Почти половина строящегося в РФ жилья возводится по новой схеме
"Я – за эскроу–счета, потому что здесь есть ответственность банка–кредитора, финансовое состояние которого оценивает Банк России", – подчеркнул Константин Тимофеев.
По его словам, сейчас доля таких проектов составляет 47% в целом, а в некоторых регионах этот показатель превышает 60%. Лидерами по применению механизма эскроу при строительстве жилых домов являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей), Тюменская область (55% площадей). Наименьшая доля строящихся площадей с использованием счетов эскроу – в Рязанской области (28%), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
При этом он отметил, что долевое строительство на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых доступных инструментов для жилищного строительства, поскольку цены на квадратный метр на начальных этапах ниже на 60-90%.
С 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже может быть ставка кредитования.
По его словам, сейчас доля таких проектов составляет 47% в целом, а в некоторых регионах этот показатель превышает 60%. Лидерами по применению механизма эскроу при строительстве жилых домов являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей), Тюменская область (55% площадей). Наименьшая доля строящихся площадей с использованием счетов эскроу – в Рязанской области (28%), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
При этом он отметил, что долевое строительство на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых доступных инструментов для жилищного строительства, поскольку цены на квадратный метр на начальных этапах ниже на 60-90%.
С 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже может быть ставка кредитования.