Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Эксперимент по налогу на недвижимость продлен до 2005 года

Эксперимент по налогу на недвижимость продлен до 2005 года

Вторник, 6 апреля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Вот уже несколько лет над россиянами висит угроза перехода всей страны на единый налог на недвижимость. Его введение будет означать повышение налогового бремени - крупные заводы и малогабаритные квартиры будут оценивать по рыночной стоимости. Причем на территории всей страны новый налог появится только после завершения эксперимента в Великом Новгороде и в Твери. С этого года власти начнут эксперимент по введению налога на недвижимость над жителями этих городов.
Предприятия тормозят введение налога на недвижимость
Еще два года назад правительство было уверено в том, что налог на недвижимость можно будет ввести уже в 2004 году. В нем власти хотели объединить все имущественные налоги, существующие сегодня: налог на имущество организаций, налог на имущество физлиц и земельный налог. Однако проблем с каждым налогом по отдельности оказалось столько, что сроки введения налога на недвижимость были перенесены.
Одной из главных проблем стало нежелание компаний выкупать земли под своими предприятиями. Оценка средней стоимости 1 кв. м, которую предложили местные власти, оказалась настолько высокой, что предприятиям пришлось бы потратить крупные суммы на то, чтобы выкупить земли, на которых стоят их заводы.
Например, по расчетам РСПП, при среднем обороте (30-45 млн руб. в год) выкуп предприятием земельного участка лишит его возможности развития и подорвет ликвидность. Крупным предприятиям и вовсе придется выложить круглую сумму за выкуп земли. Например, заводу ГАЗ потребуется примерно $104 млн, Кировскому заводу - $65 млн, а "Северной верфи" - чуть менее $20 млн.
Однако без этих трат говорить о налоге на недвижимость, по мнению специалистов, нельзя. "Введение единого налога не может быть полноценным, пока нет юридически цельного объекта недвижимости, - говорит эксперт Института экономики города Андрей Хахалин. - Сегодня здание предприятия может принадлежать субъекту, а земля - находиться в аренде. А взиматься налог должен и с земли, и со здания как с единого целого".
Власти отыграются на физических лицах
Не менее сложной проблемой для властей стало отсутствие методики оценки недвижимости. Чтобы ввести новый налог, чиновники хотели изобрести систему расчета, которая позволила бы посчитать стоимость объекта, не выходя из кабинета. Провести расчет рыночной стоимости квартир оказалось почти невозможно. Большинство квартир сегодня оценивается в соответствии со справкой из бюро технической инвентаризации. По подсчетам Минэкономразвития, в 2003 году реальная их стоимость могла превышать оценочную в 15-30 раз. Например, трехкомнатная квартира на вторичном рынке недвижимости в Москве реально может стоить около $120-150 тыс., а по справке БТИ - не более $5 тыс.
Главная идея правительства - уменьшить ставку налога. Сегодня максимальная ставка составляет 2%. Но регионы сами вправе решать, по какой ставке заставлять платить местных жителей. В большинстве городов максимальная ставка установлена на уровне 0,5%. В планах - уменьшить максимальный порог до 0,1%, но налоговую базу сделать максимально приближенной к действительности. Как заявляли в Минэкономразвития чуть более года назад, даже в том случае, если стоимость квартир повысится в 10 раз и будет чуть ниже рыночной, власти смогут ежегодно получать 15-19 млрд руб. дополнительного дохода в бюджет. А для россиян налог вырастет в несколько раз.
Эксперимент поможет повысить налоги
Во многом дальнейшая судьба налога на недвижимость будет зависеть от того, какие результаты покажет эксперимент в Великом Новгороде и Твери. Начался он в 1997 году. На примере небольших городов правительство предлагало понаблюдать, к чему может привести объединение трех налогов в один. И уже на примере экспериментальных городов вводить новый налог на территории всей страны. Тогда считалось, что уже в 2003 году можно будет сделать первые выводы. Однако на минувшей неделе депутаты Государственной думы проголосовали за поправки, продлевающие эксперимент до 2005 года включительно.
Пока известно, что введение налога позволило увеличить поступления от налога в местный бюджет. Произошло это, правда, за счет роста числа налогоплательщиков, выкупивших землю и готовых платить налог на недвижимость. Так, за все время эксперимента количество налогоплательщиков выросло с 10 до 40 предприятий, а платежи в местный бюджет - с 388 тыс. до 4,6 млн руб.
Однако главным препятствием для завершения эксперимента в срок стало не небольшое число компаний, перешедших на единый налог на недвижимость. В конце 2003 года оказалось, что физические лица так и не были включены в участие в эксперименте. Эксперимент над жителями Великого Новгорода и Твери начнется только в этом году. Местные власти начнут вести реестр объектов недвижимости. В него, кроме квартир и домов, войдут и нежилые помещения - например, гаражи. Причем учитываться будут и незарегистрированные - то есть "нелегальные" - гаражи. Планируется, что только за счет их можно будет получить дополнительно от 1 до 4 млн руб. - в расчете от 76 до 340 руб. налога за 1 машино-место в год.
Скорее всего, в ходе эксперимента нелегко придется владельцам не только гаражей, но и квартир. Как говорится в пояснительной записке к поправкам в федеральный закон об эксперименте, "налоговую нагрузку можно будет повышать и получать стабильные и понятные налогоплательщикам доходы в бюджеты". Правда, лишь в том случае, если правила "будут установлены четко" и сделки по недвижимости в этих городах будут декларироваться по настоящим ценам. В этом случае, считают законодатели, готовность платить больший налог со стороны горожан гарантирована. Ведь, как говорится в документе, "если население в ответ получает услуги, улучшение условий жизни, то и налоги могут быть повыше".
И наконец, главная задача, которую ставят экспериментаторы: "создание и упрочение класса собственников" и "возможность перераспределения доходов от более обеспеченных к менее обеспеченным слоям населения". Правда, под обеспеченностью в данном случае понимается количество квадратных метров жилья, приходящееся на собственника. Предполагается, что владелец отдельного дома (независимо от его состояния) априори богаче владельца малогабаритной квартиры. А следовательно, и налог должен платить больший, чем сосед.
"Известия".

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

18: 00
Российский зерновой рынок: пшеница дешевеет во всех основных регионах. |
18: 00
В Хабаровске началось выращивание салатов по японской технологии |
18: 00
Средства для выплаты субсидий уже отправлены в регионы. |
18: 00
Запасы минудобрений в хозяйствах на 17,7% превышают прошлогодний уровень. |
18: 00
"Союзмолоко" разработает программу развития племенного дела в России. |
18: 00
Россия намерена увеличить экспорт мясной продукции за рубеж. |
18: 00
Мак собираются вернуть в законное поле. |
18: 00
Фруктовые соки и нектары могут подешеветь |
18: 00
Сыры российских сортов выиграли от продуктового эмбарго |
18: 00
Решений по экспортной пошлине на пшеницу по-прежнему нет. |
18: 00
Оборот рыбной отрасли РФ в 2015 г. вырос на 59% и достиг 270 млрд руб. |
18: 00
Воронежсельмаш будет выпускать оборудование для обработки семян. |
18: 00
Производство сыра в Адыгее после введения санкций выросло. |
18: 00
До конца 2016 года на Кубани возведут еще 13 га теплиц. |
18: 00
В Донузлаве запущена ферма по производству мидий и устриц. |
18: 00
Хозяйства Алтайского края получили 1 млрд 579 млн руб. господдержки. |
10: 20
Дагестанские аграрии заложили более 300 га садов. |
10: 00
"Мираторг" инвестирует 8 млрд в проект мясного животноводства в Смоленской области. |
10: 00
С 2000 года производство чайного листа в Сочи снизилось впятеро. |
10: 00
В Иркутской области растет производство молока и мяса. |
10: 00
В Бурятии завершено возведение фермы по производству элитного мяса. |
09: 40
Правительство РФ поддержало идею о передаче регионам права устанавливать ставку единого сельхозналога. |
09: 40
Власти инициируют возобновление расследования "дела Росагролизинга". |
09: 40
Для животноводов Кубани 2015 год был самым успешным за 10 лет. |
09: 40
Поставки мексиканской говядины в РФ могут быть возобновлены. |
09: 20
Четверть москвичей не находит в магазинах привычной еды |
09: 20
Доска позора для продуктового надзора |
09: 20
Дикси расширяет СТМ за счет подмосковных производств |
09: 20
Кредитование сезонных работ выше прошлогоднего на 43%. |
09: 20
Регионы получили 46 млрд рублей господдержки сельхозпроизводства. |
09: 20
Минсельхоз подготовил проект системы молочных интервенций. |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003