Объем строительства складов-холодильников в Московском регионе вернулся к уровню пятилетней давности
"До конца 2020 года в Московском регионе появятся около 118 тыс. кв.м холодильно-морозильных площадей, если все заявленные проекты будут достроены в срок. Половина строится под заказчика или для собственных нужд", – отметил руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев.
В компании подчеркнули, что такой уровень наблюдается в регионе впервые за последние пять лет. Стабильный спрос на мультитемпературные склады наблюдается на фоне небольшого предложения. Как отмечается, данный сегмент требует больших инвестиций (строительство вдвое дороже обычного склада) и выполнения различных требований у разных категорий арендаторов.
На данный момент общее предложение качественных холодильных и морозильных складов в Московском регионе составляет около 1,3 млн кв.м. Около 41% складов данного типа располагаются в диапазоне до 20 км от МКАД. На Москву приходится 21% предложения, которое представлено различными хладокомбинатами, реконструированными помещениями производственных компаний и несколькими крупными многоэтажными складами. Большая часть таких складов сосредоточена на юге и юго-востоке Москвы и Московской области.
Средний уровень запрашиваемых ставок аренды в Московском регионе для готовых объектов находится в диапазоне от 6 до 8,5 тыс. руб./кв.м/год для холодильных складов (без учета НДС и операционных расходов) и 8-10,5 тыс. рублей/кв.м/год для морозильных складов.
В компании подчеркнули, что такой уровень наблюдается в регионе впервые за последние пять лет. Стабильный спрос на мультитемпературные склады наблюдается на фоне небольшого предложения. Как отмечается, данный сегмент требует больших инвестиций (строительство вдвое дороже обычного склада) и выполнения различных требований у разных категорий арендаторов.
На данный момент общее предложение качественных холодильных и морозильных складов в Московском регионе составляет около 1,3 млн кв.м. Около 41% складов данного типа располагаются в диапазоне до 20 км от МКАД. На Москву приходится 21% предложения, которое представлено различными хладокомбинатами, реконструированными помещениями производственных компаний и несколькими крупными многоэтажными складами. Большая часть таких складов сосредоточена на юге и юго-востоке Москвы и Московской области.
Средний уровень запрашиваемых ставок аренды в Московском регионе для готовых объектов находится в диапазоне от 6 до 8,5 тыс. руб./кв.м/год для холодильных складов (без учета НДС и операционных расходов) и 8-10,5 тыс. рублей/кв.м/год для морозильных складов.