Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Увеличение количества ипотечных кредитов сопровождается стремительным ростом цен на рынке жилья

Увеличение количества ипотечных кредитов сопровождается стремительным ростом цен на рынке жилья

Пятница, 3 февраля 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

В этом году объемы ипотечного кредитования в Кемеровской области будут увеличены в три раза. Но для реализации национального проекта по доступному и комфортному жилью в первую очередь необходимо увеличить объемы самого жилищного строительства. Иначе выдаваемые кредиты всколыхнут и без того высокие цены на кузбасские квартиры. Как утверждают власти, в очереди на получение квартир стоят 117 тысяч кузбасских семей. Если к этому прибавить 14 тысяч семей, которые остались на подработанных угольных территориях после закрытия 41-й (!) шахты и нуждаются в улучшении жилищных условий, картина окажется совсем нерадужной. Уже посчитано: для того чтобы обеспечить потребности кузбассовцев в жилье, необходимо построить 8 миллионов квадратных метров. Пока же в области в среднем возводится около пятисот тысяч в год. По предварительным итогам 2005 года эта цифра достигнет 640 тысяч квадратных метров. Но здесь надо пояснить, что половина - это индивидуальное домостроение, 30 процентов осуществлено за счет банков, предприятий и агентств и лишь 20 построено за счет средств областного бюджета. Существует интересный парадокс. В Кузбассе готовы предоставлять селянам льготные бюджетные займы для строительства индивидуального жилья. Но сельская интеллигенция - врачи и учителя - в большинстве своем предпочитают жить в благоустроенных квартирах, поэтому отказываются брать такие займы. Ежегодно в Кузбассе стремятся наращивать темпы строительства. Однако 10-12 процентов в год недостаточно для решения жилищной проблемы. Поэтому в 2006 году для всех кузбасских территорий поставлена серьезная задача: увеличить объемы строительства жилья на 25-30 процентов. Похоже, что в первую очередь в этом смысле будут нуждаться в помощи Кемерово и Новокузнецк. А все потому, что в небольших угольных городах еще остались долгострои, которые были приостановлены по причине отсутствия финансирования - многие из них в принципе можно "разморозить". А вот в Кемерове и Новокузнецке необходимо осваивать новые строительные площадки. Ни для кого не секрет, что до последнего времени застройщиков всегда обременяли прокладкой инженерных коммуникаций. Поэтому себестоимость жилья резко возрастала. Градостроительный кодекс возложил обязанность готовить площадки на муниципалитеты. По словам исполняющего обязанности замгубернатора по строительству Марии Гуляевой, в Кузбассе принято решение финансировать c нового года строительство инженерных сетей и объектов соцкультбыта за счет консолидированного бюджета - федерального, областного и городского, избавив от этого обременения застройщиков. Как и в других регионах, в Кемеровской области планируют развивать социальную ипотеку. В частности, это коснется выдачи субсидий для внесения первоначального взноса молодыми семьями и молодыми специалистами. К сожалению, ипотека еще не стала в Кузбассе распространенным явлением, потому что уплата первоначального взноса при покупке квартиры (а это 30 процентов от стоимости жилья) неподъемна для многих семей. Кроме того, в отличие от многих других регионов в Кузбассе развернута программа по оказанию корпоративного субсидирования на приобретение жилья работниками предприятий, в том числе получение субсидий на уплату первоначального взноса. Угольные, металлургические, энергетические предприятия постепенно включаются в эту программу. Так как собственники заинтересованы в привлечении профессиональных кадров, они стремятся оказать им финансовую помощь. Посчитано, что если в течение 3 лет предприятие гасит за своего работника по пять ежемесячных платежей в год, то с учетом налоговой льготы, предоставляемой на покупку жилья, этот кредит для работника будет близок к льготному бюджетному займу, то есть 5 процентов годовых. Всем известно, что для увеличения объемов жилищного строительства нужны средства. И немалые. Поэтому в Кузбассе для их привлечения используют разные методы. Один из них такой. Полтора года назад кемеровское Агентство по ипотечному кредитованию совместно с областной администрацией организовали жилищный облигационный заем на сумму 200 миллионов рублей. Это делалось впервые, поэтому сумма займа не была такой большой. Облигации были купонными, документарными, с фиксированной доходностью в 10 процентов и стоимостью по 5 тысяч рублей за каждую. Их сразу же раскупили в основном промышленные предприятия, которые были заинтересованы в предоставлении жилья своим работникам. Вырученные деньги были направлены на завершение строительства 30 тысяч квадратных метров, в результате чего 414 кузбасских семей улучшили жилищные условия. В этом году продолжится выдача ипотечных займов для кузбассовцев. Если в прошлом году их было выдано всего лишь на 415 миллионов рублей, то в текущем, по словам директора кемеровского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Галины Мироновой, их объем увеличится до 1,5 миллиарда рублей. Агентство не только формирует рынок ипотечного кредитования в Кузбассе, предоставляя займы платежеспособному населению, но и выкупает закладные у банков-кредиторов для их последующего рефинансирования Федеральным АИЖК. На сегодняшний день в ходе реализации федеральной ипотечной программы 935 кузбасских семей уже получили ипотечные займы на сумму 450 миллионов рублей, купив себе необходимое жилье. Теперь, когда разрешено досрочно гасить ипотечный заем, да еще в случае необходимости брать новый кредит для его погашения, не переоформляя заложенного имущества, спрос на ипотеку увеличится. Но пока остается без ответа вопрос: если платежеспособный спрос, стимулируемый ипотекой, возрастет втрое, а жилищное строительство - в лучшем случае - на треть, как это скажется на стоимости квадратного метра? Опыт других регионов, например Москвы и Подмосковья, показателен: здесь увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов сопровождалось параллельным - и стремительным - ростом цен на рынке жилья.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 658
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

16: 00
ВЭБ ожидает негативных результатов в 2017 году из-за продажи банков в России и на Украине |
16: 00
Греф: Сбербанк становится технологической компанией |
15: 40
Сбербанк сократил 2 тыс. сотрудников в 2016 году |
15: 00
Герман Греф не планирует заниматься политикой |
14: 40
Греф: вопрос о приватизации Сбербанка пока не стоит |
14: 40
RAEX присвоило банку «Финам» рейтинг «ruBBB» по новой методологии |
14: 20
Для повышения МРОТ до 90% прожиточного минимума в 2018 году потребуется около 25 млрд рублей |
14: 00
В Минстрое назвали условие для снижения ставок по ипотеке до 6—7% |
13: 40
Официальный курс доллара вырос на 69 копеек, евро — на 66 |
12: 40
RAEX присвоило Руснарбанку рейтинг «ruBBB-» |
12: 40
РСА: выплаты по замене запчастей по ОСАГО с июня не изменятся |
12: 00
Глава Сбербанка: интеллектуальная система управления ежедневно ставит 300 тыс. задач |
12: 00
ЦБ прокомментировал переход на новый механизм санации |
12: 00
Денежная база РФ в узком определении за неделю увеличилась на 37,2 млрд рублей |
12: 00
RAEX присвоил Руснарбанку рейтинг «ruBBB-» |
11: 40
ЦБ планирует перейти к консультирующему надзору |
10: 40
Рубль отыгрывает потери после обвала нефти |
10: 20
Российские фондовые торги стартовали в «красной зоне» |
10: 00
Перешедшие в НПФ «молчуны» в 2016 году лишились 27 млрд рублей из-за досрочного перевода |
09: 40
Минэкономразвития предлагает поддержать крупные банки в части кредитования МСП |
09: 20
Сбербанк выпустит новый вид облигаций для населения |
09: 00
СМИ: акционеры Азиатско-Тихоокеанского Банка ищут инвесторов с 3 млрд рублей |
08: 40
Мировые цены на нефть понизились по итогам торгов четверга |
08: 40
СМИ: обсуждение продления программы поддержки ипотечников зашло в тупик |
08: 00
Курс доллара и евро на 26 мая |
07: 00
Две трети автовладельцев получат скидки за возраст и стаж вождения в ОСАГО |
07: 00
Голодец: в правительство внесли проект о повышении МРОТ до прожиточного минимума |
07: 00
Нефтедобывающие страны договорились продлить сокращение добычи на девять месяцев |
07: 00
Мировые цены на нефть упали более чем на 4% |
18: 20
ЦБ установил базовый уровень доходности вкладов на июнь |
17: 20
Максимальная ставка топ-10 банков по рублевым вкладам снизилась до нового исторического значения |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003