В 2006 году объем ипотечных операций вырастет на 60-80%

Вторник, 24 января 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Важным фактором роста спроса и цен на жилье является увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов. В последнее время объем ипотечного кредитования стабильно увеличивался в России в целом и в Москве в частности. По данным Росрегистрации, количество ипотечных жилищных кредитов, выданных в Москве, составило: в 2000 году - 1364, в 2001 - 1970, в 2002 - 2753, в 2003 - 3075, в 2004 - 4358, в 2005 году - 4600 кредитов. По данным Аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", число ипотечных операций в Компании стало стремительно расти, начиная с 1 квартала 2004 года. Индекс относительно базового периода - 1 квартала 2003 года - в этом квартале составил 2,0, к 3 кварталу 2005 года вырос до 10,2, а в 4 квартале сократился до 9,1%. Доля ипотечных операций в общем количестве операций Компании в Москве стремительно увеличивалась на протяжении 2004 года и стабилизировалась в 2005 году. В 1 квартале 2004 года она составила 2,5%, во 2 квартале - 5,1%, в 3 квартале - 6,7%, в 4 квартале 2004 достигла 8,3%. В 2005 году этот показатель вырос до уровня 10-11% общего количества сделок Компании, но в 4 квартале снизился до 7,7%. В целом можно отметить, что рынок ИЖК переживает в настоящее время замедление темпов роста и сокращение объемов относительно общего рынка купли-продажи жилья в Московском регионе. Развитие ипотечного кредитования является приоритетной задачей правительства при формировании рынка доступного жилья. Однако, несмотря на пристальное внимание и поддержку со стороны государства, существует ряд проблем, обусловленных ситуацией на рынке недвижимости, выступающих в роли негативного фактора для развития ипотечного кредитования. Сокращение предложения на первичном рынке жилья, вызванное изменениями в законодательстве, обусловило снижение числа предлагаемых объектов и на вторичном рынке жилья. Реализация новостроек с помощью ипотеки ограничена только объектами, разрешение на строительство которых было получено до 1-го апреля. Другие строящиеся объекты не соответствуют требованиям банков (не имеют необходимой или правильно оформленной документации и не могут быть проданы по ипотеке). Это может способствовать перемещению спроса потенциальных ипотечных покупателей с первичного на вторичный рынок жилья, еще более повышая спрос на нем, что, в свою очередь, не способствует увеличению числа ипотечных сделок на рынке. В условиях ограниченного предложения и растущего спроса продавцы жилья на вторичном рынке отдают предпочтение покупателям, уже имеющим необходимую сумму в наличии. В этой ситуации предложение квартир, которые могут быть проданы по ипотеке в крупных риэлторских компаниях на рынке новостроек, ограничено лишь объектами, согласованными с банками и собственными объектами-новостройками. В связи с тем, что в 2006 году на рынке Москвы ожидается двукратный рост объемов ипотечного кредитования (в том числе субсидированной ипотеки в соответствии с национальной приоритетной программой доступного жилья), можно прогнозировать значительный прирост ипотечных операций на рынке. Однако благоприятные для развития ипотечного кредитования макроэкономические факторы в 2006 году будут осложняться воздействием негативной ситуации на рынке жилья в целом, характеризующейся сокращением предложения при росте платежеспособного спроса. В целом на 2006 год можно ожидать увеличения объема ипотечных операций на 60-80%.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 543
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Сентябрь 2010: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Rating@Mail.ru