Инвестора для ТЦ в Зеленограде подберут на аукционе

Четверг, 19 января 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

2 марта состоится аукцион по подбору инвестора на проектирование и строительство торгового комплекса и ресторана на одной из центральных площадей Зеленограда. Общая площадь объекта по окончанию строительства составит около 11 тыс. кв. м со стартовой ценой лота $840 тыс. Эксперты рынка прогнозируют, что в ходе аукциона цена возрастет не намного — до $1,5-2 млн, однако потом победитель сможет выгодно перепродать этот инвестконтракт не менее чем за $6 млн.

Согласно тендерной документации участок под строительство торгового центра и ресторана расположен на Крюковской площади Зеленограда, в 25 м от полосы отвода Октябрьской железной дороги и в 80 м от платформы станции Крюково. Комплекс будет построен на месте городского рынка.

Проектом предусмотрено возведение торгового центра общей площадью около 7,3 тыс. кв. м и ресторана площадью 3,7 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, объем инвестиций в строительство составит около $6 млн.

Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила прогнозирует, что цена лота возрастет до $1,5- 2 млн. С его оценкой соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова. Однако она не исключает вероятности, что победитель аукциона может перепродать инвестконтракт, получив за него более существенную сумму — около $6 млн. "Победителем, скорее всего, станет компания, обладающая хорошим административным ресурсом в Зеленограде",- говорит Муханова.

Комплекс на Крюковской площади станет ТЦ районного масштаба: зоны его обслуживания будут включать весь Зеленоград, а это вместе с Крюково 208 тыс. жителей, а также частично соседнюю Сходню (20 тыс. жителей), полагает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. По его словам, так как рядом нет удобного сообщения с крупной автомагистралью, транзитный поток посетителей будет низким.

При заявленных площадях ТЦ Алексей Могила советует разместить на первом этаже комплекса на площади около 800 кв. м супермаркет, а остальную часть здания отдать под торговые павильоны рыночного формата. "Данный торговый объект не привлечет крупные сетевые брэнды, что, в свою очередь, скажется на общей рентабельности ТЦ",- добавляет директор департамента торговых центров Becar. Commercial Property Константин Андрианов.

Светлана Муханова категорически против такого подхода: "Из этого ТЦ можно создать мини-"Атриум": в качестве оператора супермаркета пригласить, к примеру, "Седьмой континент", "Перекресток", посадить известные брэнды одежды иювелирных украшений",- уверена Муханова. По ее оценке, стоимость аренды торговых площадей составит около $700 за кв. м в год.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец считает, что в случае строительства полноценного торгового центра сроки окупаемости составят около пятишести лет.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 922
Рубрика: Продукты питания
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Rating@Mail.ru