Проблема ипотеки в РФ в том, что основным источником кредитов остаются "короткие" деньги

Главная проблема ипотеки в России состоит в том, что основным источником ипотечных кредитов остаются "короткие" деньги. Об этом заявил председатель Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ), президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, выступая на проходящей в Токио Второй российско-японской рабочей встрече "Банки, финансовые инструменты и инвестиционно - строительная деятельность в России", организованной Ассоциацией российских банков и Ассоциацией предпринимателей Японии (Ниппон Кейданрен). Он подчеркнул, что альтернатива одна - использовать новые источники привлечения средств на долгосрочной основе. Один из таких источников - секьюритизация, т.е. трансформация неликвидных активов в ценные бумаги, обращаемые на вторичном рынке. Самый крупный в мире рынок секьюритизированных активов представляют ипотечные ценные бумаги. Как сообщил "ФК-Новости" пресс-секретарь Ипотечного комитета АРБ Игорь Борисов, Андрей Крысин подчеркнул, что с принятием Госдумой поправок к Закону "Об ипотечных ценных бумагах", которое ожидается в ближайшее время, банки надеются получить еще один производный финансовый инструмент секъюритизации ипотеки. Первый выпуск ипотечных облигаций ожидается уже в конце июля - начале августа 2006 года, а к октябрю планирует выпуск ипотечных облигаций самый крупный игрок на рынке - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По словам Крысина, закрытые ПИФы (недвижимости и ипотечные) уже работают в России как инструменты секъюритизации. Они появились в России в 2005 году и сегодня их 4: "Регион", НВК, "Ямал" и ПИФ, созданный Европейским трастовым банком. Фонды могут выступать в качестве заказчика в строительстве новых и реконструкции старых зданий. В результате создается реальная альтернатива банковскому финансированию, которое стало проблематичным вследствие введения 214-ФЗ, в котором говорится о солидарной ответственности застройщика и кредитной организации.