Поэтапное раскрытие эскроу может привести к росту ставок по кредитам застройщиков - ЦБ
"Нужно учитывать экономическую составляющую, поскольку средства на счетах эскроу являются тем механизмом, который снижает ставку по кредиту застройщика. При поэтапном раскрытии этот механизм не будет работать и ставка по кредиту застройщиков может вырасти до рыночного уровня", — отметила Карпова в среду на "круглом столе" "Совершенствование института проектного финансирования деятельности застройщиков" в Совете Федерации.
Она напомнила, что механизм проектного финансирования со счетами эскроу призван в первую очередь защитить средства дольщиков.
"Банк России неоднократно высказывал позицию, что на начальном этапе реформы поэтапное раскрытие счетов — это преждевременное решение, не направленное на защиту интересов дольщиков. Для решения вопроса нужна разработка механизма, который бы обеспечивал гражданам адекватную защиту. В настоящее время такая защита обеспечена", — заверила Карпова.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Ожидается, что полный переход застройщиков на счета эскроу будет завершен в ближайшие два-три года.
По поводу поэтапного раскрытия счетов неоднократно высказывались как застройщики, так и экспертное сообщество. В частности, в НОСТРОЙ считают, что когда весь пул проектов строительной компании реализуется с привлечением средств на эскроу-счета, то количество замороженных оборотных средств очень велико.
"Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства — то есть минимум 15% от оборота, а то и больше, — достаточно малое количество даже крупных строительных компаний может себе позволить", — подчеркнул Глушков.
В ЦБ РФ отмечали, что поэтапное раскрытие счетов эскроу для застройщиков пока преждевременно, но может быть предусмотрено в будущем.
Она напомнила, что механизм проектного финансирования со счетами эскроу призван в первую очередь защитить средства дольщиков.
"Банк России неоднократно высказывал позицию, что на начальном этапе реформы поэтапное раскрытие счетов — это преждевременное решение, не направленное на защиту интересов дольщиков. Для решения вопроса нужна разработка механизма, который бы обеспечивал гражданам адекватную защиту. В настоящее время такая защита обеспечена", — заверила Карпова.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Ожидается, что полный переход застройщиков на счета эскроу будет завершен в ближайшие два-три года.
По поводу поэтапного раскрытия счетов неоднократно высказывались как застройщики, так и экспертное сообщество. В частности, в НОСТРОЙ считают, что когда весь пул проектов строительной компании реализуется с привлечением средств на эскроу-счета, то количество замороженных оборотных средств очень велико.
"Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства — то есть минимум 15% от оборота, а то и больше, — достаточно малое количество даже крупных строительных компаний может себе позволить", — подчеркнул Глушков.
В ЦБ РФ отмечали, что поэтапное раскрытие счетов эскроу для застройщиков пока преждевременно, но может быть предусмотрено в будущем.