Объем поглощения офисов в Москве в этом году упал на 60% - эксперты
"Существенно замедлилась динамика объемов чистого поглощения – ключевого показателя спроса, демонстрирующего за определенный период разницу между всеми площадями, которые были заполнены, и вышедшими на рынок пустыми как по причине выхода на рынок нового незаполненного объекта, так и из-за оптимизации площадей арендаторов. Показатель поглощения за девять месяцев составил всего 190,8 тыс. кв.м против 490,7 тыс. кв.м годом ранее", — отмечается в исследовании компании.
Как сообщили в Knight Frank, по итогам третьего квартала текущего года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,9 млн кв.м, из которых 4,5 млн относятся к классу А, а 12,4 млн кв.м – к классу В.
"Несмотря на неопределенность рынка, произошел запуск нескольких новых проектов, совокупная офисная площадь которых составила 54,2 тыс. кв.м. На рынок вышел крупный объект класса А – "ВТБ Арена Парк" (корп. 8), который на конец квартала был полностью вакантен", — отметили в компании.
Пр мнению аналитиков, снижение спроса на офисы в совокупности с оптимизацией площадей арендаторов привело к снижению чистого поглощения офисных площадей.
"Компании либо стремятся уменьшить занимаемую площадь при переезде, либо остаются в рамках текущих проектов, отдавая на рынок часть арендованных офисов. Это привело к снижению показателя поглощения в I-III кварталах с 490,7 до 190,8 тыс. кв.м, таким образом зафиксировано падение на 61%", — отмечается в исследовании.
При этом ставки аренды не претерпели существенных изменений за прошедший квартал, колебания составили не более 1%. Средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки класса А составил 25 182 рублей за кв.м в год без учета операционных расходов и НДС, в классе В – 16 712 рублей.
"Третий квартал показал продолжающуюся тенденцию замедления спроса на офисные помещения. Мы прогнозируем, что динамика снижения объема поглощения сохранится – в конце этого года в объектах класса А у части арендаторов продолжится процесс оптимизации офисов: высвобожденные помещения приведут к дальнейшему росту доли вакантных площадей, в то время как офисы класса В продолжат оставаться альтернативой для более бюджетного размещения", — отметила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
"При этом темпы ввода офисов замедлились еще больше, чем спрос на площади, что останется сдерживающим фактором роста вакантности. В то же время снижения ставок не ожидается, однако стоит отметить прогнозируемую децентрализацию спроса большей части пользователей, которые станут рассматривать офисы в том числе за пределами ключевых деловых районов города, где по-прежнему сохраняется дефицит доступных по объемам и стоимости офисов", — добавила она.
Как сообщили в Knight Frank, по итогам третьего квартала текущего года совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,9 млн кв.м, из которых 4,5 млн относятся к классу А, а 12,4 млн кв.м – к классу В.
"Несмотря на неопределенность рынка, произошел запуск нескольких новых проектов, совокупная офисная площадь которых составила 54,2 тыс. кв.м. На рынок вышел крупный объект класса А – "ВТБ Арена Парк" (корп. 8), который на конец квартала был полностью вакантен", — отметили в компании.
Пр мнению аналитиков, снижение спроса на офисы в совокупности с оптимизацией площадей арендаторов привело к снижению чистого поглощения офисных площадей.
"Компании либо стремятся уменьшить занимаемую площадь при переезде, либо остаются в рамках текущих проектов, отдавая на рынок часть арендованных офисов. Это привело к снижению показателя поглощения в I-III кварталах с 490,7 до 190,8 тыс. кв.м, таким образом зафиксировано падение на 61%", — отмечается в исследовании.
При этом ставки аренды не претерпели существенных изменений за прошедший квартал, колебания составили не более 1%. Средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки класса А составил 25 182 рублей за кв.м в год без учета операционных расходов и НДС, в классе В – 16 712 рублей.
"Третий квартал показал продолжающуюся тенденцию замедления спроса на офисные помещения. Мы прогнозируем, что динамика снижения объема поглощения сохранится – в конце этого года в объектах класса А у части арендаторов продолжится процесс оптимизации офисов: высвобожденные помещения приведут к дальнейшему росту доли вакантных площадей, в то время как офисы класса В продолжат оставаться альтернативой для более бюджетного размещения", — отметила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
"При этом темпы ввода офисов замедлились еще больше, чем спрос на площади, что останется сдерживающим фактором роста вакантности. В то же время снижения ставок не ожидается, однако стоит отметить прогнозируемую децентрализацию спроса большей части пользователей, которые станут рассматривать офисы в том числе за пределами ключевых деловых районов города, где по-прежнему сохраняется дефицит доступных по объемам и стоимости офисов", — добавила она.