Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > "Пассаж" Чигиринского

"Пассаж" Чигиринского

Вторник, 16 мая 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Исход завтрашнего аукциона по продаже здания знаменитого петербургского универмага "Пассаж" предопределен — скорее всего, оно достанется "СТ Груп" Шалвы Чигиринского и питерской компании "Адамант". Как стало известно "Ведомостям", накануне аукциона "СТ Груп" купила компанию "ТПФ Пассаж", арендующую "Пассаж" до 2023 г. С таким обременением другим претендентам не имеет смысла покупать здание, уверены эксперты.

Универмаг "Пассаж" построен в 1848 г. С 1989 г. здание арендует ТПФ "Пассаж", заключившая с городом договор аренды около 13 000 кв. м до декабря 2023 г. Аукцион по продаже этих помещений запланирован на 17 мая, начальная цена – 225 млн руб. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка ТПФ "Пассаж" за 9 месяцев 2005 г. – 268 млн руб., прибыль – 1,1 млн руб.

"Пассаж" такой же символ для Санкт-Петербурга, как ГУМ для Москвы. Поэтому приватизация знаменитого здания заинтересовала многих: по словам источника, знакомого с ходом подготовки торгов, на участие в аукционе подано около 10 заявок. Директор фонда имущества Андрей Степаненко сказал только, что "участников очень много, среди них есть петербургские, московские и иностранные компании". Представитель одной из компаний-претендентов слышал, что в торгах планируют принять участие "Система-Галс", Bosco di Ciliegi и Mercury. Если у них и были эти планы, они, скорее всего, потеряли смысл: фаворитом завтрашних торгов, по мнению экспертов, стал тандем "СТ Груп" и "Адаманта".

Как рассказал вчера "Ведомостям" Шалва Чигиринский, "СТ Груп" завершила сделку по приобретению контрольного пакета акций ТПФ "Пассаж". Эта компания арендует здание универмага на Невском проспекте, 48, до 2023 г. и владеет еще 8300 кв. м помещений, являющихся частью универмага. Гендиректор и до недавнего времени основной владелец ТПФ "Пассаж" Валерий Зеленский подтвердил продажу компании "СТ Груп". По условиям договора он сохраняет за собой пост генерального директора. Сумму сделки Зеленский и Чигиринский не раскрывают. Гендиректор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков оценивает ее минимум в $200 млн (из расчета $10 000 за 1 кв. м). С ним согласна гендиректор консультационной компании: "Безусловно, это не рыночная цена. Думаю, чтобы заинтересовать менеджмент "Пассажа", Чигиринский должен был предложить $150-200 млн".

"Сделка стоит этих денег, так как она фактически снимает вопрос о победителе аукциона, — уверена собеседник "Ведомостей". — Дело в том, что до 2023 г. [когда истекает договор аренды с ТПФ "Пассаж"] с "Пассажем" фактически ничего нельзя будет сделать. Дохода от арендатора тоже не будет, так как договор [с ним] был заключен в 1989 г. и согласно его условиям ставки аренды все это время не меняются, это сущие копейки. На таких условиях желающих участвовать в аукционе не будет". "Покупка арендатора "Пассажа", возможно, стала реальной продажей универмага еще до аукциона", — считает Юшенков из Colliers International. "Если Чигиринский собирается купить весь торговый комплекс, он сделал очень удачный упреждающий шаг. 13 000 кв. м — это практически вся полезная площадь универмага. Тот факт, что "Пассаж" обременен таким долгосрочным арендатором, резко снижает инвестиционную привлекательность этого актива для всех других покупателей", — говорит заместитель гендиректора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. О том же говорит президент группы "Аверс" Михаил Зельдин.

"Система-Галс" рассматривала возможность участия в аукционе, подтвердил вице-президент компании Андрей Закревский: "То что нам предложили, нас совершенно не устраивает, так как там слишком большие обременения, связанные с арендаторами". Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок вчера сказал, что его компания не планирует покупать "Пассаж". А глава Bosco di Ciliegi Михаил Куснирович сказал, что его компания собиралась участвовать в аукционе и пока своих планов не меняла. Впрочем, продажа арендатора стала для него сюрпризом.

Около 16% акций ТПФ "Пассаж" в начале года выкупил у менеджмента президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис. В интервью "Ведомостям" он объяснял это надеждой повысить свои шансы на успех в предстоящей приватизации здания. Однако на прошлой неделе Лейтис заявил, что утратил интерес к торгам, поскольку не смог договориться с менеджерами "Пассажа", на тот момент еще являвшимися основными владельцами арендатора.

С новым владельцем ТПФ "Пассаж" Лейтису оказалось договориться проще, и теперь, по его словам, "Адамант" вновь намерен участвовать в завтрашнем аукционе, на этот раз в партнерстве с "СТ Груп". Она будет контролировать 75% акций ТПФ "Пассаж", а "Адамант" увеличит свой пакет до 25%, уточнил Чигиринский. "У нас достаточно средств на покупку и дальнейшее развитие здания, однако такой крупный проект было бы сложно реализовать без партнера, который хорошо знает местный рынок", — объясняет Чигиринский участие в проекте "Адаманта".

ТПФ "Пассаж" — второй проект Чигиринского на петербургском рынке. В феврале "СТ Груп" выиграла конкурс на реконструкцию архитектурного комплекса "Новая Голландия", в которую компания планирует вложить около $320 млн.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 508
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 40
Оценка урожая пшеницы в Аргентине повышена до рекордного уровня |
18: 40
В Беларуси планируется увеличить посевные площади многолетних трав |
18: 20
Экспорт зерновых из российских морпортов на прошедшей неделе возрос на 200 тыс. тонн |
17: 40
Япония объявила тендер на импорт пшеницы |
17: 20
Биржевая торговля сахаром на НТБ начнется с 6 марта |
17: 00
Экспорт российского зерна в 2016/17 МГ составит порядка 37 млн. тонн - министр |
16: 20
Аргентина наращивает переработку подсолнечника |
16: 00
В России отмечается профицит пшеницы 3 класса - Ткачев |
15: 40
В 2017/18 МГ урожай пшеницы в США станет минимальным за последние 11 лет |
14: 40
На российском рынке семян горчицы продолжается снижение цен |
14: 20
Беларусь: сев ранних культур в Гродненской области начнут в середине марта |
14: 00
На минувшей неделе отгрузки зерновых из морпортов Украины незначительно сократились |
13: 40
Обратно в Грузию: как в Россию возвращается одно из самых популярных вин |
13: 40
Запасы минудобрений у российских аграриев на 9% выше прошлогодних |
13: 20
Шведская компания защитила в суде Белоруссии право на товарный знак Absolut |
13: 20
Рыбы и моллюсков вырастили на треть больше |
13: 20
Российские аграрии начали подкормку посевов озимых зерновых |
13: 00
Россияне стали меньше экономить на продуктах, спиртном и развлечениях |
12: 40
"Приосколье" пошло по грибы |
12: 40
Мексика готова быстро восстановить поставки мяса в РФ в случае снятия запрета |
12: 40
Рост экономики Армении в 2017 году ожидается на 2,3–3,2% – Центробанк |
12: 20
Минпромторг встал на путь оздоровления нации |
12: 20
Китай готов принять участие в строительстве зернового терминала в порту Зарубино |
12: 01
ВТО отклонила апелляцию России на решение по торговому спору с ЕС |
12: 00
В Украине начинается программа подготовки национальных производителей говядины к открытию рынка ЕС |
12: 00
В оставшиеся месяцы 2016/17 МГ добиться рекордов в экспорте российского зерна уже не удастся - эксперт |
11: 40
«Русская аквакультура» снова идет на биржу |
11: 40
Эксперты предупредили о повышении цен на мороженое |
11: 40
В 2017 году Индонезия может нарастить импорт пшеницы до 9 млн. тонн |
11: 20
Оценка мирового дефицита сахара снижена на 320 тыс. тонн |
11: 20
ВТО отклонила апелляцию России по делу о запрете на импорт свинины из ЕС |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003