Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > McDonald"s решил продать три офисных центра в Москве

McDonald"s решил продать три офисных центра в Москве

Среда, 12 ноября 2003 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Компания McDonald`s решила продать три офисных центра в Москве — риэлторское агентство Stiles & Ryabokobylko уже ищет покупателя зданий на Красной Пресне, Большой Ордынке и в Газетном переулке. Во всех зданиях расположены рестораны компании. Как пояснила менеджер по связям с общественностью российского подразделения McDonald`s Светлана Полякова, компания решила избавиться от непрофильных активов, так как сами рестораны занимают всего 30% площади этих зданий, а остальное сдается в аренду. После продажи офисных центров McDonald`s намерен взять в аренду площади под своими ресторанами на 25 лет.

Судьба зданий, пока еще принадлежащих компании, весьма любопытна. Два из них — в Газетном переулке и на Красной Пресне — относятся к офисным центрам самой высокой категории. Например, в Газетном арендуют площади агентство недвижимости МИАН, представительства Mitsui, Toyota, American Express, издательский дом Double-Everest, ряд торговых фирм, туристическое агентство и др.

Риэлторы теряются в догадках относительно возможных причин продажи офисов McDonald`s, но не сомневаются в том, что покупателем должна стать иностранная компания. Аналитик Реnny Lane Максим Жуликов говорит, что покупателями станут иностранцы, так как именно в их сфере интересов находятся офисные центры с окупаемостью более пяти лет. "Кроме того, — полагает он, — наверняка McDonald`s назвал такую цену, которая сразу же отсеет большинство потенциальных российских претендентов (по оценке аналитиков, стоимость объектов может составить 45--55 млн долл. — Ред.). У иностранцев это нормальная корпоративная политика". По его мнению, участником в этой сделке станет Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. (FF&P) — профессиональный западный фонд, целью которого является приобретение офисных зданий класса "А".

FF&P, придя на российский рынок, сразу объявил о своем намерении скупить как можно больше офисных помещений самого высокого класса. Возможность же покупки зданий, принадлежащих McDonald`s, фонд пока не комментирует.

Прежний консультант по недвижимости McDonald`s — компания Colliers International — не удивлен намерением продать офисные центры. "Практика таких сделок популярна и абсолютно нормальна, — говорит руководитель департамента офисной недвижимости и инвестиций компании Олег Мышкин. — Для McDonald`s вообще нетипично выступать в роли девелопера. Да и доходность этих зданий достаточно низкая".

Офисные центры не приносят "быструю прибыль", их средняя окупаемость — около семи лет. Более того, международные классификации офисов требуют, чтобы спустя пять лет с момента ввода в эксплуатацию здание автоматически выводилось из класса "А". За это время здания в значительной степени изнашиваются, требуют ремонта некоторые коммуникации, а технологическое наполнение помещений морально устаревает.

В этом году интерес западных инвесторов к коммерческой недвижимости в России значительно возрос. На московский рынок кинотеатров вышла крупная американская компания National Amusements/Viacom, открывшая в торговом центре Mega мультиплекс с 11 зрительными залами (сумма инвестиций превысила 30 млн долл.). В октябре на конференции, посвященной развитию рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, директор компании Stiles & Ryabokobylko Сергей Рябокобылко заявил, что начинает работать в северной столице в партнерстве с неким иностранным фондом, объем средств которого превысит 100 млн долларов.

Инвесткомпания Fleming Family & Partners основана в 1873 году. Занимается управлением фондами и трастами своих клиентов и консультированием по прямым инвестициям. В России FF&P начала работать в 1992 году, но самые громкие ее проекты в нашей стране пришлись на последние полгода: FF&P организовала британо-российскую компанию Highland Gold Mining Ltd для разработки золотоносного месторождения, приобрела 23% акций СУАЛа, второго в стране производителя алюминия, и объявила о грядущем объединении алюминиевых активов. А совсем недавно эта компания приобрела офисное здание класса "А" на Гоголевском бульваре, совершив крупнейшую за всю историю российского рынка недвижимости инвестиционную сделку.

Время новостей

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

18: 20
Кыргызстан приостановил ввоз мясной продукции из Китая |
18: 20
Эфиопия закупила крупную партию пшеницы |
18: 00
В 2016/17 МГ Украина сократила поставки пшеницы на традиционные рынки сбыта |
17: 40
В январе Россия существенно снизила импорт пальмового масла |
17: 20
Азербайджан в 2016 году увеличил импорт пшеницы на 18,2% |
17: 00
Оценки экспорта российского зерна в феврале-марте снижены - эксперт |
17: 00
В Украине выросли цены спроса на семена льна |
16: 40
Мягкая зима в США ускоряет развитие посевов озимой пшеницы |
16: 20
До конца февраля COFCO планирует стать владельцем 100% акций Nidera |
16: 20
Азербайджан в январе увеличил производство продукции АПК на 3,5% |
15: 40
Казахстан: в ЮКО создадут более 600 кооперативов |
15: 20
Экспорт зерновых из российских морпортов на прошедшей неделе снизился на 100 тыс. тонн |
15: 00
РЖД могут предоставить скидку к тарифу на экспортные перевозки зерна при гарантированных объемах |
14: 40
Отгрузки зерновых из морпортов Украины за минувшую неделю незначительно выросли |
14: 20
Россия и Египет согласовали ветсертификат на поставки готовой продукции из мяса птицы |
14: 20
ГК «Дамате» приобрела комбикормовый завод в Пензенской области |
14: 00
Россия полностью обеспечена качественной мукой для производства хлеба - Хатуов |
13: 40
В Казахстане к 1 февраля запасы зерна составляли более 13 млн. тонн |
13: 20
COFCO может поставить в Японию 15 тыс. тонн кукурузы |
13: 00
Урожай рапса в Беларуси в 2017 году может вырасти |
12: 40
Россия будет экспортировать в Египет готовую продукцию из мяса птицы |
12: 40
Россия и Египет согласовали ветсертификат на поставки российского мяса птицы |
12: 20
Производство мяса в январе снизилось на 1,1% - Росстат |
12: 20
Встречайте новый проект РОСПиК и АО Сбербанк Лизинг |
12: 20
Mars начал сам продавать конфеты через интернет |
12: 00
Донбасс – крупнейший экспортный рынок для пива и мяса из России |
12: 00
Условия перезимовки озимых культур в Республике Мордовия не вызывают опасений |
12: 00
Беларусь и Афганистан подписали меморандум в сфере АПК |
11: 41
Cредний класс в России в кризис перешел с виски на водку |
11: 41
Ткачев определил соотношение сельхозпредприятий и фермеров в будущем |
11: 41
В Дубне на алкогольной продукции разместят специальные наклейки |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003