Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Купить квартиру на льготных условиях мешает рост себестоимости строительства жилья на 20%

Купить квартиру на льготных условиях мешает рост себестоимости строительства жилья на 20%

Пятница, 27 января 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Квартирный вопрос со времен Булгакова не теряет своей актуальности. Купить - дорого, можно получить жилье бесплатно, но на это уйдет не одно десятилетие: сегодня в городе зарегистрировано 647 574 человека, желающих улучшить свои жилищные условия, 345 из которых стоят в очереди с 1984 года. Впрочем, существуют промежуточные варианты. Сегодня столичное правительство предлагает очередникам несколько программ приобретения жилья на льготных условиях - так называемую социальную ипотеку. Особенную любовь чиновников получила программа "Молодой семье - доступное жилье", которая начала работать в 2003 году. В 2005 году по ней получили жилье 9 тысяч семей. В течение ближайших трех лет город планирует выделить участникам программы около 1,1 млн. кв. метров жилья (около 20 тысяч квартир). То есть ежегодное количество участников почти не изменится. Как вчера заявила глава департамента экономполитики и развития столицы Марина Оглоблина, в этом году для молодых построят 270 тысяч кв. м, а по социальной ипотеке - 200 кв. м. В общем объеме социального жилья - 1,87 млн. кв. м - это явно немного. Но тому есть причины. И главная из них - социальная ипотека тоже недешева. В 2005 году средняя себестоимость типового жилья составляла 750 долларов за кв. м. То есть однокомнатная квартира общей площадью 45 кв. м (средняя площадь в типовых проектах) обходилась застройщику в 33 750 долларов. При этом, хотя для социальной ипотеки и молодых семей власти декларировали продажу квартир по себестоимости, продавались квартиры по 24-26 тысяч рублей за "квадрат" (примерно 840-910 долларов). Легко подсчитать, что при цене "однушки" порядка 40 тысяч долларов гражданам, имеющим право на социальную ипотеку, например очередникам, нужно было отдать около 12 тысяч только 30-процентного первоначального взноса. Остальная сумма выплачивается в течение 10 лет под 10% годовых. Это, без учета комиссий банка и платы за транзакционные издержки, больше 250 долларов в месяц. По правилам выплаты по кредиту не должны превышать 25-30% подушного дохода семьи. То есть в семье очередника, состоящего, например, из родителей с одним ребенком, суммарная зарплата родителей должна составлять почти 3 тысячи долларов. И это для семьи с самым "удачным" для кредитования составом. Много ли таких среди очередников? А молодым семьям нужна как минимум двухкомнатная квартира. В 2005 году стоила она около 50 тысяч долларов - значит, первоначальный взнос нужен был 15 тысяч, а выплаты составляли более 320 долларов в месяц. И хотя задолженность списывается при рождении детей (при появлении первого ребенка - 10 кв. метров общей площади, второго - 14, а последующих - 18 кв. м за каждого), а первоначальный взнос может быть снижен до 10%, молодых родителей, имеющих столь высокий "белый" доход, даже в Москве немного. С этого года в молодежной ипотечной программе изменения: установлен нижний порог срока брака (не менее года) вместо прежнего верхнего предела - 3 года, возрастной ценз некоторым категорям молодых работников повышен с 30 до 35 лет. С другой стороны, теперь нельзя купить квартиру "навырост": размер комнат ограничили имеющимся количеством членов семьи. Ну и по поводу комфортабельности обольщаться не стоит: предлагается дешевая панельная новостройка в непрестижных спальных районах, в основном за МКАД. Однако, скорее всего, отнюдь не эти изменения ограничат количество желающих поучаствовать в социальной ипотеке: люди, десятилетиями стоящие в очереди, или молодые семьи, ютящиеся по съемным углам, были бы рады любому собственному жилью. Но вот купить даже самую дешевую квартиру сможет еще меньшее количество людей. Как заявила Марина Оглоблина, в московском правительстве подсчитали, что себестоимость строительства типового жилья увеличится в этом году почти на 20% - до 800-900 долларов за "квадрат". То есть за ту же "двушку" придется выложить уже 60 тысяч долларов. Неудивительно, что объемы социальной ипотеки остаются низкими.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 1404
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

16: 40
Организации смогут продавать билеты на ЧМ по футболу без контрольно-кассовой техники |
16: 40
ЦБ вновь сообщил о необходимости усиления контроля в части оценки залогов |
16: 00
ВЭБ ожидает негативных результатов в 2017 году из-за продажи банков в России и на Украине |
16: 00
Греф: Сбербанк становится технологической компанией |
15: 40
Сбербанк сократил 2 тыс. сотрудников в 2016 году |
15: 00
Герман Греф не планирует заниматься политикой |
14: 40
Греф: вопрос о приватизации Сбербанка пока не стоит |
14: 40
RAEX присвоило банку «Финам» рейтинг «ruBBB» по новой методологии |
14: 20
Для повышения МРОТ до 90% прожиточного минимума в 2018 году потребуется около 25 млрд рублей |
14: 00
В Минстрое назвали условие для снижения ставок по ипотеке до 6—7% |
13: 40
Официальный курс доллара вырос на 69 копеек, евро — на 66 |
12: 40
RAEX присвоило Руснарбанку рейтинг «ruBBB-» |
12: 40
РСА: выплаты по замене запчастей по ОСАГО с июня не изменятся |
12: 00
Глава Сбербанка: интеллектуальная система управления ежедневно ставит 300 тыс. задач |
12: 00
ЦБ прокомментировал переход на новый механизм санации |
12: 00
Денежная база РФ в узком определении за неделю увеличилась на 37,2 млрд рублей |
12: 00
RAEX присвоил Руснарбанку рейтинг «ruBBB-» |
11: 40
ЦБ планирует перейти к консультирующему надзору |
10: 40
Рубль отыгрывает потери после обвала нефти |
10: 20
Российские фондовые торги стартовали в «красной зоне» |
10: 00
Перешедшие в НПФ «молчуны» в 2016 году лишились 27 млрд рублей из-за досрочного перевода |
09: 40
Минэкономразвития предлагает поддержать крупные банки в части кредитования МСП |
09: 20
Сбербанк выпустит новый вид облигаций для населения |
09: 00
СМИ: акционеры Азиатско-Тихоокеанского Банка ищут инвесторов с 3 млрд рублей |
08: 40
Мировые цены на нефть понизились по итогам торгов четверга |
08: 40
СМИ: обсуждение продления программы поддержки ипотечников зашло в тупик |
08: 00
Курс доллара и евро на 26 мая |
07: 00
Две трети автовладельцев получат скидки за возраст и стаж вождения в ОСАГО |
07: 00
Голодец: в правительство внесли проект о повышении МРОТ до прожиточного минимума |
07: 00
Нефтедобывающие страны договорились продлить сокращение добычи на девять месяцев |
07: 00
Мировые цены на нефть упали более чем на 4% |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003