Рост цен на вторичное жилье столицы, продолжавшийся более года, остановился - эксперты
К концу 2006 года рост цен на вторичное жилье столицы, продолжавшийся более года, остановился. Об этом М2 заявили в Аналитическом центре компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
По данным аналитиков, на рынке начался новый этап развития – стагнация спроса и стабилизация цен. Переход столичного рынка жилья к новой стадии наметился еще летом 2006 года. Ажиотажный спрос в начале года взвинтил темпы роста цен до 8-10% в месяц. Основная часть покупателей, отчаявшись угнаться за ценами в рамках ограниченного бюджета, стали покидать рынок. К лету темпы роста цен замедлились и в июле-августе стабилизировались на уровне 4% в месяц. С окончанием периода отпусков цены предприняли попытку вернуться к прежним темпам роста, однако рынок этого не принял и в ноябре-декабре 2006 г. перешел в стадию стагнации спроса и стабилизации цен.
По итогам декабря 2006 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы не изменилась по сравнению с уровнем прошлого месяца (отличия статистически незначимы) и составила 4828 $/кв. м +/-0,3%. В целом за 2006 год прирост цен на столичные квартиры составил +81,6% (+$2170 с 2658 до 4828 $/кв. м).
По данным "МИЭЛЬ", объем предложения под влиянием сезонной составляющей снизился на 1,9% до 30,1 тыс. объектов. Продавцы квартир традиционно уходят с рынка на период празднования нового года. Об этом свидетельствует снижение объема новых предложений. За месяц их число сократилось на 28%, доля в общем объеме предложения упала с 52% до 38,2% (-26,6%).
Эксперты отмечают, что в декабре наметилась коррекция цен в сторону снижения на квартиры эконом-класса. Так, среди квартир различного размера отмечено снижение цен в сегменте однокомнатных квартир (-0,9%), среди различных административных округов – в СВАО (-1,1%), ВАО (-1,5%) и ЮВАО (-0,5%), среди жилья различного качества – в категориях "хрущевки панель" (-1,7%), "панель с малой кухней"(-0,9%) и "типовая панель" (-1,1%). Тогда как качественное жилье продолжает дорожать небольшими темпами. Положительная ценовая динамика наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир (+0,8%) и квартир от четырех комнат (+2,1%), в ЦАО (+1,4%) и в категории "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (+3,4%).
По итогам 2006 года жилье низких потребительских качеств подорожало на 80-85%, наиболее качественное жилье выросло в цене на 83-90%.
В будущем году, считают эксперты, обвала цен в данном сегменте вряд ли предвидится. В новом году с учетом повышающих факторов (отложенный неудовлетворенный спрос, благоприятная макроэкономическая ситуация и традиционная привлекательность рынка недвижимости) остается возможной положительная динамика роста цен на вторичное жилье. При этом ожидать повторение рекордных темпов роста цен на столичную недвижимость текущего года не стоит.
По данным аналитиков, на рынке начался новый этап развития – стагнация спроса и стабилизация цен. Переход столичного рынка жилья к новой стадии наметился еще летом 2006 года. Ажиотажный спрос в начале года взвинтил темпы роста цен до 8-10% в месяц. Основная часть покупателей, отчаявшись угнаться за ценами в рамках ограниченного бюджета, стали покидать рынок. К лету темпы роста цен замедлились и в июле-августе стабилизировались на уровне 4% в месяц. С окончанием периода отпусков цены предприняли попытку вернуться к прежним темпам роста, однако рынок этого не принял и в ноябре-декабре 2006 г. перешел в стадию стагнации спроса и стабилизации цен.
По итогам декабря 2006 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы не изменилась по сравнению с уровнем прошлого месяца (отличия статистически незначимы) и составила 4828 $/кв. м +/-0,3%. В целом за 2006 год прирост цен на столичные квартиры составил +81,6% (+$2170 с 2658 до 4828 $/кв. м).
По данным "МИЭЛЬ", объем предложения под влиянием сезонной составляющей снизился на 1,9% до 30,1 тыс. объектов. Продавцы квартир традиционно уходят с рынка на период празднования нового года. Об этом свидетельствует снижение объема новых предложений. За месяц их число сократилось на 28%, доля в общем объеме предложения упала с 52% до 38,2% (-26,6%).
Эксперты отмечают, что в декабре наметилась коррекция цен в сторону снижения на квартиры эконом-класса. Так, среди квартир различного размера отмечено снижение цен в сегменте однокомнатных квартир (-0,9%), среди различных административных округов – в СВАО (-1,1%), ВАО (-1,5%) и ЮВАО (-0,5%), среди жилья различного качества – в категориях "хрущевки панель" (-1,7%), "панель с малой кухней"(-0,9%) и "типовая панель" (-1,1%). Тогда как качественное жилье продолжает дорожать небольшими темпами. Положительная ценовая динамика наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир (+0,8%) и квартир от четырех комнат (+2,1%), в ЦАО (+1,4%) и в категории "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (+3,4%).
По итогам 2006 года жилье низких потребительских качеств подорожало на 80-85%, наиболее качественное жилье выросло в цене на 83-90%.
В будущем году, считают эксперты, обвала цен в данном сегменте вряд ли предвидится. В новом году с учетом повышающих факторов (отложенный неудовлетворенный спрос, благоприятная макроэкономическая ситуация и традиционная привлекательность рынка недвижимости) остается возможной положительная динамика роста цен на вторичное жилье. При этом ожидать повторение рекордных темпов роста цен на столичную недвижимость текущего года не стоит.