Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > "Пассаж" Чигиринского

"Пассаж" Чигиринского

Вторник, 16 мая 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Исход завтрашнего аукциона по продаже здания знаменитого петербургского универмага "Пассаж" предопределен — скорее всего, оно достанется "СТ Груп" Шалвы Чигиринского и питерской компании "Адамант". Как стало известно "Ведомостям", накануне аукциона "СТ Груп" купила компанию "ТПФ Пассаж", арендующую "Пассаж" до 2023 г. С таким обременением другим претендентам не имеет смысла покупать здание, уверены эксперты.

Универмаг "Пассаж" построен в 1848 г. С 1989 г. здание арендует ТПФ "Пассаж", заключившая с городом договор аренды около 13 000 кв. м до декабря 2023 г. Аукцион по продаже этих помещений запланирован на 17 мая, начальная цена – 225 млн руб. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка ТПФ "Пассаж" за 9 месяцев 2005 г. – 268 млн руб., прибыль – 1,1 млн руб.

"Пассаж" такой же символ для Санкт-Петербурга, как ГУМ для Москвы. Поэтому приватизация знаменитого здания заинтересовала многих: по словам источника, знакомого с ходом подготовки торгов, на участие в аукционе подано около 10 заявок. Директор фонда имущества Андрей Степаненко сказал только, что "участников очень много, среди них есть петербургские, московские и иностранные компании". Представитель одной из компаний-претендентов слышал, что в торгах планируют принять участие "Система-Галс", Bosco di Ciliegi и Mercury. Если у них и были эти планы, они, скорее всего, потеряли смысл: фаворитом завтрашних торгов, по мнению экспертов, стал тандем "СТ Груп" и "Адаманта".

Как рассказал вчера "Ведомостям" Шалва Чигиринский, "СТ Груп" завершила сделку по приобретению контрольного пакета акций ТПФ "Пассаж". Эта компания арендует здание универмага на Невском проспекте, 48, до 2023 г. и владеет еще 8300 кв. м помещений, являющихся частью универмага. Гендиректор и до недавнего времени основной владелец ТПФ "Пассаж" Валерий Зеленский подтвердил продажу компании "СТ Груп". По условиям договора он сохраняет за собой пост генерального директора. Сумму сделки Зеленский и Чигиринский не раскрывают. Гендиректор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков оценивает ее минимум в $200 млн (из расчета $10 000 за 1 кв. м). С ним согласна гендиректор консультационной компании: "Безусловно, это не рыночная цена. Думаю, чтобы заинтересовать менеджмент "Пассажа", Чигиринский должен был предложить $150-200 млн".

"Сделка стоит этих денег, так как она фактически снимает вопрос о победителе аукциона, — уверена собеседник "Ведомостей". — Дело в том, что до 2023 г. [когда истекает договор аренды с ТПФ "Пассаж"] с "Пассажем" фактически ничего нельзя будет сделать. Дохода от арендатора тоже не будет, так как договор [с ним] был заключен в 1989 г. и согласно его условиям ставки аренды все это время не меняются, это сущие копейки. На таких условиях желающих участвовать в аукционе не будет". "Покупка арендатора "Пассажа", возможно, стала реальной продажей универмага еще до аукциона", — считает Юшенков из Colliers International. "Если Чигиринский собирается купить весь торговый комплекс, он сделал очень удачный упреждающий шаг. 13 000 кв. м — это практически вся полезная площадь универмага. Тот факт, что "Пассаж" обременен таким долгосрочным арендатором, резко снижает инвестиционную привлекательность этого актива для всех других покупателей", — говорит заместитель гендиректора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. О том же говорит президент группы "Аверс" Михаил Зельдин.

"Система-Галс" рассматривала возможность участия в аукционе, подтвердил вице-президент компании Андрей Закревский: "То что нам предложили, нас совершенно не устраивает, так как там слишком большие обременения, связанные с арендаторами". Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок вчера сказал, что его компания не планирует покупать "Пассаж". А глава Bosco di Ciliegi Михаил Куснирович сказал, что его компания собиралась участвовать в аукционе и пока своих планов не меняла. Впрочем, продажа арендатора стала для него сюрпризом.

Около 16% акций ТПФ "Пассаж" в начале года выкупил у менеджмента президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис. В интервью "Ведомостям" он объяснял это надеждой повысить свои шансы на успех в предстоящей приватизации здания. Однако на прошлой неделе Лейтис заявил, что утратил интерес к торгам, поскольку не смог договориться с менеджерами "Пассажа", на тот момент еще являвшимися основными владельцами арендатора.

С новым владельцем ТПФ "Пассаж" Лейтису оказалось договориться проще, и теперь, по его словам, "Адамант" вновь намерен участвовать в завтрашнем аукционе, на этот раз в партнерстве с "СТ Груп". Она будет контролировать 75% акций ТПФ "Пассаж", а "Адамант" увеличит свой пакет до 25%, уточнил Чигиринский. "У нас достаточно средств на покупку и дальнейшее развитие здания, однако такой крупный проект было бы сложно реализовать без партнера, который хорошо знает местный рынок", — объясняет Чигиринский участие в проекте "Адаманта".

ТПФ "Пассаж" — второй проект Чигиринского на петербургском рынке. В феврале "СТ Груп" выиграла конкурс на реконструкцию архитектурного комплекса "Новая Голландия", в которую компания планирует вложить около $320 млн.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 512
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 20
Азербайджан в 2016 году импортировал из африканских государств продукцию АПК на $8,6 млн. |
18: 00
Казахстан: в Алматинской области планируют увеличить посевные площади сахарной свеклы до 9 тыс. га |
17: 40
«Амурагроцентр» в ближайшее время запустит завод по глубокой переработке сои |
17: 20
Посевные площади сахарной свеклы в Украине уже превысили уровень прошлого года |
17: 00
В марте Украина установила рекорд в экспорте органических зерновых |
17: 00
Беларусь в 2017 году намерена нарастить экспорт в Китай до $10 млн. |
16: 40
Нацбанк Молдовы повысил прогноз инфляции на 2017 год на 1,6% |
16: 22
РФ может лишиться статуса мирового лидера в экспорте пшеницы из-за торгового кризиса с Турцией - замминистра |
16: 00
В Госдуму внесен законопроект о запрете продажи алкоголя лицам до 21 года |
16: 00
Франция: состояние зерновых культур ухудшилось |
15: 40
Россия может получить разрешение на поставки свинины в Японию до конца 2017 года |
15: 40
Пробную партию сыров из молока альпийских коз изготовили в Свердловской области |
15: 20
Группа «Черкизово» купила агрохолдинг «Напко» за 4,87 млрд рублей |
15: 20
Роспотребнадзор: продажа спиртных напитков в интернете вызовет рост алкоголизации |
15: 20
Группа «Черкизово» закрыла сделку по приобретению компании «НАПКО» |
15: 00
Китай активно наращивает импорт масличных |
14: 40
«Олияр» первым в Украине начал производство рафинированного рапсового масла |
14: 20
Банк России снизил ключевую ставку на 0,5% |
14: 00
Марокко повышает импортную пошлину на пшеницу до 135% |
14: 00
В Казахстане в 2017 году рост экономики составит 2,5% |
13: 40
В I квартале хозяйства России увеличили производство свинины на 5,3% - Минсельхоз |
13: 20
В марте Украина установила месячный рекорд в экспорте соевого масла |
13: 00
ГК «Букет» расширит площадь орошаемых земель в Саратовской области в рамках проекта «Биотерра» |
13: 00
В 2017/18 Иран сохранит объемы производства риса |
12: 40
Алжир закупил 250 тыс. тонн пшеницы дурум |
12: 20
Экспорт украинской муки в 2016/17 МГ превысил 300 тыс. тонн |
12: 00
IGC: прогноз мирового производства пшеницы и кукурузы в 2017/18 МГ повышен |
12: 00
В Молдове в I квартале производство сельхозпродукции выросло на 1,1% |
11: 20
Производство сливочного масла впервые заработало на Ямале |
11: 20
Минсельхоз РФ исключает возможность проведения интервенций на рынке сахара |
11: 00
В Минсельхозе встревожены низкой рентабельностью производства сахара в России |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003