровский" (владелец — БИН-банк) недавно перешла под контроль "Седьмого континента". Это 26 супермаркетов, примерная стоимость которых составляет 130--150 млн долларов.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 632
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 20
В Киевской области нестабильные погодные условия не оказывают существенного влияния на состояние посевов озимой пшеницы |
18: 20
В 2017/18 МГ страны ЕС сократили объем экспорта пшеницы |
18: 00
Дворкович рассказал, как удалось избежать молочных интервенций |
18: 00
Тенденция роста производства животноводческой продукции в РФ сохраняется - Росстат |
18: 00
Ирак проводит тендер на импорт пшеницы |
17: 40
Медицинский спирт стал основным сырьем для поддельной водки |
17: 20
Россияне наели на рекорд |
17: 20
Россия ограничила ввоз цейлонского чая |
17: 20
Детские новогодние подарки в РФ в 2017 г. потяжелели и подорожали |
17: 20
Аграрии Закарпатской области сообщают о подтоплении части посевов озимых |
17: 20
В Тамбовской области к 2020 г. планируется ввести в оборот 100% пахотных земель |
17: 20
В Беларуси направлено Br11 млн. на реализацию научно-технических программ в сфере АПК |
17: 00
Немецкая BayWa планирует купить британскую Premiums Crops Ltd. |
17: 00
В январе-ноябре в России было произведено более 4 млн. тонн подсолнечного масла - Росстат |
16: 20
Банк России вновь снизил ключевую ставку |
16: 00
Франция снижает экспорт гороха |
16: 00
Минсельхоз России снизил оценку роста сельхозпроизводства в 2017 году |
15: 20
Тунис объявил тендер на закупку пшеницы и ячменя |
15: 00
Минсельхоз России и РАН подписали соглашение о сотрудничестве |
14: 40
Урожай мягкой пшеницы в ЕС в 2018/19 МГ ожидается на уровне предыдущего сезона – Strategie Grains |
14: 20
По итогам января-сентября Беларусь существенно увеличила импорт подсолнечного масла |
13: 40
Аргентина повышает экспортную пошлину на биодизель до 8% |
13: 20
Иордания объявила очередной тендер на закупку пшеницы |
13: 20
Азербайджан в январе-ноябре увеличил производство продукции АПК более чем на 4% |
13: 00
В ближайшее время интервенции на рынке молока проводиться не будут - Дворкович |
12: 40
Минсельхоз РФ поручил элеваторам организовать ежедневную отгрузку зерна |
12: 20
Котировки пшеницы на СВОТ возобновили рост |
12: 00
Суд наложил арест на 90% акций основного сельхозактива АФК «Система» |
11: 40
В ноябре импорт растительных масел в Индию вырос на 6,2% |
11: 20
В 2017 г. ОАО «РЖД» привлекло более 6 млн. тонн дополнительных грузов за счет тарифных решений |
11: 00
Казахстан: в СКО не хватает более 1 тыс. вагонов для перевозки зерна и муки |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003