Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > "Пассаж" Чигиринского

"Пассаж" Чигиринского

Вторник, 16 мая 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Исход завтрашнего аукциона по продаже здания знаменитого петербургского универмага "Пассаж" предопределен — скорее всего, оно достанется "СТ Груп" Шалвы Чигиринского и питерской компании "Адамант". Как стало известно "Ведомостям", накануне аукциона "СТ Груп" купила компанию "ТПФ Пассаж", арендующую "Пассаж" до 2023 г. С таким обременением другим претендентам не имеет смысла покупать здание, уверены эксперты.

Универмаг "Пассаж" построен в 1848 г. С 1989 г. здание арендует ТПФ "Пассаж", заключившая с городом договор аренды около 13 000 кв. м до декабря 2023 г. Аукцион по продаже этих помещений запланирован на 17 мая, начальная цена – 225 млн руб. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка ТПФ "Пассаж" за 9 месяцев 2005 г. – 268 млн руб., прибыль – 1,1 млн руб.

"Пассаж" такой же символ для Санкт-Петербурга, как ГУМ для Москвы. Поэтому приватизация знаменитого здания заинтересовала многих: по словам источника, знакомого с ходом подготовки торгов, на участие в аукционе подано около 10 заявок. Директор фонда имущества Андрей Степаненко сказал только, что "участников очень много, среди них есть петербургские, московские и иностранные компании". Представитель одной из компаний-претендентов слышал, что в торгах планируют принять участие "Система-Галс", Bosco di Ciliegi и Mercury. Если у них и были эти планы, они, скорее всего, потеряли смысл: фаворитом завтрашних торгов, по мнению экспертов, стал тандем "СТ Груп" и "Адаманта".

Как рассказал вчера "Ведомостям" Шалва Чигиринский, "СТ Груп" завершила сделку по приобретению контрольного пакета акций ТПФ "Пассаж". Эта компания арендует здание универмага на Невском проспекте, 48, до 2023 г. и владеет еще 8300 кв. м помещений, являющихся частью универмага. Гендиректор и до недавнего времени основной владелец ТПФ "Пассаж" Валерий Зеленский подтвердил продажу компании "СТ Груп". По условиям договора он сохраняет за собой пост генерального директора. Сумму сделки Зеленский и Чигиринский не раскрывают. Гендиректор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков оценивает ее минимум в $200 млн (из расчета $10 000 за 1 кв. м). С ним согласна гендиректор консультационной компании: "Безусловно, это не рыночная цена. Думаю, чтобы заинтересовать менеджмент "Пассажа", Чигиринский должен был предложить $150-200 млн".

"Сделка стоит этих денег, так как она фактически снимает вопрос о победителе аукциона, — уверена собеседник "Ведомостей". — Дело в том, что до 2023 г. [когда истекает договор аренды с ТПФ "Пассаж"] с "Пассажем" фактически ничего нельзя будет сделать. Дохода от арендатора тоже не будет, так как договор [с ним] был заключен в 1989 г. и согласно его условиям ставки аренды все это время не меняются, это сущие копейки. На таких условиях желающих участвовать в аукционе не будет". "Покупка арендатора "Пассажа", возможно, стала реальной продажей универмага еще до аукциона", — считает Юшенков из Colliers International. "Если Чигиринский собирается купить весь торговый комплекс, он сделал очень удачный упреждающий шаг. 13 000 кв. м — это практически вся полезная площадь универмага. Тот факт, что "Пассаж" обременен таким долгосрочным арендатором, резко снижает инвестиционную привлекательность этого актива для всех других покупателей", — говорит заместитель гендиректора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. О том же говорит президент группы "Аверс" Михаил Зельдин.

"Система-Галс" рассматривала возможность участия в аукционе, подтвердил вице-президент компании Андрей Закревский: "То что нам предложили, нас совершенно не устраивает, так как там слишком большие обременения, связанные с арендаторами". Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок вчера сказал, что его компания не планирует покупать "Пассаж". А глава Bosco di Ciliegi Михаил Куснирович сказал, что его компания собиралась участвовать в аукционе и пока своих планов не меняла. Впрочем, продажа арендатора стала для него сюрпризом.

Около 16% акций ТПФ "Пассаж" в начале года выкупил у менеджмента президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис. В интервью "Ведомостям" он объяснял это надеждой повысить свои шансы на успех в предстоящей приватизации здания. Однако на прошлой неделе Лейтис заявил, что утратил интерес к торгам, поскольку не смог договориться с менеджерами "Пассажа", на тот момент еще являвшимися основными владельцами арендатора.

С новым владельцем ТПФ "Пассаж" Лейтису оказалось договориться проще, и теперь, по его словам, "Адамант" вновь намерен участвовать в завтрашнем аукционе, на этот раз в партнерстве с "СТ Груп". Она будет контролировать 75% акций ТПФ "Пассаж", а "Адамант" увеличит свой пакет до 25%, уточнил Чигиринский. "У нас достаточно средств на покупку и дальнейшее развитие здания, однако такой крупный проект было бы сложно реализовать без партнера, который хорошо знает местный рынок", — объясняет Чигиринский участие в проекте "Адаманта".

ТПФ "Пассаж" — второй проект Чигиринского на петербургском рынке. В феврале "СТ Груп" выиграла конкурс на реконструкцию архитектурного комплекса "Новая Голландия", в которую компания планирует вложить около $320 млн.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 521
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

09: 40
Возможности и недостатки маркировки сигарет: мнение табачных компаний РФ |
09: 40
Роспотребнадзор хочет проверять коллег за рубежом |
09: 21
Роспотребнадзор получит право на контрольные закупки товаров и услуг |
09: 21
РФ в минувшем сезоне экспортировала рекордный объем подсолнечного масла |
14: 20
Расширен доступ к аукционам на поставку продуктов питания |
14: 00
В консервированную кукурузу белгородского завода попала голова голубя |
14: 00
Молочники встали на борьбу с импортом фальсификата сыра |
13: 20
До конца 2018 года тверской "Коралл" вложит 8,7 млрд рублей в расширение производства свинины |
13: 00
В Калифорнии суд вновь наложил запрет на продажу фуа-гра |
13: 00
Роскачество нашло проблемы у каждой пятой марки бутилированной воды |
12: 40
ЦБ РФ предупредил о возможном разгоне инфляции весной из-за дефицита картофеля |
12: 40
От рыбы уплывает прибыль |
11: 20
Турция передала России результаты инспекции российских экспортеров мяса |
11: 20
Калининградская область выпустит на рынок РФ более 40 млн банок шпрот |
11: 00
Петербургским торговцам алкоголем поднимут размер уставного капитала |
11: 00
Минтруд предложил пересмотреть состав потребительской корзины к 2021 году |
11: 00
В 2017/18 МГ мировое производство семян подсолнечника сократится почти на 1 млн. тонн |
10: 20
Рынок средств защиты соевых бобов в Украине в 2017 г.: новые лидеры и изменения в структуре рынка |
09: 40
За 8 месяцев т.г. в России было произведено 3 млн. тонн подсолнечного масла |
09: 20
В Республике Адыгея планируется строительство первого в ЮФО завода по переработке сои |
08: 40
Египет планирует закупить 40 тыс. тонн растительных масел |
18: 20
Функции по проведению госинтервенций на продовольственном рынке должны быть переданы коммерческой организации - Дворкович |
18: 00
Власти Бразилии арестовали генерального директора JBS Уэсли Батисту |
18: 00
В Беларуси намолочено более 7,6 млн. тонн зерна |
18: 00
В портах Украины растут цены спроса на фуражную кукурузу старого урожая |
17: 40
Банк России снизил ключевую ставку до 8,5% годовых |
17: 20
Россия готова возобновить импорт томатов из Турции только с крупных предприятий |
17: 20
Рынок КНР открыт для экспорта украинского подсолнечного шрота и свекольного жома |
17: 00
Новый мост через Сухой лиман увеличит пропускную способность движения в порт «Черноморск» |
17: 00
География экспорта российской кукурузы в 2016/17 МГ существенно изменилась |
16: 40
Правительство России будет искать дополнительные механизмы увеличения экспорта зерна – вице-премьер |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003