Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Увеличение количества ипотечных кредитов сопровождается стремительным ростом цен на рынке жилья

Увеличение количества ипотечных кредитов сопровождается стремительным ростом цен на рынке жилья

Пятница, 3 февраля 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

В этом году объемы ипотечного кредитования в Кемеровской области будут увеличены в три раза. Но для реализации национального проекта по доступному и комфортному жилью в первую очередь необходимо увеличить объемы самого жилищного строительства. Иначе выдаваемые кредиты всколыхнут и без того высокие цены на кузбасские квартиры. Как утверждают власти, в очереди на получение квартир стоят 117 тысяч кузбасских семей. Если к этому прибавить 14 тысяч семей, которые остались на подработанных угольных территориях после закрытия 41-й (!) шахты и нуждаются в улучшении жилищных условий, картина окажется совсем нерадужной. Уже посчитано: для того чтобы обеспечить потребности кузбассовцев в жилье, необходимо построить 8 миллионов квадратных метров. Пока же в области в среднем возводится около пятисот тысяч в год. По предварительным итогам 2005 года эта цифра достигнет 640 тысяч квадратных метров. Но здесь надо пояснить, что половина - это индивидуальное домостроение, 30 процентов осуществлено за счет банков, предприятий и агентств и лишь 20 построено за счет средств областного бюджета. Существует интересный парадокс. В Кузбассе готовы предоставлять селянам льготные бюджетные займы для строительства индивидуального жилья. Но сельская интеллигенция - врачи и учителя - в большинстве своем предпочитают жить в благоустроенных квартирах, поэтому отказываются брать такие займы. Ежегодно в Кузбассе стремятся наращивать темпы строительства. Однако 10-12 процентов в год недостаточно для решения жилищной проблемы. Поэтому в 2006 году для всех кузбасских территорий поставлена серьезная задача: увеличить объемы строительства жилья на 25-30 процентов. Похоже, что в первую очередь в этом смысле будут нуждаться в помощи Кемерово и Новокузнецк. А все потому, что в небольших угольных городах еще остались долгострои, которые были приостановлены по причине отсутствия финансирования - многие из них в принципе можно "разморозить". А вот в Кемерове и Новокузнецке необходимо осваивать новые строительные площадки. Ни для кого не секрет, что до последнего времени застройщиков всегда обременяли прокладкой инженерных коммуникаций. Поэтому себестоимость жилья резко возрастала. Градостроительный кодекс возложил обязанность готовить площадки на муниципалитеты. По словам исполняющего обязанности замгубернатора по строительству Марии Гуляевой, в Кузбассе принято решение финансировать c нового года строительство инженерных сетей и объектов соцкультбыта за счет консолидированного бюджета - федерального, областного и городского, избавив от этого обременения застройщиков. Как и в других регионах, в Кемеровской области планируют развивать социальную ипотеку. В частности, это коснется выдачи субсидий для внесения первоначального взноса молодыми семьями и молодыми специалистами. К сожалению, ипотека еще не стала в Кузбассе распространенным явлением, потому что уплата первоначального взноса при покупке квартиры (а это 30 процентов от стоимости жилья) неподъемна для многих семей. Кроме того, в отличие от многих других регионов в Кузбассе развернута программа по оказанию корпоративного субсидирования на приобретение жилья работниками предприятий, в том числе получение субсидий на уплату первоначального взноса. Угольные, металлургические, энергетические предприятия постепенно включаются в эту программу. Так как собственники заинтересованы в привлечении профессиональных кадров, они стремятся оказать им финансовую помощь. Посчитано, что если в течение 3 лет предприятие гасит за своего работника по пять ежемесячных платежей в год, то с учетом налоговой льготы, предоставляемой на покупку жилья, этот кредит для работника будет близок к льготному бюджетному займу, то есть 5 процентов годовых. Всем известно, что для увеличения объемов жилищного строительства нужны средства. И немалые. Поэтому в Кузбассе для их привлечения используют разные методы. Один из них такой. Полтора года назад кемеровское Агентство по ипотечному кредитованию совместно с областной администрацией организовали жилищный облигационный заем на сумму 200 миллионов рублей. Это делалось впервые, поэтому сумма займа не была такой большой. Облигации были купонными, документарными, с фиксированной доходностью в 10 процентов и стоимостью по 5 тысяч рублей за каждую. Их сразу же раскупили в основном промышленные предприятия, которые были заинтересованы в предоставлении жилья своим работникам. Вырученные деньги были направлены на завершение строительства 30 тысяч квадратных метров, в результате чего 414 кузбасских семей улучшили жилищные условия. В этом году продолжится выдача ипотечных займов для кузбассовцев. Если в прошлом году их было выдано всего лишь на 415 миллионов рублей, то в текущем, по словам директора кемеровского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Галины Мироновой, их объем увеличится до 1,5 миллиарда рублей. Агентство не только формирует рынок ипотечного кредитования в Кузбассе, предоставляя займы платежеспособному населению, но и выкупает закладные у банков-кредиторов для их последующего рефинансирования Федеральным АИЖК. На сегодняшний день в ходе реализации федеральной ипотечной программы 935 кузбасских семей уже получили ипотечные займы на сумму 450 миллионов рублей, купив себе необходимое жилье. Теперь, когда разрешено досрочно гасить ипотечный заем, да еще в случае необходимости брать новый кредит для его погашения, не переоформляя заложенного имущества, спрос на ипотеку увеличится. Но пока остается без ответа вопрос: если платежеспособный спрос, стимулируемый ипотекой, возрастет втрое, а жилищное строительство - в лучшем случае - на треть, как это скажется на стоимости квадратного метра? Опыт других регионов, например Москвы и Подмосковья, показателен: здесь увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов сопровождалось параллельным - и стремительным - ростом цен на рынке жилья.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 650
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

12: 40
Директор «ТФБ Финанс» останется под арестом |
12: 40
Совдир ЦБ одобрил новые требования по инвестированию средств пенсионных накоплений |
12: 00
ЦБ: bail in будет применяться после 2019 года |
12: 00
ЦБ установил базовый уровень доходности вкладов на март |
11: 40
ЦБ сообщил, от чего зависит санация «Пересвета» |
11: 40
Банк «Пересвет» вновь подключен к платежной системе БЭСП |
11: 20
Яндекс: оборот по виртуальным банковским картам вырос в четыре раза |
11: 20
СМИ узнали о «весьма конструктивных» переговорах с кредиторами «Пересвета» о конвертации требований |
11: 00
В Минфине обсуждают возможность ограничить оплату наличными |
10: 40
Верховный суд лишил валютных ипотечников шансов на пересмотр условий договоров |
10: 40
Доллар и евро дешевеют в начале валютных торгов |
10: 00
Индекс Банки.ру: средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составила 13,23% годовых |
09: 40
Аналитика: рубль немного отыгрался после трехдневного падения |
09: 40
Сбербанк может потерять монополию на выплату военных пенсий |
09: 20
Центробанк аннулировал лицензию у кредитной организации «ГПБ-Ипотека» |
09: 20
Для минимизации наличных расчетов обсуждаются ограничения на крупные покупки и новые сборы |
09: 20
У банка «ГПБ-Ипотека» аннулирована лицензия |
09: 00
Сбербанк может лишиться монополии на выплату пенсий военным |
09: 00
Депутаты рассмотрят законопроект об ограничении перевода средств в пользу организаторов лотерей |
09: 00
В Госдуму внесен законопроект по борьбе с нелегальным использованием аудиовизуальных произведений в Интернете |
08: 40
Бизнес и недвижимость экс-главы Инвестторгбанка арестованы |
08: 00
Курсы доллара и евро на 21 февраля |
07: 00
АСВ: поводов для беспокойства у клиентов «Советского» и Тимер Банка нет |
18: 40
Аналитики: не стоит сбрасывать валютный риск со счетов |
18: 40
В Нижнем Тагиле инкассатор инсценировал ограбление |
18: 20
АСВ: банк «Советский» и «Тимер Банк» работают в нормальном режиме |
18: 20
В январе ЦБ закупил свыше 30 тонн золота |
18: 20
Доходы от размещения средств ФНБ и Резервного фонда в 2016 году составили 87,9 млрд рублей |
18: 20
Банк «Ак Барс» первым тестирует поведенческую биометрию в мобильном приложении |
18: 20
Сбербанк обсуждает проекты исламского банкинга в регионах и за рубежом |
18: 00
Операционный директор Почта банка вошла в состав правления |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003