Инвестиции в недвижимость РФ показали схожую с европейским рынком динамику
"Во II квартале объем вложений в РФ снизился на 19% по сравнению с показателем в аналогичном периоде 2019 года до 47 млрд рублей, но по итогам первого полугодия 2020 года показал рост также на 19% (112 млрд рублей против 94 млрд в январе-июне прошлого года). Это схожая с европейским рынком картина. В то время как объемы инвестиций во II квартале существенно сократились в связи с последствиями пандемии Covid-19, в I квартале 2020 года объемы инвестиций достигли рекордно высоких значений благодаря ряду крупных сделок в Германии, Великобритании и Скандинавии. Благодаря этому объем инвестиций в первом полугодии 2020 года остался на уровне, сопоставимом с показателем 2019 года", — говорится в исследовании.
Наибольший объем инвестиций в России во II квартале был направлен в жилой сегмент (приобретение площадок под строительство) и в офисную недвижимость (приобретение бизнес-центра и нескольких зданий под собственное использование).
В Европе в сравнении с другими сегментами рынка складская недвижимость и арендное жильё превзошли остальные, поскольку инвесторы стремились к стабильным источникам дохода в условиях возросшей экономической неопределенности. Таким образом, инвестиции в сегмент арендного жилья сокращают разрыв с офисной недвижимостью, которая остается крупнейшим классом активов.
"Во II квартале 2020 года ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве осталась на уровне 9%, для премиальных объектов торговой недвижимости — увеличилась до 9,75%, а для складских объектов снизилась до 10,75%. В дальнейших периодах мы предполагаем продолжение этого тренда. При этом, снижение ключевой ставки ЦБ будет в перспективе способствовать компрессии ставок капитализации во всех сегментах", — прогнозируют эксперты.
Наибольший объем инвестиций в России во II квартале был направлен в жилой сегмент (приобретение площадок под строительство) и в офисную недвижимость (приобретение бизнес-центра и нескольких зданий под собственное использование).
В Европе в сравнении с другими сегментами рынка складская недвижимость и арендное жильё превзошли остальные, поскольку инвесторы стремились к стабильным источникам дохода в условиях возросшей экономической неопределенности. Таким образом, инвестиции в сегмент арендного жилья сокращают разрыв с офисной недвижимостью, которая остается крупнейшим классом активов.
"Во II квартале 2020 года ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве осталась на уровне 9%, для премиальных объектов торговой недвижимости — увеличилась до 9,75%, а для складских объектов снизилась до 10,75%. В дальнейших периодах мы предполагаем продолжение этого тренда. При этом, снижение ключевой ставки ЦБ будет в перспективе способствовать компрессии ставок капитализации во всех сегментах", — прогнозируют эксперты.