"Корстон" построит две офисные башни на территории бывшей гостиницы "Орленок"
Группа компаний "Корстон" планирует крупное строительство на территории бывшей гостиницы "Орленок". Как пишет РБК daily, в две офисные башни площадью 90 тыс. кв. м будет инвестировано порядка $115 млн. Таким образом, компания наращивает портфель проектов перед IPO и создает потоки прибыли, которые после 2009 года станут альтернативой поступлениям от игрового бизнеса.
ГК "Корстон" владеет гостинично-развлекательными торговыми комплексами (ГТРК) в Москве и Казани, на этапе строительства находятся объекты в Липецке, Астрахани, Нижнем Новгороде, Омске и Йошкар-Оле. По данным компании, собственные активы составляют $400 млн, годовой доход — порядка $80 млн. В ближайшее время ГК "Корстон" собирается выпустить первый облигационный заем на 1,5 млрд руб. Осенью планируется еще один выпуск облигаций. Компания также заявила о желании провести IPO либо в начале 2008 года, либо в 2009 году. Одним из совладельцев компании является ее президент Анатолий Кузнецов.
Как рассказал изданию вице-президент по финансам ГК "Корстон" Ален Бурден, компания хочет заняться развитием территории, прилегающей к ГТРК, бывшей гостиницы "Орленок", расположенной близ Воробьевых гор. Территория в 4 га находится в долгосрочной аренде. По соседству с существующим зданием гостиницы планируется возвести два 33-этажных здания. Общая площадь нового комплекса составит почти 90 тыс. кв. м. Из них конгресс-центр займет 7,7 тыс. кв. м, развлекательная зона — 5,5 тыс. кв. м, торговая — порядка 3 тыс. Что касается основной части площадей — 61 тыс. кв. м, она будет использована под офисы, однако в дальнейшем их планируется частично или даже полностью перепрофилировать под гостиницу. Инвестиции в проект составят примерно $115 млн, он пока находится на стадии разработки, и разрешение на его реализацию от властей не получено.
По словам советника по финансам компании Александра Поволоцкого, "Корстон" планирует в текущем году инвестировать в заявленные региональные проекты $160 млн, в следующем году — $417 млн, включая часть инвестиций в строительство на территории московского комплекса. Рассматривается несколько вариантов привлечения инвестиций в запланированные объекты: поиск соинвестора, проектное финансирование, а также ценные бумаги.
"Компания занимается девелоперской и операционной деятельностью. Игорный бизнес сейчас приносит существенный денежный поток, но он иссякнет в 2009 году, и компании приходится искать дополнительные источники. Создание офисных площадей является неплохой альтернативой", — комментирует директор департамента рынков капитала ИГ "Атон" ("Атон" является андеррайтером размещения облигационного займа "Корстона") Рустем Хазипов. С ним соглашается замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова, которая отмечает, что "адекватную по прибыльности замену казино найти очень сложно".
Гендиректор компании "Сити-Отель" Дамир Кафтаранов в свою очередь подчеркивает, что "в свете предстоящего IPO появление этого достаточно интересного проекта в портфеле компании добавит ей инвестиционной привлекательности". С ним согласен Р.Хазипов, подчеркивая, что проект будет иметь вес, только если он пройдет необходимые стадии юридического оформления. "Московский рынок офисов стремительно развивается. К тому же объект хорошо расположен, в этом районе нет перенасыщенности офисными площадями", — считает руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле. По ее мнению, логичнее сделать там именно офисные площади, потому что гостиничных площадей в существующем проекте уже достаточно. М.Смирнова отмечает, что лучше изначально решить, будут ли основные площади использоваться под гостиницу или под офисы, так как при переделке скорее всего произойдут потери площадей.
ГК "Корстон" владеет гостинично-развлекательными торговыми комплексами (ГТРК) в Москве и Казани, на этапе строительства находятся объекты в Липецке, Астрахани, Нижнем Новгороде, Омске и Йошкар-Оле. По данным компании, собственные активы составляют $400 млн, годовой доход — порядка $80 млн. В ближайшее время ГК "Корстон" собирается выпустить первый облигационный заем на 1,5 млрд руб. Осенью планируется еще один выпуск облигаций. Компания также заявила о желании провести IPO либо в начале 2008 года, либо в 2009 году. Одним из совладельцев компании является ее президент Анатолий Кузнецов.
Как рассказал изданию вице-президент по финансам ГК "Корстон" Ален Бурден, компания хочет заняться развитием территории, прилегающей к ГТРК, бывшей гостиницы "Орленок", расположенной близ Воробьевых гор. Территория в 4 га находится в долгосрочной аренде. По соседству с существующим зданием гостиницы планируется возвести два 33-этажных здания. Общая площадь нового комплекса составит почти 90 тыс. кв. м. Из них конгресс-центр займет 7,7 тыс. кв. м, развлекательная зона — 5,5 тыс. кв. м, торговая — порядка 3 тыс. Что касается основной части площадей — 61 тыс. кв. м, она будет использована под офисы, однако в дальнейшем их планируется частично или даже полностью перепрофилировать под гостиницу. Инвестиции в проект составят примерно $115 млн, он пока находится на стадии разработки, и разрешение на его реализацию от властей не получено.
По словам советника по финансам компании Александра Поволоцкого, "Корстон" планирует в текущем году инвестировать в заявленные региональные проекты $160 млн, в следующем году — $417 млн, включая часть инвестиций в строительство на территории московского комплекса. Рассматривается несколько вариантов привлечения инвестиций в запланированные объекты: поиск соинвестора, проектное финансирование, а также ценные бумаги.
"Компания занимается девелоперской и операционной деятельностью. Игорный бизнес сейчас приносит существенный денежный поток, но он иссякнет в 2009 году, и компании приходится искать дополнительные источники. Создание офисных площадей является неплохой альтернативой", — комментирует директор департамента рынков капитала ИГ "Атон" ("Атон" является андеррайтером размещения облигационного займа "Корстона") Рустем Хазипов. С ним соглашается замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова, которая отмечает, что "адекватную по прибыльности замену казино найти очень сложно".
Гендиректор компании "Сити-Отель" Дамир Кафтаранов в свою очередь подчеркивает, что "в свете предстоящего IPO появление этого достаточно интересного проекта в портфеле компании добавит ей инвестиционной привлекательности". С ним согласен Р.Хазипов, подчеркивая, что проект будет иметь вес, только если он пройдет необходимые стадии юридического оформления. "Московский рынок офисов стремительно развивается. К тому же объект хорошо расположен, в этом районе нет перенасыщенности офисными площадями", — считает руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле. По ее мнению, логичнее сделать там именно офисные площади, потому что гостиничных площадей в существующем проекте уже достаточно. М.Смирнова отмечает, что лучше изначально решить, будут ли основные площади использоваться под гостиницу или под офисы, так как при переделке скорее всего произойдут потери площадей.