Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Купить квартиру на льготных условиях мешает рост себестоимости строительства жилья на 20%

Купить квартиру на льготных условиях мешает рост себестоимости строительства жилья на 20%

Пятница, 27 января 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Квартирный вопрос со времен Булгакова не теряет своей актуальности. Купить - дорого, можно получить жилье бесплатно, но на это уйдет не одно десятилетие: сегодня в городе зарегистрировано 647 574 человека, желающих улучшить свои жилищные условия, 345 из которых стоят в очереди с 1984 года. Впрочем, существуют промежуточные варианты. Сегодня столичное правительство предлагает очередникам несколько программ приобретения жилья на льготных условиях - так называемую социальную ипотеку. Особенную любовь чиновников получила программа "Молодой семье - доступное жилье", которая начала работать в 2003 году. В 2005 году по ней получили жилье 9 тысяч семей. В течение ближайших трех лет город планирует выделить участникам программы около 1,1 млн. кв. метров жилья (около 20 тысяч квартир). То есть ежегодное количество участников почти не изменится. Как вчера заявила глава департамента экономполитики и развития столицы Марина Оглоблина, в этом году для молодых построят 270 тысяч кв. м, а по социальной ипотеке - 200 кв. м. В общем объеме социального жилья - 1,87 млн. кв. м - это явно немного. Но тому есть причины. И главная из них - социальная ипотека тоже недешева. В 2005 году средняя себестоимость типового жилья составляла 750 долларов за кв. м. То есть однокомнатная квартира общей площадью 45 кв. м (средняя площадь в типовых проектах) обходилась застройщику в 33 750 долларов. При этом, хотя для социальной ипотеки и молодых семей власти декларировали продажу квартир по себестоимости, продавались квартиры по 24-26 тысяч рублей за "квадрат" (примерно 840-910 долларов). Легко подсчитать, что при цене "однушки" порядка 40 тысяч долларов гражданам, имеющим право на социальную ипотеку, например очередникам, нужно было отдать около 12 тысяч только 30-процентного первоначального взноса. Остальная сумма выплачивается в течение 10 лет под 10% годовых. Это, без учета комиссий банка и платы за транзакционные издержки, больше 250 долларов в месяц. По правилам выплаты по кредиту не должны превышать 25-30% подушного дохода семьи. То есть в семье очередника, состоящего, например, из родителей с одним ребенком, суммарная зарплата родителей должна составлять почти 3 тысячи долларов. И это для семьи с самым "удачным" для кредитования составом. Много ли таких среди очередников? А молодым семьям нужна как минимум двухкомнатная квартира. В 2005 году стоила она около 50 тысяч долларов - значит, первоначальный взнос нужен был 15 тысяч, а выплаты составляли более 320 долларов в месяц. И хотя задолженность списывается при рождении детей (при появлении первого ребенка - 10 кв. метров общей площади, второго - 14, а последующих - 18 кв. м за каждого), а первоначальный взнос может быть снижен до 10%, молодых родителей, имеющих столь высокий "белый" доход, даже в Москве немного. С этого года в молодежной ипотечной программе изменения: установлен нижний порог срока брака (не менее года) вместо прежнего верхнего предела - 3 года, возрастной ценз некоторым категорям молодых работников повышен с 30 до 35 лет. С другой стороны, теперь нельзя купить квартиру "навырост": размер комнат ограничили имеющимся количеством членов семьи. Ну и по поводу комфортабельности обольщаться не стоит: предлагается дешевая панельная новостройка в непрестижных спальных районах, в основном за МКАД. Однако, скорее всего, отнюдь не эти изменения ограничат количество желающих поучаствовать в социальной ипотеке: люди, десятилетиями стоящие в очереди, или молодые семьи, ютящиеся по съемным углам, были бы рады любому собственному жилью. Но вот купить даже самую дешевую квартиру сможет еще меньшее количество людей. Как заявила Марина Оглоблина, в московском правительстве подсчитали, что себестоимость строительства типового жилья увеличится в этом году почти на 20% - до 800-900 долларов за "квадрат". То есть за ту же "двушку" придется выложить уже 60 тысяч долларов. Неудивительно, что объемы социальной ипотеки остаются низкими.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 1283
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

13: 21
В Кремле не рассматривали новые идеи Минфина о контроле за зарубежными счетами |
13: 21
Голодец: разморозка части накопительной пенсии в 2017 году не обсуждается |
13: 01
СМП Банк изменил ставки по вкладам |
13: 01
Подтверждено взыскание по иску Минфина Московской области 66 млн рублей с БМ-Банка |
12: 01
Россельхозбанк предложил карту «Роснефть» платежной системы «Мир» |
12: 01
В Ставрополе бизнесмену дали четыре года колонии-поселения за незаконные кредиты на 500 млн рублей |
11: 41
В систему «единого агента» по ОСАГО включены пять новых регионов |
11: 01
В России впервые появилась возможность оплатить покупки в супермаркете по отпечатку пальца |
11: 01
Мособлбанк изменил ставки по вкладам |
10: 41
Торги на Московской бирже открылись укреплением рубля |
10: 21
Комлев: «Мир» скоро будут принимать в Европе |
10: 01
Правоохранители проверят Захарченко на связи с «проблемными» банками |
10: 01
Индивидуальные инвестиционные счета стали использовать для ухода от налогов |
10: 01
Индекс Банки.ру: средняя ставка по кредитам для бизнеса практически не изменилась |
09: 21
СМИ: владельцы банка МФК готовят новую допэмиссию на 5 млрд рублей после проверки ЦБ |
09: 01
Минфин предлагает обязать таможенников проверять полис ОСАГО на границе |
09: 01
СМИ: банковским клиентам предложено побороться с хакерами самостоятельно |
08: 21
СМИ: экс-глава МАСТ-Банка арестован по обвинению в выводе нескольких миллиардов рублей |
08: 01
Дело 13 участников незаконной обналички через счета в Мастер-Банке ушло в суд |
08: 01
Уехавших за границу россиян заставят отчитаться о зарубежных счетах |
08: 01
Глава МИД Британии не исключает санкций против России из-за Сирии |
08: 01
СМИ: Альфа-Банк и УВЗ достигли мирового соглашения по долгу |
08: 01
Минфин: РФ меньше других развивающихся экономик зависит от решений ФРС США |
08: 01
СМИ: комитет по финансовому рынку в Госдуме нового созыва возглавит Анатолий Аксаков |
08: 01
Курс доллара и евро на 27 сентября |
18: 41
Банк «Александровский» увеличил капитал на 22% за счет присоединения СМБ-Банка |
18: 01
ЦБ: руководство РосинтерБанка препятствует деятельности новой временной администрации |
17: 41
Банк России во вторник проведет недельный депозитный аукцион |
17: 41
Источник: банк «Премьер Кредит» отключен от БЭСП |
17: 21
Волатильность рубля упала до минимума за два года |
17: 21
Совет директоров АСВ рассмотрит вопрос о повышении кредитного лимита для фонда страхования вкладов |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003